天地源丹轩坊二手房
@关残2035：卖房如何选择中介 -
方残13177109962…… 卖房选择中介,主要就是图一个快,准和正规. 卖房要快,就要选择网点多的中介和在房屋附近有门店的中介,这种中介介绍客户速度快,客户中标比较准. 还有一个就是正规,正规的中介公司很少出现避开买卖双方签订合同吃差价的情况,一般都是最后一刻当面签订合同. 楼下的情况估计是卖比较贵的房产,中介公司收1%-2%的中介费就有20多万,感觉比较吓人.但是细想一下,中介公司找大单客户,不可能一找一个准,必然要耽误很多时间,帮这个房子推送,并且处理一些后续手续问题,这些都是要花时间和精力的.付出必然要有收获,不然为什么要找中介呢.
@关残2035：父母与子女间房屋买卖要交契税吗 -
方残13177109962…… 父母与子女间房屋买卖要交契税的, 过户手续及费用如下: 过户的话办赠予费用最低,约为报税价(即商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%).但赠予过户后,如果以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%.所...
@关残2035：房屋买卖个税怎么算的 -
方残13177109962…… 个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳) 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税. 如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并...
@关残2035：单间套房什么意思 -
方残13177109962…… 单间套房不是只有一间房,是指的户型很小,但所有功能都齐全的房子. 一、单间:单间配套就是指只有一间包括了客厅,卧室,厨房,卫生间的房子.除卫生间和厨房外,没有明显的客厅卧室的分别,即小户型. 二、套间:独自配套成的一组房间.套间通常由两间或两间以上的房间组成,带有独立卫生间和其他附属设施,如座椅、沙发、衣橱等.按照套间的不同使用功能及室内装饰、配备用品标准等. 三、插间:又名掰间,是一套两室以上住房的其中一间.也就是与他(她)人合住一套住房.有的与房东一起住;有的是别人租了一套住房再出租其中的一间或几间.
@关残2035：二手房买卖,银行有按揭,办理过户银行按揭如何办理? -
方残13177109962…… 买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下: 1、 第1日 递交材料,提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行.领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅.工作人员会就材料做出初步评估,给出大致...
@关残2035：又贷款没下来前,房屋应该还没完成交易,如何可能拿到房产证?可能吗 -
方残13177109962…… 如果是现房,房产证开发商一般合同是交房内一年办理房产证(办理房产证时间合同会有约定)就算KFS手里有证,贷款还没下来,KFS都还没收到钱,收到了钱也得把证抵押给银行.你如何能拿到房产证?如果是期房,KFS自己都没有证,更是不可能了.再说了 就算贷款下来了,房产证原件也是抵押在银行,你也只能拿到复印件而已.如果是二手房,房主钱也没收到,你的贷款下不下得来还不知道,也不可能拿到房产证.所以,是不大可能的事情.如果 二手房,房东是熟人,知道你的原因和情况.你打个欠条,或许还有点可能性.
@关残2035：房地产中什么是大产权和小产权? -
方残13177109962…… 大产权包括:商品房、成本价出售的房子(俗称房改房)、标准价优惠价出售的房子、军产和央产的房子 小产权包括:使用权的房子、乡产房
@关残2035：商品房买卖合同具有法律效应吗
方残13177109962…… 合法的条款和内容受法律保护;大多数条款属于民法、合同法;交完房屋尾款领取了产权证.售房商未开发票的官司请你与当地的律师事务所沟通.
@关残2035：未成年人名下的房产可以过户吗 -
方残13177109962…… 卖方的房产是夫妻共有的,可是他先生暂时不在家,过户需要等几个月后他回来后由他们俩人共同签字才能办,如果说想提前的话可不可以在他同意的情况下把共有的房产都划到她妻子名下,然后由他妻子一人跟办过户
@关残2035：买房一次性付清的确切定义 -
方残13177109962…… 一次性付款是指一次性付清全费用(包括房产费、物业管理费、相关手续费)等等.注意事项1.在合同中要明确规定,如果贷款办理不成功,就要无条件解除合同,退回全部定金和已交付的房款;2.要明确约定产权证办理的具体时间,同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来,并附一张项目公摊的平面图纸;5.签订正式合同的时候,要确保合同无空白处.
方残13177109962…… 卖房选择中介,主要就是图一个快,准和正规. 卖房要快,就要选择网点多的中介和在房屋附近有门店的中介,这种中介介绍客户速度快,客户中标比较准. 还有一个就是正规,正规的中介公司很少出现避开买卖双方签订合同吃差价的情况,一般都是最后一刻当面签订合同. 楼下的情况估计是卖比较贵的房产,中介公司收1%-2%的中介费就有20多万,感觉比较吓人.但是细想一下,中介公司找大单客户,不可能一找一个准,必然要耽误很多时间,帮这个房子推送,并且处理一些后续手续问题,这些都是要花时间和精力的.付出必然要有收获,不然为什么要找中介呢.
@关残2035：父母与子女间房屋买卖要交契税吗 -
方残13177109962…… 父母与子女间房屋买卖要交契税的, 过户手续及费用如下: 过户的话办赠予费用最低,约为报税价(即商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%).但赠予过户后,如果以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%.所...
@关残2035：房屋买卖个税怎么算的 -
方残13177109962…… 个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳) 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税. 如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并...
@关残2035：单间套房什么意思 -
方残13177109962…… 单间套房不是只有一间房,是指的户型很小,但所有功能都齐全的房子. 一、单间:单间配套就是指只有一间包括了客厅,卧室,厨房,卫生间的房子.除卫生间和厨房外,没有明显的客厅卧室的分别,即小户型. 二、套间:独自配套成的一组房间.套间通常由两间或两间以上的房间组成,带有独立卫生间和其他附属设施,如座椅、沙发、衣橱等.按照套间的不同使用功能及室内装饰、配备用品标准等. 三、插间:又名掰间,是一套两室以上住房的其中一间.也就是与他(她)人合住一套住房.有的与房东一起住;有的是别人租了一套住房再出租其中的一间或几间.
@关残2035：二手房买卖,银行有按揭,办理过户银行按揭如何办理? -
方残13177109962…… 买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下: 1、 第1日 递交材料,提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行.领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅.工作人员会就材料做出初步评估,给出大致...
@关残2035：又贷款没下来前,房屋应该还没完成交易,如何可能拿到房产证?可能吗 -
方残13177109962…… 如果是现房,房产证开发商一般合同是交房内一年办理房产证(办理房产证时间合同会有约定)就算KFS手里有证,贷款还没下来,KFS都还没收到钱,收到了钱也得把证抵押给银行.你如何能拿到房产证?如果是期房,KFS自己都没有证,更是不可能了.再说了 就算贷款下来了,房产证原件也是抵押在银行,你也只能拿到复印件而已.如果是二手房,房主钱也没收到,你的贷款下不下得来还不知道,也不可能拿到房产证.所以,是不大可能的事情.如果 二手房,房东是熟人,知道你的原因和情况.你打个欠条,或许还有点可能性.
@关残2035：房地产中什么是大产权和小产权? -
方残13177109962…… 大产权包括:商品房、成本价出售的房子(俗称房改房)、标准价优惠价出售的房子、军产和央产的房子 小产权包括:使用权的房子、乡产房
@关残2035：商品房买卖合同具有法律效应吗
方残13177109962…… 合法的条款和内容受法律保护;大多数条款属于民法、合同法;交完房屋尾款领取了产权证.售房商未开发票的官司请你与当地的律师事务所沟通.
@关残2035：未成年人名下的房产可以过户吗 -
方残13177109962…… 卖方的房产是夫妻共有的,可是他先生暂时不在家,过户需要等几个月后他回来后由他们俩人共同签字才能办,如果说想提前的话可不可以在他同意的情况下把共有的房产都划到她妻子名下,然后由他妻子一人跟办过户
@关残2035：买房一次性付清的确切定义 -
方残13177109962…… 一次性付款是指一次性付清全费用(包括房产费、物业管理费、相关手续费)等等.注意事项1.在合同中要明确规定,如果贷款办理不成功,就要无条件解除合同,退回全部定金和已交付的房款;2.要明确约定产权证办理的具体时间,同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来,并附一张项目公摊的平面图纸;5.签订正式合同的时候,要确保合同无空白处.
