土地增值税扣除项目表
@关纯6759：土地增税可以从收入中扣除的项目有哪些 -
滑单17883822701…… 土地增值税扣除项目要分3个情况,分别讨论 1、产地产企业出售新房:取得土地使用权所支付的金额、开发土地和新建房及配套设施的成本、开发土地和新建房及配套设施的费用、与转让房地产有关的税金、对从事房地产开发的纳税人允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和,加计20%的扣除.(共5项) 2、非房地产企业出售:只有上述的前4项 3、转让的是旧房:房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用、转让环节缴纳的税金.(共3项)
@关纯6759：土地增值税扣除项目包括哪些?
滑单17883822701…… 土地增值税计算增值额的扣除项目金额包括: 1、取得土地使用权所支付的金额; 2、开发土地的成本、费用; 3、新建房及配套设施的成本、费用、或者旧房及建筑物的评估价格; 4、与转让房地产有关的税金; 5、财政部规定的其他扣除项目.
@关纯6759：出台了土地增值税,请问土地增值税的扣除项目有哪些? -
滑单17883822701…… 土地增值税的扣除项目为: (1)取得土地使用权时所支付的金额;(2)土地开发成本、费用;(3)建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;(4)与转让房地产有关的税金;(5)财政部规定的其他扣除项目.上述扣除...
@关纯6759：土地增值税的扣除项目有哪些? -
滑单17883822701…… 1.取得土地使用权所支付的金额2.房地产开发成本(包括:土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建安工程费、基础设施费、配套设施费、开发间接费用)3、房地产开发费用(如有金融机构利息...
@关纯6759：土地增值税的可扣除项目
滑单17883822701…… 《细则》第七条,取得土地使用权所支付的金额,包括地价款、按国家规定缴纳的有关费用. 《细则》第七条: 费用包括:管理费用、销售费用、财务费用. 财务费用中的利息支出:凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同期同类贷款利率计算的金额;其他费用(管理费用、财务费用),按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和的5%以内计算扣除.凡不能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,房地产开发费用按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和10%以内计算扣除 . 以上可以看出,取得土地使用权所支付的金额包括契税,管理费用和营销费用属于其它扣除项目,是可以扣除的,只是受到限制而已.
@关纯6759：土地增值税 -
滑单17883822701…… 土地增值税扣除项目金额=取得土地使用权所支付的成本+房地产开发成本+房地产开发费用+与转让房地产相关的税金【营业税,印花税,城建及教育费附加】+其他扣除项目【土地+开发成本的20%】=8000+12000+【1200+(8000+12000)*5%】...
@关纯6759：直接转让土地,计算土地增值税时扣除项目有哪些? -
滑单17883822701…… 《国家税务总局关于印发的通知》(国税函发〔1995〕110号)规定:“对取得土地或房地产使用权后,未进行开发即转让的,计算其增值额时,只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用,以及在转让环节缴纳的税金”、“对取得土地使用权后投入资金,将“生地”变为“熟地”转让的,计算其增值额时,允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用,和开发土地所需成本再加计开发成本的20%以及在转让环节缴纳的税金”.
@关纯6759：土地增值税的交纳如何计算? -
滑单17883822701…… 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税. 纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后...
@关纯6759：房地产开发商的土地增值税怎么算的,还有到年底了要交哪些税 -
滑单17883822701…… 首先确定增值额与扣除项目合计的比例,看其结果介于税率中哪一个层次,然后运用公式“土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除数”进行计算. 举例如下:某房地产公司开发100栋花园别墅,其中80栋出售,10栋出租,10栋待...
@关纯6759：土地增值税清算分哪几类? -
滑单17883822701…… 1. 《土地增值税纳税鉴证表》;2. 《土地增值税缴款情况汇总表》;3. 《扣除项目汇总表》;4. 《取得土地使用权所支付的金额鉴证表》;5. 《土地征用及拆迁补偿费鉴证表》;6. 《前期工程费鉴证表》;7. 《建筑安装工程费鉴证表》;8. 《...
滑单17883822701…… 土地增值税扣除项目要分3个情况,分别讨论 1、产地产企业出售新房:取得土地使用权所支付的金额、开发土地和新建房及配套设施的成本、开发土地和新建房及配套设施的费用、与转让房地产有关的税金、对从事房地产开发的纳税人允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和,加计20%的扣除.(共5项) 2、非房地产企业出售:只有上述的前4项 3、转让的是旧房:房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用、转让环节缴纳的税金.(共3项)
@关纯6759：土地增值税扣除项目包括哪些?
滑单17883822701…… 土地增值税计算增值额的扣除项目金额包括: 1、取得土地使用权所支付的金额; 2、开发土地的成本、费用; 3、新建房及配套设施的成本、费用、或者旧房及建筑物的评估价格; 4、与转让房地产有关的税金; 5、财政部规定的其他扣除项目.
@关纯6759：出台了土地增值税,请问土地增值税的扣除项目有哪些? -
滑单17883822701…… 土地增值税的扣除项目为: (1)取得土地使用权时所支付的金额;(2)土地开发成本、费用;(3)建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;(4)与转让房地产有关的税金;(5)财政部规定的其他扣除项目.上述扣除...
@关纯6759：土地增值税的扣除项目有哪些? -
滑单17883822701…… 1.取得土地使用权所支付的金额2.房地产开发成本(包括:土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建安工程费、基础设施费、配套设施费、开发间接费用)3、房地产开发费用(如有金融机构利息...
@关纯6759：土地增值税的可扣除项目
滑单17883822701…… 《细则》第七条,取得土地使用权所支付的金额,包括地价款、按国家规定缴纳的有关费用. 《细则》第七条: 费用包括:管理费用、销售费用、财务费用. 财务费用中的利息支出:凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同期同类贷款利率计算的金额;其他费用(管理费用、财务费用),按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和的5%以内计算扣除.凡不能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,房地产开发费用按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和10%以内计算扣除 . 以上可以看出,取得土地使用权所支付的金额包括契税,管理费用和营销费用属于其它扣除项目,是可以扣除的,只是受到限制而已.
@关纯6759：土地增值税 -
滑单17883822701…… 土地增值税扣除项目金额=取得土地使用权所支付的成本+房地产开发成本+房地产开发费用+与转让房地产相关的税金【营业税,印花税,城建及教育费附加】+其他扣除项目【土地+开发成本的20%】=8000+12000+【1200+(8000+12000)*5%】...
@关纯6759：直接转让土地,计算土地增值税时扣除项目有哪些? -
滑单17883822701…… 《国家税务总局关于印发的通知》(国税函发〔1995〕110号)规定:“对取得土地或房地产使用权后,未进行开发即转让的,计算其增值额时,只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用,以及在转让环节缴纳的税金”、“对取得土地使用权后投入资金,将“生地”变为“熟地”转让的,计算其增值额时,允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用,和开发土地所需成本再加计开发成本的20%以及在转让环节缴纳的税金”.
@关纯6759：土地增值税的交纳如何计算? -
滑单17883822701…… 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税. 纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后...
@关纯6759：房地产开发商的土地增值税怎么算的,还有到年底了要交哪些税 -
滑单17883822701…… 首先确定增值额与扣除项目合计的比例,看其结果介于税率中哪一个层次,然后运用公式“土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除数”进行计算. 举例如下:某房地产公司开发100栋花园别墅,其中80栋出售,10栋出租,10栋待...
@关纯6759：土地增值税清算分哪几类? -
滑单17883822701…… 1. 《土地增值税纳税鉴证表》;2. 《土地增值税缴款情况汇总表》;3. 《扣除项目汇总表》;4. 《取得土地使用权所支付的金额鉴证表》;5. 《土地征用及拆迁补偿费鉴证表》;6. 《前期工程费鉴证表》;7. 《建筑安装工程费鉴证表》;8. 《...
