商铺评估价格查询系统
@扈命5957：如何评估门面房价格 -
满鱼17299982537…… 目前在一般商铺估价最经常采用的方法——市场比较法. 一、搜集交易实例——多收集周围商铺的成交行情,其中包括买卖和租赁行情. 注意:由于商铺买卖没有租赁的成交量大,因此在实际操作过程中,往往租赁的数据多于买卖. 二、选...
@扈命5957：商铺价格评估 -
满鱼17299982537…… 1. 交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时,房地产管理部门如果认为明显低于市场价 值,会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据.此外,交易双方为确定合理的交易价...
@扈命5957：请问商业房产(门面)银行是怎么评估价格的? -
满鱼17299982537…… 银行是不会评估房产价格的.因为银行没有房产评估的资质.房产评估由委托人(房产所有者或抵押人)委托专业房产评估公司进行评估.房产评估(商铺)可以按收益法、市场法、路线价法进行评估.
@扈命5957：商铺评估要多长时间 -
满鱼17299982537…… 常规情况下10个工作日就能办完,如下:1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款,之后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;2、...
@扈命5957：如何判断商铺投资价值 -
满鱼17299982537…… 商铺的投资价值主要是看商铺本身的价值,我作为理财师,一直在帮助客户做这方面的工作,所以我比较了解商铺的一些基本的价值规律,当然我的见解,是我个人的工作实践经验,您可以拿来参考一下: 第一、首先我们要知道商铺本身的性...
@扈命5957：二手房商铺如何评估 -
满鱼17299982537…… 参照同地段商铺的价格来评估,这样的价格是最客观的.实际成交价有时并不与评估价一致,其中有因卖方原因的快速变现等会导致过低,也有可能因买方的原因如不清楚市场导致成交价过高. 评估的过程有技术报告,里面有详细的技术过程,只要是履行了正规程序,没有刻意造假,那么价格都应该是公平合理的.
@扈命5957：原价50万的商铺,评估价是120万,我购买需要缴纳多少税费?全部税费,最好举个式子 -
满鱼17299982537…… 购者:1、房地产交易手续费:商铺11元/平方米. 2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费). 3、权证印花税:5元/本. 4、印花税:0.05% 5、契税:交易价(或评估价)*4%. 卖者:1、增值税及附加税费税率5.55%.2、印花税:0.05%.3、个人所得税(120-50)的20%.
@扈命5957：我买了一间商铺,成交价22万元一方,但查评估价只是6.8万元一方,我是否亏了 -
满鱼17299982537…… 商业地产是有溢价的,也就是根据所处地理位置,周边商圈在当地的地位都是交易所依据的估值.既然有了市场估值,那成交价和评估价永远不会相同.这样才会有资产的增值空间.再从博弈的角度,每个交易行为都伴随着心理的较量,谁都会认为接下来还会涨.当然谁是最后那个接盘的倒霉蛋,只有天知道.
@扈命5957：怎么样可以知道一个商铺的抵押贷款评估价格? -
满鱼17299982537…… 真实的评估价格和市场价格基本是一致的,银行为了控制风险,有时候会压着价格,所以评估价格会比市场价值低一些!当然了还得看你和银行之间的关系,关系到位的话也可能会高一点
@扈命5957：门市一楼和二楼过户时估价一样吗? -
满鱼17299982537…… 要是一、二楼的连体门市,就是一样的估价,一楼二楼都是门市,你的房产证上就是门市房照.
满鱼17299982537…… 目前在一般商铺估价最经常采用的方法——市场比较法. 一、搜集交易实例——多收集周围商铺的成交行情,其中包括买卖和租赁行情. 注意:由于商铺买卖没有租赁的成交量大,因此在实际操作过程中,往往租赁的数据多于买卖. 二、选...
@扈命5957：商铺价格评估 -
满鱼17299982537…… 1. 交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时,房地产管理部门如果认为明显低于市场价 值,会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据.此外,交易双方为确定合理的交易价...
@扈命5957：请问商业房产(门面)银行是怎么评估价格的? -
满鱼17299982537…… 银行是不会评估房产价格的.因为银行没有房产评估的资质.房产评估由委托人(房产所有者或抵押人)委托专业房产评估公司进行评估.房产评估(商铺)可以按收益法、市场法、路线价法进行评估.
@扈命5957：商铺评估要多长时间 -
满鱼17299982537…… 常规情况下10个工作日就能办完,如下:1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款,之后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;2、...
@扈命5957：如何判断商铺投资价值 -
满鱼17299982537…… 商铺的投资价值主要是看商铺本身的价值,我作为理财师,一直在帮助客户做这方面的工作,所以我比较了解商铺的一些基本的价值规律,当然我的见解,是我个人的工作实践经验,您可以拿来参考一下: 第一、首先我们要知道商铺本身的性...
@扈命5957：二手房商铺如何评估 -
满鱼17299982537…… 参照同地段商铺的价格来评估,这样的价格是最客观的.实际成交价有时并不与评估价一致,其中有因卖方原因的快速变现等会导致过低,也有可能因买方的原因如不清楚市场导致成交价过高. 评估的过程有技术报告,里面有详细的技术过程,只要是履行了正规程序,没有刻意造假,那么价格都应该是公平合理的.
@扈命5957：原价50万的商铺,评估价是120万,我购买需要缴纳多少税费?全部税费,最好举个式子 -
满鱼17299982537…… 购者:1、房地产交易手续费:商铺11元/平方米. 2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费). 3、权证印花税:5元/本. 4、印花税:0.05% 5、契税:交易价(或评估价)*4%. 卖者:1、增值税及附加税费税率5.55%.2、印花税:0.05%.3、个人所得税(120-50)的20%.
@扈命5957：我买了一间商铺,成交价22万元一方,但查评估价只是6.8万元一方,我是否亏了 -
满鱼17299982537…… 商业地产是有溢价的,也就是根据所处地理位置,周边商圈在当地的地位都是交易所依据的估值.既然有了市场估值,那成交价和评估价永远不会相同.这样才会有资产的增值空间.再从博弈的角度,每个交易行为都伴随着心理的较量,谁都会认为接下来还会涨.当然谁是最后那个接盘的倒霉蛋,只有天知道.
@扈命5957：怎么样可以知道一个商铺的抵押贷款评估价格? -
满鱼17299982537…… 真实的评估价格和市场价格基本是一致的,银行为了控制风险,有时候会压着价格,所以评估价格会比市场价值低一些!当然了还得看你和银行之间的关系,关系到位的话也可能会高一点
@扈命5957：门市一楼和二楼过户时估价一样吗? -
满鱼17299982537…… 要是一、二楼的连体门市,就是一样的估价,一楼二楼都是门市,你的房产证上就是门市房照.
