成本模式转为公允价值模式
@聂龙289：成本模式转为公允价值模式会计分录怎么做?
贾耿18990757752…… 成本模式转公允价值模式,属于会计政策变更,需要调整以前年度的留存收益. 借:投资性房地产——成本 ——公允价值变动 投资性房地产累计折旧 投资性房地产累计摊销 投资性房地产减值准备 贷:投资性房地产 递延所得税资产(针对减值准备的) 递延所得税负债(针对公允价值与账面价值之间的差额) 盈余公积 利润分配——未分配利润
@聂龙289：投资性房地产成本模式转公允价值模式 -
贾耿18990757752…… 2011年12月31日,购入投资性房地产: 借:投资性房地产 8000 贷:银行存款 8000 2012年12月31日、2013年12月31日,按年计提折旧: 年折旧额=8000÷20=400(万元) 借:其他业务成本 400 贷:投资性房地产累计折旧 400 2014年1月1日,后续计量模式的变更: 变更日账面价值=8000-400*2=7200(万元) 借:投资性房地产——成本 8700【变更日公允价值】 投资性房地产累计折旧 800(400*2) 贷:投资性房地产 8000 盈余公积 150[(8700-7200)*10%] 利润分配——未分配利润 1350[(8700-7200)*90%]
@聂龙289：采用成本模式计量的投资性房地产,符合条件时可转换为公允价值模式计量. -
贾耿18990757752…… 就是在市场成熟,投资性房地产,可以持续有市场公允价值的. 持有投资性房地产的企业,可以将原采用成本模式计量的,改为以公允价值模式计量.(如,以投资性房地产账面价值为100万,由于市场成熟,公允价值能够持续的可靠的计量,07年的公允价值为120万,08年的公允价值为140万,这样可以进行转换) 但企业一旦对投资性房地产由成本模式改为采用公允价值模式计量的,不得再转回
@聂龙289：已采用成本模式计量的投资性房地产,可以从成本模式转为公允价值模式 -
贾耿18990757752…… 错误,采用成本模式计量的,可以转为公允价值模式,采用公允价值模式计量的,不得转为成本模式计量.
@聂龙289：成本价转为公允价的核算可以吗?
贾耿18990757752…… 如果是,除非在有确凿的证据表明投资性房地产的公允价值可以持续的可靠的取得,并且能够满足采用公允价值模式条件的情况下才可以转成公允价值模式计量,成本模式转为公允价值模式应当作为会计政策变更处理.公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益.
@聂龙289：成本价转为公允价的核算
贾耿18990757752…… 请问 问的是投资性房地产的核算吗?如果是,除非在有确凿的证据表明投资性房地产的公允价值可以持续的可靠的取得,并且能够满足采用公允价值模式条件的情况下才可以转成公允价值模式计量,成本模式转为公允价值模式应当作为会计政策变更处理.公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益.
@聂龙289：投资性房地产从成本模式转为公允价值模式时,为什么要确认递延所得税资产和负债?如何进行确认? -
贾耿18990757752…… 在税法中不承认投资性房地产的公允价值,税法只承认账面价值,所以当公允价值高于账面价值的时候就会产生递延所得税资产.而会计上转换成公允模式以后就不计提折旧了,二税法中还要对固定资产计提折旧,所以就会产生递延所得税负债.
@聂龙289：投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式的时候为什么公允价值变动?
贾耿18990757752…… 因为投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式属于会计政策变更,需要进行追溯调整,即假定投资性房地产从最初开始就是以公允价值计量的,公允价值的变动都应该计入当期的公允价值变动损益中,站在转换的时点来看到话,公允价值的变动都是以前期间的,即反映在期初留存收益中不知道我说清楚没有
@聂龙289：投资性房地产后续计量从成本模式转为公允价值模式,有哪些影响 -
贾耿18990757752…… 首先这是属于会计政策变更,变更时公允价值与账面价值的差额需要调整期初留存收益.成本模式处理和一般的固定资产处理很类似,需要提折旧,需要计提减值.成本模式不会受公允价值波动的影响,处理比较简单.公允价值模式必须要能够持续的取得投资性房地产的公允价值才可以计量,因为要反应公允价值的波动,如果是房价上涨期间,那么投资性房地产科目余额会很大,资产负债表中的资产总额也会相应增加,但是一旦房价跌了,那么投资性房地产科目的变动也很吓人,直接就会影响资产负债表中的资产总额,导致报表资产总额波动.当然,公允价值的处理要比成本模式复杂一些,只要公允价值变动都要做会计处理,好处就是资产不摊销不提折旧.
@聂龙289：投资性房地产由成本模式转为公允价值模式冲减累计折旧(摊销),该怎 -
贾耿18990757752…… 投资性房地产的计量模式转换,只能由成本模式变成公允价值模式,相反不可; 转换过程中的差额,计入留存收益,即利润分配-未分配利润和盈余公积,由于法定盈余公积是根据净利润的10%提取,所以按照1比9的比例分别计入盈余公积和未分配利润. 希望回答对你有帮助,谢谢!
贾耿18990757752…… 成本模式转公允价值模式,属于会计政策变更,需要调整以前年度的留存收益. 借:投资性房地产——成本 ——公允价值变动 投资性房地产累计折旧 投资性房地产累计摊销 投资性房地产减值准备 贷:投资性房地产 递延所得税资产(针对减值准备的) 递延所得税负债(针对公允价值与账面价值之间的差额) 盈余公积 利润分配——未分配利润
@聂龙289：投资性房地产成本模式转公允价值模式 -
贾耿18990757752…… 2011年12月31日,购入投资性房地产: 借:投资性房地产 8000 贷:银行存款 8000 2012年12月31日、2013年12月31日,按年计提折旧: 年折旧额=8000÷20=400(万元) 借:其他业务成本 400 贷:投资性房地产累计折旧 400 2014年1月1日,后续计量模式的变更: 变更日账面价值=8000-400*2=7200(万元) 借:投资性房地产——成本 8700【变更日公允价值】 投资性房地产累计折旧 800(400*2) 贷:投资性房地产 8000 盈余公积 150[(8700-7200)*10%] 利润分配——未分配利润 1350[(8700-7200)*90%]
@聂龙289：采用成本模式计量的投资性房地产,符合条件时可转换为公允价值模式计量. -
贾耿18990757752…… 就是在市场成熟,投资性房地产,可以持续有市场公允价值的. 持有投资性房地产的企业,可以将原采用成本模式计量的,改为以公允价值模式计量.(如,以投资性房地产账面价值为100万,由于市场成熟,公允价值能够持续的可靠的计量,07年的公允价值为120万,08年的公允价值为140万,这样可以进行转换) 但企业一旦对投资性房地产由成本模式改为采用公允价值模式计量的,不得再转回
@聂龙289：已采用成本模式计量的投资性房地产,可以从成本模式转为公允价值模式 -
贾耿18990757752…… 错误,采用成本模式计量的,可以转为公允价值模式,采用公允价值模式计量的,不得转为成本模式计量.
@聂龙289：成本价转为公允价的核算可以吗?
贾耿18990757752…… 如果是,除非在有确凿的证据表明投资性房地产的公允价值可以持续的可靠的取得,并且能够满足采用公允价值模式条件的情况下才可以转成公允价值模式计量,成本模式转为公允价值模式应当作为会计政策变更处理.公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益.
@聂龙289：成本价转为公允价的核算
贾耿18990757752…… 请问 问的是投资性房地产的核算吗?如果是,除非在有确凿的证据表明投资性房地产的公允价值可以持续的可靠的取得,并且能够满足采用公允价值模式条件的情况下才可以转成公允价值模式计量,成本模式转为公允价值模式应当作为会计政策变更处理.公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益.
@聂龙289：投资性房地产从成本模式转为公允价值模式时,为什么要确认递延所得税资产和负债?如何进行确认? -
贾耿18990757752…… 在税法中不承认投资性房地产的公允价值,税法只承认账面价值,所以当公允价值高于账面价值的时候就会产生递延所得税资产.而会计上转换成公允模式以后就不计提折旧了,二税法中还要对固定资产计提折旧,所以就会产生递延所得税负债.
@聂龙289：投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式的时候为什么公允价值变动?
贾耿18990757752…… 因为投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式属于会计政策变更,需要进行追溯调整,即假定投资性房地产从最初开始就是以公允价值计量的,公允价值的变动都应该计入当期的公允价值变动损益中,站在转换的时点来看到话,公允价值的变动都是以前期间的,即反映在期初留存收益中不知道我说清楚没有
@聂龙289：投资性房地产后续计量从成本模式转为公允价值模式,有哪些影响 -
贾耿18990757752…… 首先这是属于会计政策变更,变更时公允价值与账面价值的差额需要调整期初留存收益.成本模式处理和一般的固定资产处理很类似,需要提折旧,需要计提减值.成本模式不会受公允价值波动的影响,处理比较简单.公允价值模式必须要能够持续的取得投资性房地产的公允价值才可以计量,因为要反应公允价值的波动,如果是房价上涨期间,那么投资性房地产科目余额会很大,资产负债表中的资产总额也会相应增加,但是一旦房价跌了,那么投资性房地产科目的变动也很吓人,直接就会影响资产负债表中的资产总额,导致报表资产总额波动.当然,公允价值的处理要比成本模式复杂一些,只要公允价值变动都要做会计处理,好处就是资产不摊销不提折旧.
@聂龙289：投资性房地产由成本模式转为公允价值模式冲减累计折旧(摊销),该怎 -
贾耿18990757752…… 投资性房地产的计量模式转换,只能由成本模式变成公允价值模式,相反不可; 转换过程中的差额,计入留存收益,即利润分配-未分配利润和盈余公积,由于法定盈余公积是根据净利润的10%提取,所以按照1比9的比例分别计入盈余公积和未分配利润. 希望回答对你有帮助,谢谢!
