土地增值税+改制重组
@古玉5990：改制企业是否交纳土地增值税 -
江红19443418698…… 改制企业转让国有土地及地上建筑物取得的收入,用于支付改制成本的,免征土地增值税.单位、个人在改制重组时以国有土地、房屋进行投资,对其将国有土地、房屋权属转移、变更到被投资的企业,暂不征土地增值税.
@古玉5990：我们公司申请享受改制重组土地增值税优惠政策时,需要税务机关审批吗?要向税务机关提供什么资料? -
江红19443418698…… 企业改制重组土地增值税优惠属于备案类优惠,不需要经过税务机关审批,根据财税〔2018〕57号文规定,企业在申请享受上述土地增值税优惠政策时,应向主管税务机关提交房地产转移双方营业执照、改制重组协议或等效文件,相关房地产权属和价值证明、转让方改制重组前取得土地使用权所支付地价款的凭据(复印件)等书面材料进行备案.
@古玉5990：资产划转,税务上该如何处理 -
江红19443418698…… 近年来,随着多种所有制企业的日益增长,兼并重组等业务越来越多,资产划转逐渐成为集团内部、同一投资主体间整合企业资源、优化业务架构的重要形式.资产划转的税收政策最初主要针对国有企业设定,2014年,财政部、国家税务总局发...
@古玉5990：国有土地,房屋权属转移到分立企业,是否征土地增值税 -
江红19443418698…… 《关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》财税[2015]5号 三、 按照法律规定或者合同约定,企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业,对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到分立后的企业,暂不征土地增值税.五、上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产开发企业.所以,房地产开发企业分设两个或两个以上的企业需要缴纳土地增值税的.
@古玉5990：房地产企业对非房地产企业投资,为什么要征收土地增值税? -
江红19443418698…… 以不动产对外投资,共担风险时,是否要交土地增值税分为两种情况:1、基本规定:对于以房地产进行投资、联营的,如果投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件,暂免征收土地增值税.2、特殊规定:但对以房地产作价入股,凡所投资、联营的企业从事房地产开发的,或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的,需要交纳土地增值税.也就是说,只要有一方是房地产开发企业,则需要交纳土地增值税,不再执行1点的基本规定.
@古玉5990：什么情况下的重组免房产土地增值税 -
江红19443418698…… 财政部、国家税务总局联合发布《关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》(以下简称《通知》).该通知明确了企业4类改制重组行为暂时不征土地增值税,其中包括非公司制企业整体改建为有限责任公司或者股份有限公司,有限责任公司整体改建为股份有限公司,对改建前的企业将国有土地、房屋权属转移、变更到改建后的企业,暂不征土地增值税.
@古玉5990：破产重组要交土地增值税吗
江红19443418698…… 破产重组不需要交土地增值税.土地增值税是单位和个人以转让后取得的收入减除法定扣除金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的税费,企业破产重组将房地产转让到兼并企业中的土地、房屋权属不发生转移,不需要缴纳土地增值税.法律依据《土地增值税暂行条例》第二条转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税.第八条有下列情形之一的,免征土地增值税(一)纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的;(二)因国家建设需要依法征用、收回的房地产. 引用法规《土地增值税暂行条例》 第二条《土地增值税暂行条例》 第八条
@古玉5990：哪些情况暂不征收土地增值税?
江红19443418698…… 根据我国法律的相关规定,我国属于土地公有制,因此,如果需要使用土地的话,就需要支付土地使用税.如果单位或者是个人以转让国有土地的使用权或者是地上的建筑...
江红19443418698…… 改制企业转让国有土地及地上建筑物取得的收入,用于支付改制成本的,免征土地增值税.单位、个人在改制重组时以国有土地、房屋进行投资,对其将国有土地、房屋权属转移、变更到被投资的企业,暂不征土地增值税.
@古玉5990：我们公司申请享受改制重组土地增值税优惠政策时,需要税务机关审批吗?要向税务机关提供什么资料? -
江红19443418698…… 企业改制重组土地增值税优惠属于备案类优惠,不需要经过税务机关审批,根据财税〔2018〕57号文规定,企业在申请享受上述土地增值税优惠政策时,应向主管税务机关提交房地产转移双方营业执照、改制重组协议或等效文件,相关房地产权属和价值证明、转让方改制重组前取得土地使用权所支付地价款的凭据(复印件)等书面材料进行备案.
@古玉5990：资产划转,税务上该如何处理 -
江红19443418698…… 近年来,随着多种所有制企业的日益增长,兼并重组等业务越来越多,资产划转逐渐成为集团内部、同一投资主体间整合企业资源、优化业务架构的重要形式.资产划转的税收政策最初主要针对国有企业设定,2014年,财政部、国家税务总局发...
@古玉5990：国有土地,房屋权属转移到分立企业,是否征土地增值税 -
江红19443418698…… 《关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》财税[2015]5号 三、 按照法律规定或者合同约定,企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业,对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到分立后的企业,暂不征土地增值税.五、上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产开发企业.所以,房地产开发企业分设两个或两个以上的企业需要缴纳土地增值税的.
@古玉5990：房地产企业对非房地产企业投资,为什么要征收土地增值税? -
江红19443418698…… 以不动产对外投资,共担风险时,是否要交土地增值税分为两种情况:1、基本规定:对于以房地产进行投资、联营的,如果投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件,暂免征收土地增值税.2、特殊规定:但对以房地产作价入股,凡所投资、联营的企业从事房地产开发的,或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的,需要交纳土地增值税.也就是说,只要有一方是房地产开发企业,则需要交纳土地增值税,不再执行1点的基本规定.
@古玉5990：什么情况下的重组免房产土地增值税 -
江红19443418698…… 财政部、国家税务总局联合发布《关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》(以下简称《通知》).该通知明确了企业4类改制重组行为暂时不征土地增值税,其中包括非公司制企业整体改建为有限责任公司或者股份有限公司,有限责任公司整体改建为股份有限公司,对改建前的企业将国有土地、房屋权属转移、变更到改建后的企业,暂不征土地增值税.
@古玉5990：破产重组要交土地增值税吗
江红19443418698…… 破产重组不需要交土地增值税.土地增值税是单位和个人以转让后取得的收入减除法定扣除金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的税费,企业破产重组将房地产转让到兼并企业中的土地、房屋权属不发生转移,不需要缴纳土地增值税.法律依据《土地增值税暂行条例》第二条转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税.第八条有下列情形之一的,免征土地增值税(一)纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的;(二)因国家建设需要依法征用、收回的房地产. 引用法规《土地增值税暂行条例》 第二条《土地增值税暂行条例》 第八条
@古玉5990：哪些情况暂不征收土地增值税?
江红19443418698…… 根据我国法律的相关规定,我国属于土地公有制,因此,如果需要使用土地的话,就需要支付土地使用税.如果单位或者是个人以转让国有土地的使用权或者是地上的建筑...
