开发商5年了迟迟不交房
@楚龙2151：5年前交钱买的房子,现在都没交房,该怎么处理 -
督怡13377148238…… 你的这种情况应该属于认购的.在你选房交钱的时候不知道你和开发商之间有没有签订认购协议,如果有签订协议的话,一般在协议中都会列出各项条款,比如在你选择退房后是选款退给你还是扣百分比的违约金.但是这种情况下已经不能算是您的违约了,因为开发商迟迟未能交房,造成开发商未交房和您与开发商之间未签订正式商品房买卖合同的原因,我想可能是开放商的五证办理上有点问题,再可能就是资金链紧缺造成,这种情况完全可以以未能如期交房为由进行退房.如果什么书面协议都没有,那就有一些被动了,不过一般情况下是可以顺利的把房款退回来的,只是在交涉的过程中可能会繁琐一点儿!
@楚龙2151：开发商迟迟不交房,能不能退房? -
督怡13377148238…… 比如规定开发商超过一定期限后仍无法交房时,购房者可以退房,但如果在约定期限前开发商交了房,就不能以延期交房为由提出退房.延迟交房的法律界定是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知.一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息.如果你们已经在合同中约定开发商延迟交房违约赔偿的,合同继续履行,在合同签定的延迟期内你就不能以开发商逾期交房为由请求解除合同.
@楚龙2151：开发商五年了不交工也不动工,我们应该怎么办? -
督怡13377148238…… 要求退回购房款并赔偿损失,开发商如不退,所有购房者联名起诉开发商.
@楚龙2151：开发商延期交房5年,而且没有跟业主签合同的时候怎么办 -
督怡13377148238…… 买了房子的,肯定有合同的,开发商没给合同给你就违法了.你有支付房款的发票的,可以要求开发商给合同或者直接去房管部门查询.
@楚龙2151：开发商违约4、5年一真不交房,业主怎么办? -
督怡13377148238…… 看合同,合同上对于交房时间以及逾期交房的违约责任都有明确规定的,一般逾期是自交房之日起按照每日万分之多少进行赔偿,超过多少天还未交房的,业主有权提出退房.
@楚龙2151：开发商在资金紧张时低价卖房,五年后不交房,购房人不能入住.该怎么办呢? -
督怡13377148238…… 国家有相关规定,在签订买卖合同365个工作日内必须交房,如果没有交房,则开发商违约,可以起诉,或者找相关部门投诉.不过实际情况可能会更复杂.比如开发商烂尾,那么必须有其他企业接手才能继续完成后续手续.或者开发商已经跑了,你追究责任也没用,必须由政府接手等.这就是一笔糊涂账,如果政府也迟迟不管,我建议你们找媒体,不然就只能等哪一届政府来处理这个烂摊子了.
@楚龙2151：开发商迟迟不交房买房人可否要求退房 -
督怡13377148238…… 开发商迟迟不交房,买房人可以先催促一下,如果在催促后三个月内仍然不交房,就可以要求退房了.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外.法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月.对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭.
@楚龙2151：开发商一直不交房怎么办 -
督怡13377148238…… 您好!开发企业违反双方合同约定未按合同约定时间交房,您可依据合同依法追究开发企业违约责任,通过法律途径维护自身合法权益.您也可以向市建委反映该问题.
@楚龙2151：开发商三年不交房,怎么办? -
督怡13377148238…… 有三种途径可以解决——1、去居委会反映,让居委会出面调解;2、直接找当地的派出所,让派出所来看看如何解决;3、如果以上两个方法行不通,建议可以告他们到法院.以前我小舅子家的房子,就是打官司才交楼的.
@楚龙2151：几年开发商就是不交房,购房者可以诉讼主张履行合同 -
督怡13377148238…… 购房者可以诉讼主张履行合同 在开发商延迟交房时,不管购房者是不是真的准备解除合同,都应当在开发商延迟交房后立即发函催告,一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力.催告最好以快递等可保留凭证的方式进行.在没有催告的情况下,开发商长期拖延,是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定,应当是不可以的,催告是解除合同的前提条件.
督怡13377148238…… 你的这种情况应该属于认购的.在你选房交钱的时候不知道你和开发商之间有没有签订认购协议,如果有签订协议的话,一般在协议中都会列出各项条款,比如在你选择退房后是选款退给你还是扣百分比的违约金.但是这种情况下已经不能算是您的违约了,因为开发商迟迟未能交房,造成开发商未交房和您与开发商之间未签订正式商品房买卖合同的原因,我想可能是开放商的五证办理上有点问题,再可能就是资金链紧缺造成,这种情况完全可以以未能如期交房为由进行退房.如果什么书面协议都没有,那就有一些被动了,不过一般情况下是可以顺利的把房款退回来的,只是在交涉的过程中可能会繁琐一点儿!
@楚龙2151：开发商迟迟不交房,能不能退房? -
督怡13377148238…… 比如规定开发商超过一定期限后仍无法交房时,购房者可以退房,但如果在约定期限前开发商交了房,就不能以延期交房为由提出退房.延迟交房的法律界定是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知.一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息.如果你们已经在合同中约定开发商延迟交房违约赔偿的,合同继续履行,在合同签定的延迟期内你就不能以开发商逾期交房为由请求解除合同.
@楚龙2151：开发商五年了不交工也不动工,我们应该怎么办? -
督怡13377148238…… 要求退回购房款并赔偿损失,开发商如不退,所有购房者联名起诉开发商.
@楚龙2151：开发商延期交房5年,而且没有跟业主签合同的时候怎么办 -
督怡13377148238…… 买了房子的,肯定有合同的,开发商没给合同给你就违法了.你有支付房款的发票的,可以要求开发商给合同或者直接去房管部门查询.
@楚龙2151：开发商违约4、5年一真不交房,业主怎么办? -
督怡13377148238…… 看合同,合同上对于交房时间以及逾期交房的违约责任都有明确规定的,一般逾期是自交房之日起按照每日万分之多少进行赔偿,超过多少天还未交房的,业主有权提出退房.
@楚龙2151：开发商在资金紧张时低价卖房,五年后不交房,购房人不能入住.该怎么办呢? -
督怡13377148238…… 国家有相关规定,在签订买卖合同365个工作日内必须交房,如果没有交房,则开发商违约,可以起诉,或者找相关部门投诉.不过实际情况可能会更复杂.比如开发商烂尾,那么必须有其他企业接手才能继续完成后续手续.或者开发商已经跑了,你追究责任也没用,必须由政府接手等.这就是一笔糊涂账,如果政府也迟迟不管,我建议你们找媒体,不然就只能等哪一届政府来处理这个烂摊子了.
@楚龙2151：开发商迟迟不交房买房人可否要求退房 -
督怡13377148238…… 开发商迟迟不交房,买房人可以先催促一下,如果在催促后三个月内仍然不交房,就可以要求退房了.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外.法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月.对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭.
@楚龙2151：开发商一直不交房怎么办 -
督怡13377148238…… 您好!开发企业违反双方合同约定未按合同约定时间交房,您可依据合同依法追究开发企业违约责任,通过法律途径维护自身合法权益.您也可以向市建委反映该问题.
@楚龙2151：开发商三年不交房,怎么办? -
督怡13377148238…… 有三种途径可以解决——1、去居委会反映,让居委会出面调解;2、直接找当地的派出所,让派出所来看看如何解决;3、如果以上两个方法行不通,建议可以告他们到法院.以前我小舅子家的房子,就是打官司才交楼的.
@楚龙2151：几年开发商就是不交房,购房者可以诉讼主张履行合同 -
督怡13377148238…… 购房者可以诉讼主张履行合同 在开发商延迟交房时,不管购房者是不是真的准备解除合同,都应当在开发商延迟交房后立即发函催告,一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力.催告最好以快递等可保留凭证的方式进行.在没有催告的情况下,开发商长期拖延,是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定,应当是不可以的,催告是解除合同的前提条件.
