城市更新留改拆比例
@骆宏3249：在三旧改造中,什么是三拆留一? -
井明13663986155…… 应该是“拆三留一”,是指为通过“三旧”改造而提升城市品质、完善城市功能、增加公共用地,以以拟拆迁项目用地面积为基数,拆迁改造后应提供不低于1/3比例的公共用地,用于道路、市政、医疗、教育、绿化等公共用途的一项政策.
@骆宏3249：房屋拆迁置换比例一般是多少? -
井明13663986155…… 房屋拆迁置换不是按比例计算,计算公式为:房屋拆迁补偿价=(基准地价*K+基准房价)*被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价. 住宅货币补偿价格包括房屋重置价格和区位补偿价格两部分.区位补偿价由基准地价和拆迁房屋标准房价...
@骆宏3249：现在的,城市周边的,房屋改革,还建房子,是什么比例呀?我家里的房子,快拆迁了. -
井明13663986155…… 第一,国家宏观政策的影响.国家停止福利分房后,市场对房屋的需求量加大;第二,由于受加大城市化进程的影响,众多人口流入城市,加大了供需矛盾;第三,由于受通货膨胀的影响,建材价格不断上涨,加剧了房地产价格的上涨;第四,由于市场需求量加大,使买方处于弱者地位,致使开发商能够从中渔利,甚至恶意炒作;第五,购房者的不理智,对政策的不明,跟风,买涨不买落;第六,银行贷款门槛的降低,市场资金充裕.
@骆宏3249：深圳市关于拆迁多层房屋换高层房屋如何补偿 -
井明13663986155…… 没有标准,只有行情.目前深圳房屋拆迁补偿范围可包括房屋主体、构筑物(附着物)、室内装修装饰、临时安置过度费、搬迁补助费等项目,补偿方式分货币补偿、产权调换及两者相结合三种.1、房屋主体的货币补偿应能在拆迁片区购得同...
@骆宏3249：城市更新项目重点拓展项目类型包含旧城区、TOD类型(轨交... - 上学吧
井明13663986155…… 根据《办法》,只要符合下列五种情形的土地、建(构)筑物、公共服务设施,均可以纳入旧屋村范围: 一是在《关于深圳经济特区农村城市化的暂行规定》(下称《规定》)实施前,或在《关于发布深圳市宝安、龙岗区规划国土管理暂行办法...
@骆宏3249：城市更新的目标 -
井明13663986155…… 城市更新的目的是对城市中某一衰落的区域进行拆迁、改造、投资和建设,以全新的城市功能替换功能性衰败的物质空间,使之重新发展和繁荣.它包括两方面的内容:一方面是对客观存在实体(建筑物等硬件)的改造;另一方面是对各种生态环境、空间环境、文化环境、视觉环境、游憩环境等的改造与延续,包括邻里的社会网络结构、心理定势、情感依恋等软件的延续与更新.在欧美各国,城市更新起源于二战后对不良住宅区的改造,随后扩展至对城市其他功能地区的改造,并将其重点落在城市中土地使用功能需要转换的地区.城市更新的目标是针对解决城市中影响甚至阻碍城市发展的城市问题,这些城市问题的产生既有环境方面的原因,又有经济和社会方面的原因.
@骆宏3249：申报拆除重建类城市更新计划的城市更新单元 -
井明13663986155…… 转入固定资产清理
@骆宏3249：深圳市城市更旧改占地面积指什么 -
井明13663986155…… 深圳市城市更新最少占地面积是3000平方米,但要满足以下规定: 根据《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》(十八)位于原特区已生效法定图则范围内,拆除范围用地面积小于10000平方米但不小于3000平方米且具有以下情形之一的区域,可以按规定申请划定小地块城市更新单元:1.旧工业区升级改造为工业用途或者市政府鼓励发展产业的.2.旧工业区、旧商业区升级改造为商业服务业功能的.3.为完善法定图则确定的独立占地且总面积不小于3000平方米的城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目确需划定城市更新单元的.
井明13663986155…… 应该是“拆三留一”,是指为通过“三旧”改造而提升城市品质、完善城市功能、增加公共用地,以以拟拆迁项目用地面积为基数,拆迁改造后应提供不低于1/3比例的公共用地,用于道路、市政、医疗、教育、绿化等公共用途的一项政策.
@骆宏3249：房屋拆迁置换比例一般是多少? -
井明13663986155…… 房屋拆迁置换不是按比例计算,计算公式为:房屋拆迁补偿价=(基准地价*K+基准房价)*被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价. 住宅货币补偿价格包括房屋重置价格和区位补偿价格两部分.区位补偿价由基准地价和拆迁房屋标准房价...
@骆宏3249：现在的,城市周边的,房屋改革,还建房子,是什么比例呀?我家里的房子,快拆迁了. -
井明13663986155…… 第一,国家宏观政策的影响.国家停止福利分房后,市场对房屋的需求量加大;第二,由于受加大城市化进程的影响,众多人口流入城市,加大了供需矛盾;第三,由于受通货膨胀的影响,建材价格不断上涨,加剧了房地产价格的上涨;第四,由于市场需求量加大,使买方处于弱者地位,致使开发商能够从中渔利,甚至恶意炒作;第五,购房者的不理智,对政策的不明,跟风,买涨不买落;第六,银行贷款门槛的降低,市场资金充裕.
@骆宏3249：深圳市关于拆迁多层房屋换高层房屋如何补偿 -
井明13663986155…… 没有标准,只有行情.目前深圳房屋拆迁补偿范围可包括房屋主体、构筑物(附着物)、室内装修装饰、临时安置过度费、搬迁补助费等项目,补偿方式分货币补偿、产权调换及两者相结合三种.1、房屋主体的货币补偿应能在拆迁片区购得同...
@骆宏3249：城市更新项目重点拓展项目类型包含旧城区、TOD类型(轨交... - 上学吧
井明13663986155…… 根据《办法》,只要符合下列五种情形的土地、建(构)筑物、公共服务设施,均可以纳入旧屋村范围: 一是在《关于深圳经济特区农村城市化的暂行规定》(下称《规定》)实施前,或在《关于发布深圳市宝安、龙岗区规划国土管理暂行办法...
@骆宏3249：城市更新的目标 -
井明13663986155…… 城市更新的目的是对城市中某一衰落的区域进行拆迁、改造、投资和建设,以全新的城市功能替换功能性衰败的物质空间,使之重新发展和繁荣.它包括两方面的内容:一方面是对客观存在实体(建筑物等硬件)的改造;另一方面是对各种生态环境、空间环境、文化环境、视觉环境、游憩环境等的改造与延续,包括邻里的社会网络结构、心理定势、情感依恋等软件的延续与更新.在欧美各国,城市更新起源于二战后对不良住宅区的改造,随后扩展至对城市其他功能地区的改造,并将其重点落在城市中土地使用功能需要转换的地区.城市更新的目标是针对解决城市中影响甚至阻碍城市发展的城市问题,这些城市问题的产生既有环境方面的原因,又有经济和社会方面的原因.
@骆宏3249：申报拆除重建类城市更新计划的城市更新单元 -
井明13663986155…… 转入固定资产清理
@骆宏3249：深圳市城市更旧改占地面积指什么 -
井明13663986155…… 深圳市城市更新最少占地面积是3000平方米,但要满足以下规定: 根据《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》(十八)位于原特区已生效法定图则范围内,拆除范围用地面积小于10000平方米但不小于3000平方米且具有以下情形之一的区域,可以按规定申请划定小地块城市更新单元:1.旧工业区升级改造为工业用途或者市政府鼓励发展产业的.2.旧工业区、旧商业区升级改造为商业服务业功能的.3.为完善法定图则确定的独立占地且总面积不小于3000平方米的城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目确需划定城市更新单元的.
