开发商不网签属违约吗
@夔刻4807：不及时网签开发商应承担什么责任? -
牟洁19646299309…… 可以索赔,不过是要看具体情况的和合同的,没及时网签只能说明开发商可能存在挪用资金,而且只有一次性付款才能马上网签,如果是贷款就不一样了,它可以已银行还没办好为理由的1、开发商5证不齐全. “五证”是指:《国有土地使用...
@夔刻4807：签了购房合同后,开发商2个月未办网签和合同备案,违规吗 -
牟洁19646299309…… 签了购房合同后,开发商2个月未办网签和合同备案,属于违规 您需要查看开发商五证.房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预...
@夔刻4807：买房人一直拖着不网签,多长时间算违约 -
牟洁19646299309…… 1、购房合同本身不强制要求使用制式合同; 2、如果购房协议的格式、内容等满足合同法的规定,本身也是合同,具备合同的法律效力; 3、如果购房协议中有具体规定,应该安装规定执行(明显违背公平原则及其他合同法规定的除外); 4、如果购房协议中没有违约责任,可以和开发商协商;协商达不成一致意见的,可以向仲裁机构或人民法院要求解除合同,同时可以附带要求经济赔偿; 5、一般来说,购房协议是开发商提供的制式文本,大多本身就附带有霸王条款; 6、这个问题比较复杂,如协商不成,建议委托有经验的律师.
@夔刻4807：购买二手房,网签价和实际成交价不同,如果卖房拒签网签合同,我们能起诉他违约吗? -
牟洁19646299309…… 开发商拒签网上合同,这不属于违约(还未约),但有违规,可以向房产局投诉. 网签是受房产部门监管的,目的是避免一房多卖.
@夔刻4807：新房交了首付款后开发商一直拖着没网签,只签了样签合同,马上要到交房日期了,怎么办? -
牟洁19646299309…… 肯定是开发商把房子做了抵押,无法网签,你可以去房管局查询,然后告他一房多卖.
@夔刻4807：全款买的房没有网签开发商强行退房扣违约金合法吗 -
牟洁19646299309…… 1、网签是表明,你正式与开发商签订房屋买卖合同,且经房产局备案.2、退房,是你在产权证办理下来前都可以行使的一个权利,并不以是否签订买卖合同为约束条件.但是对应的在不同阶段要承担不同的违约金.例如在签订认购书缴纳定金后,未签订正式买卖合同前,业主提出退房,开发商一般可不退还定金.其他阶段退房对应双方合同所述的违约条款进行.3、没有正式网签之前,只能说明,退房的一切事项均控制在开发商所能控制的环节.相对违约成本较小,若有正当理由,可协商退房.如正式网签后,如果退房则需要向房产局提供正当理由方可解除合同.4、你问题的核心在于,你之前与开发商签订的书面内容中,有无关于退房的约束,若无协商解决,若有遵照执行.
@夔刻4807：开发商没有进行网签,就不能买房子吗 -
牟洁19646299309…… 没有网签基本可以认定是不具备销售或预售资格,因为每个开发商只要证件齐全,都急切地想要办理网签手续,以达到预售资格,那样才有权利收取定金.所以如果他们还没有网签,你要求他们出示预售许可证的复印件,这个按国家规定是必须明示的,如果还没有,就暂时不要交钱定房(1千元以内的意向金是可以交的,那个是可以退的).9
@夔刻4807：一套房子,只交定金,没有网签,现在还能退吗 -
牟洁19646299309…… 那也属于你违约,按照违约责任来说,开发商一般不给你退定金的,打官司也没用.
@夔刻4807：购房,如果没有进行网签的话,算不算真正的购买了呢?如果有变化,可以向售楼部提出退房呢? -
牟洁19646299309…… 房产交易中心规定是只认网签的合同. 作为一手房开发商应该严格遵守这个规定,一手房的交易也比二手房的严格许多. 如果开发商没有按照规定进行网签合同的话,你可以提出退房. 虽然纸质合约根据有法律效益,但是你可以向房地产交易中心投诉开发商违规操作,没有尽到义务.
@夔刻4807：购房不网签有什么风险? -
牟洁19646299309…… 你好,网签合同较大的作用是,较大程度的避免一房两卖,甚至多卖的情况.在二手房买卖中,中介公司是有义务在合同签订的当天,就到网上房地产交易完成网签工作的.完成网签后,如果前一个合同没有撤销,后面一个合同会有提示. 希望可以帮到你.
牟洁19646299309…… 可以索赔,不过是要看具体情况的和合同的,没及时网签只能说明开发商可能存在挪用资金,而且只有一次性付款才能马上网签,如果是贷款就不一样了,它可以已银行还没办好为理由的1、开发商5证不齐全. “五证”是指:《国有土地使用...
@夔刻4807：签了购房合同后,开发商2个月未办网签和合同备案,违规吗 -
牟洁19646299309…… 签了购房合同后,开发商2个月未办网签和合同备案,属于违规 您需要查看开发商五证.房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预...
@夔刻4807：买房人一直拖着不网签,多长时间算违约 -
牟洁19646299309…… 1、购房合同本身不强制要求使用制式合同; 2、如果购房协议的格式、内容等满足合同法的规定,本身也是合同,具备合同的法律效力; 3、如果购房协议中有具体规定,应该安装规定执行(明显违背公平原则及其他合同法规定的除外); 4、如果购房协议中没有违约责任,可以和开发商协商;协商达不成一致意见的,可以向仲裁机构或人民法院要求解除合同,同时可以附带要求经济赔偿; 5、一般来说,购房协议是开发商提供的制式文本,大多本身就附带有霸王条款; 6、这个问题比较复杂,如协商不成,建议委托有经验的律师.
@夔刻4807：购买二手房,网签价和实际成交价不同,如果卖房拒签网签合同,我们能起诉他违约吗? -
牟洁19646299309…… 开发商拒签网上合同,这不属于违约(还未约),但有违规,可以向房产局投诉. 网签是受房产部门监管的,目的是避免一房多卖.
@夔刻4807：新房交了首付款后开发商一直拖着没网签,只签了样签合同,马上要到交房日期了,怎么办? -
牟洁19646299309…… 肯定是开发商把房子做了抵押,无法网签,你可以去房管局查询,然后告他一房多卖.
@夔刻4807：全款买的房没有网签开发商强行退房扣违约金合法吗 -
牟洁19646299309…… 1、网签是表明,你正式与开发商签订房屋买卖合同,且经房产局备案.2、退房,是你在产权证办理下来前都可以行使的一个权利,并不以是否签订买卖合同为约束条件.但是对应的在不同阶段要承担不同的违约金.例如在签订认购书缴纳定金后,未签订正式买卖合同前,业主提出退房,开发商一般可不退还定金.其他阶段退房对应双方合同所述的违约条款进行.3、没有正式网签之前,只能说明,退房的一切事项均控制在开发商所能控制的环节.相对违约成本较小,若有正当理由,可协商退房.如正式网签后,如果退房则需要向房产局提供正当理由方可解除合同.4、你问题的核心在于,你之前与开发商签订的书面内容中,有无关于退房的约束,若无协商解决,若有遵照执行.
@夔刻4807：开发商没有进行网签,就不能买房子吗 -
牟洁19646299309…… 没有网签基本可以认定是不具备销售或预售资格,因为每个开发商只要证件齐全,都急切地想要办理网签手续,以达到预售资格,那样才有权利收取定金.所以如果他们还没有网签,你要求他们出示预售许可证的复印件,这个按国家规定是必须明示的,如果还没有,就暂时不要交钱定房(1千元以内的意向金是可以交的,那个是可以退的).9
@夔刻4807：一套房子,只交定金,没有网签,现在还能退吗 -
牟洁19646299309…… 那也属于你违约,按照违约责任来说,开发商一般不给你退定金的,打官司也没用.
@夔刻4807：购房,如果没有进行网签的话,算不算真正的购买了呢?如果有变化,可以向售楼部提出退房呢? -
牟洁19646299309…… 房产交易中心规定是只认网签的合同. 作为一手房开发商应该严格遵守这个规定,一手房的交易也比二手房的严格许多. 如果开发商没有按照规定进行网签合同的话,你可以提出退房. 虽然纸质合约根据有法律效益,但是你可以向房地产交易中心投诉开发商违规操作,没有尽到义务.
@夔刻4807：购房不网签有什么风险? -
牟洁19646299309…… 你好,网签合同较大的作用是,较大程度的避免一房两卖,甚至多卖的情况.在二手房买卖中,中介公司是有义务在合同签订的当天,就到网上房地产交易完成网签工作的.完成网签后,如果前一个合同没有撤销,后面一个合同会有提示. 希望可以帮到你.
