徐州房屋拍卖公告
@庾广6927：房产拍卖公告时间是多久? -
赵和17721155451…… 关于房产拍卖公告时间多久的问题,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十一条的规定,拍卖应当先期公告,拍卖房产的,应当在拍卖15日前公告.也就是说,房产拍卖公告时间至少15天.法院在执行阶段后,可以对房产进行拍卖,那么拍卖具体流程又是怎么样的下面从法院拍卖的角度进行简要阐述:(1)公告地点.法院一般会在门口的信息栏张贴公告,或者是在拍卖网上进行公告.(2)流程.在拍卖前,确定评估机构(对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的,可以不进行评估),刊登拍卖公告,接下来就可以进入正式的拍卖程序.拍卖后,通常需要法院出具裁定书等,到房屋所在地的交易中心办理产权过户.
@庾广6927：房屋拍卖流程以及规则 -
赵和17721155451…… 一、房屋拍卖流程: 产权人或有权机关委托——勘测评估——与拍卖公司签署委托合同——公告拍卖信息——拍卖登记——交纳保证金,取得竞拍人资格——参加拍卖——成交——支付房款——办理产权证——交房 二、房地产拍卖规则: (1)合法原则.合法原则体现在,一是拍卖程序要合法.拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜.二是拍卖物的要合法.拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明. (2)报价最高者应买的原则.房地产拍卖的买受人必须是报价最高者. (3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则.拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买,也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利.
@庾广6927：法院拍卖房一般公告多久 -
赵和17721155451…… 至少15天.《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十一条 拍卖应当先期公告.拍卖动产的,应当在拍卖七日前公告;拍卖不动产或者其他财产权的,应当在拍卖十五日前公告.
@庾广6927：法院拍卖房产程序 -
赵和17721155451…… 1、首先是委托办理,法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易,而是由拍卖行进行委托拍卖,拍卖也要签署委托拍卖合同,有委托书才能进行房产交易,这是委托交易必须有的书面文件.2、其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备...
@庾广6927：法院拍卖房产的程序是怎样的 -
赵和17721155451…… 在拍卖前,会查封房屋,然后会有专业人士对房屋价值进行评估,只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序.接下来,就是真正进入拍卖环节了. 1、第1次拍卖(拍卖不动产,会在拍卖的十五日前进行公告) ⑴竞买人应于拍卖前向人民法院预交一定的保证
@庾广6927：我名下有一套房产,欠银行钱没还上能拍卖吗 -
赵和17721155451…… 这个要分情况,如果是下面这些情况,法院肯定会拍卖:1、该房产本来就是通过银行按揭购买的;2、该房产已经抵押给银行;3、虽然现在房产在孩子名下,但是该债务发生时,该房产跟债务人有关;4、其他跟房产本身有关的债务.
@庾广6927：法院拍卖房产流程 -
赵和17721155451…… 法院拍卖房子的流程如下: 1、到房管局查封被执行人的房屋产权. 2、委托评估公司对房屋的价值进行评估. 3、评估结果出来后,根据评估价值,确定拍卖保留价. 4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖.拍卖活动由拍卖公司组织实施. 5、拍卖成交的,法院作出裁定,确定拍卖结果的法律效力. 6、无人竞拍或者拍卖失败的,法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%,再次委托拍卖公司拍卖. 7、二次拍卖仍失败的,法院可以在此基础上再降价拍卖.对房屋的拍卖,最多可以进行三次拍卖.
@庾广6927：一般评估一个房产到拍卖结束要多久 -
赵和17721155451…… 收到评估报告之后,拍卖单位要先拟定拍卖公告(5个工作日),经法院审核通过后(5个工作日),在进行公告(2个工作日). 拍卖公告的时间为: 1、拍卖动产应当在拍卖15日前公告,流拍后再行司法拍卖时应当在拍卖7日前公告; 2、拍卖不动产或者其他财产权应当在拍卖30日前公告,流拍后再次司法拍卖应当在拍卖15日前公告; 3、拍卖上市公司国有股和社会法人股应当在拍卖20日前公告. 综上,在拍卖公告正式公告之前的准备工作,最长耗时约12个工作日,之后根据拍卖标的,确定公告时间,所以正常情况下,是有一个公告期的,但未硬性规定是2个月.
@庾广6927：法院拍卖的住宅房满五唯一一套的税费多少钱? -
赵和17721155451…… 1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的1%或1.5%或4%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的4%交纳. 2、营业税:2年以上房...
@庾广6927：房子低押银行贷款后没钱还了,法院起诉时间多久,如果拍卖金额还不了贷款怎么处理 -
赵和17721155451…… 没钱还的话,银行肯定会通过各种渠道催收的,当渠道用完之后还没有效果才会起诉,这段时间有的银行会比较短,有的银行会拉的时间比较长,一般起码要一年以上,一旦起诉,没什么太特殊的情况,短时间(一般两个月内)之内法院就会判决并要求你几天内执行还款,没有还那就是强制执行,查封房产,然后执行拍卖,如果拍卖所得超过你的欠款,那么银行会退还超过部分,如果拍卖所得依然不够偿还你的欠款,那法院依然会强制要求你几天内偿还剩余的欠款,如果你没有还,那就是上老赖名单.
赵和17721155451…… 关于房产拍卖公告时间多久的问题,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十一条的规定,拍卖应当先期公告,拍卖房产的,应当在拍卖15日前公告.也就是说,房产拍卖公告时间至少15天.法院在执行阶段后,可以对房产进行拍卖,那么拍卖具体流程又是怎么样的下面从法院拍卖的角度进行简要阐述:(1)公告地点.法院一般会在门口的信息栏张贴公告,或者是在拍卖网上进行公告.(2)流程.在拍卖前,确定评估机构(对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的,可以不进行评估),刊登拍卖公告,接下来就可以进入正式的拍卖程序.拍卖后,通常需要法院出具裁定书等,到房屋所在地的交易中心办理产权过户.
@庾广6927：房屋拍卖流程以及规则 -
赵和17721155451…… 一、房屋拍卖流程: 产权人或有权机关委托——勘测评估——与拍卖公司签署委托合同——公告拍卖信息——拍卖登记——交纳保证金,取得竞拍人资格——参加拍卖——成交——支付房款——办理产权证——交房 二、房地产拍卖规则: (1)合法原则.合法原则体现在,一是拍卖程序要合法.拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜.二是拍卖物的要合法.拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明. (2)报价最高者应买的原则.房地产拍卖的买受人必须是报价最高者. (3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则.拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买,也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利.
@庾广6927：法院拍卖房一般公告多久 -
赵和17721155451…… 至少15天.《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十一条 拍卖应当先期公告.拍卖动产的,应当在拍卖七日前公告;拍卖不动产或者其他财产权的,应当在拍卖十五日前公告.
@庾广6927：法院拍卖房产程序 -
赵和17721155451…… 1、首先是委托办理,法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易,而是由拍卖行进行委托拍卖,拍卖也要签署委托拍卖合同,有委托书才能进行房产交易,这是委托交易必须有的书面文件.2、其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备...
@庾广6927：法院拍卖房产的程序是怎样的 -
赵和17721155451…… 在拍卖前,会查封房屋,然后会有专业人士对房屋价值进行评估,只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序.接下来,就是真正进入拍卖环节了. 1、第1次拍卖(拍卖不动产,会在拍卖的十五日前进行公告) ⑴竞买人应于拍卖前向人民法院预交一定的保证
@庾广6927：我名下有一套房产,欠银行钱没还上能拍卖吗 -
赵和17721155451…… 这个要分情况,如果是下面这些情况,法院肯定会拍卖:1、该房产本来就是通过银行按揭购买的;2、该房产已经抵押给银行;3、虽然现在房产在孩子名下,但是该债务发生时,该房产跟债务人有关;4、其他跟房产本身有关的债务.
@庾广6927：法院拍卖房产流程 -
赵和17721155451…… 法院拍卖房子的流程如下: 1、到房管局查封被执行人的房屋产权. 2、委托评估公司对房屋的价值进行评估. 3、评估结果出来后,根据评估价值,确定拍卖保留价. 4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖.拍卖活动由拍卖公司组织实施. 5、拍卖成交的,法院作出裁定,确定拍卖结果的法律效力. 6、无人竞拍或者拍卖失败的,法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%,再次委托拍卖公司拍卖. 7、二次拍卖仍失败的,法院可以在此基础上再降价拍卖.对房屋的拍卖,最多可以进行三次拍卖.
@庾广6927：一般评估一个房产到拍卖结束要多久 -
赵和17721155451…… 收到评估报告之后,拍卖单位要先拟定拍卖公告(5个工作日),经法院审核通过后(5个工作日),在进行公告(2个工作日). 拍卖公告的时间为: 1、拍卖动产应当在拍卖15日前公告,流拍后再行司法拍卖时应当在拍卖7日前公告; 2、拍卖不动产或者其他财产权应当在拍卖30日前公告,流拍后再次司法拍卖应当在拍卖15日前公告; 3、拍卖上市公司国有股和社会法人股应当在拍卖20日前公告. 综上,在拍卖公告正式公告之前的准备工作,最长耗时约12个工作日,之后根据拍卖标的,确定公告时间,所以正常情况下,是有一个公告期的,但未硬性规定是2个月.
@庾广6927：法院拍卖的住宅房满五唯一一套的税费多少钱? -
赵和17721155451…… 1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的1%或1.5%或4%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的4%交纳. 2、营业税:2年以上房...
@庾广6927：房子低押银行贷款后没钱还了,法院起诉时间多久,如果拍卖金额还不了贷款怎么处理 -
赵和17721155451…… 没钱还的话,银行肯定会通过各种渠道催收的,当渠道用完之后还没有效果才会起诉,这段时间有的银行会比较短,有的银行会拉的时间比较长,一般起码要一年以上,一旦起诉,没什么太特殊的情况,短时间(一般两个月内)之内法院就会判决并要求你几天内执行还款,没有还那就是强制执行,查封房产,然后执行拍卖,如果拍卖所得超过你的欠款,那么银行会退还超过部分,如果拍卖所得依然不够偿还你的欠款,那法院依然会强制要求你几天内偿还剩余的欠款,如果你没有还,那就是上老赖名单.
