房价一般是楼面价几倍
@姓浅1227：房屋价是楼面价的多少倍? -
东璐13352906578…… 根据经验估算,一个净利润为10%的房地产项目,其售价约为楼面价的2.5倍.这个倍率取决于开发商想赚多少钱. 上公式:预测售价=地价+建设成本+财税管理费用+企业所得税+预期利润 目前随土地市场越发透明完善,政府评估的地价是与周边市场接轨copy的.zhidao政府在公开市场不会贱卖土地导致财政收入减少,开发商也需要保障一定的利润空间.因此一块招拍挂获取的土地最终的净利润率在8~10%是很正常的.这个利润率是政府和开发商互相博弈的结果. 由于长期趴珠三角,我们可以一起以珠三角的口径来试算一下.
@姓浅1227：楼面价,房价是什么关系 -
东璐13352906578…… 房价包括了楼面价.楼面价指主要是开发商买地时的地价,而房价,除了包括地价,还把建造费用、税费、营销费用再加上开发商利润,最终呈现给购房者的最终价格.因此楼面价越高,房价也会越贵.
@姓浅1227：楼面价9000开发商大概卖多少
东璐13352906578…… 露面价9000的话,说明开发商拿土地的成本就是9000元,按照目前的建安成本2500... 楼面价的价格是9000元,那么房子的价格大概是在18000元左右,因为房子的价格一...
@姓浅1227：土地价5500房子要卖到多少钱一平方 -
东璐13352906578…… 预计18000左右..一般房价卖价 按是楼面地价价的三倍,特殊情况除外啊
@姓浅1227：什么是楼面价,它与房价有什么必然联系?一文秒懂楼市面粉与面包
东璐13352906578…… 这周网上挂出了一宗单价“惊为天人”的地块,仅单价就达到700万(总价29302万... 税费成本、营销成本、开发成本等.在一般情况下,房价肯定会高于楼面价2~3倍,否...
@姓浅1227：开发商楼盘定价是在剔除配建后楼面价格基础上定的吗 -
东璐13352906578…… 不是.成本除了土地分摊价格,建设成本,还有各项税费、前期费用、配套设施、融资成本、销售费用等.总之从购地开始,直到房子销售完毕,期间发生的所有合理费用,都是成本,全部要加入房价中,最后再算上开发商的利润,才是最终售价. 一般顺利开发完成的小区,土地成本大约是40%-60%
@姓浅1227：房价七八千一平方,地皮会多少钱一平方?? -
东璐13352906578…… 你可以通过相关政府发布的信息,知道地价和容积率等指数,然后计算楼面价,楼面价=土地总价格 / 建筑总面积.举个例子,一般情况下,商品房开发成本大致计算方法为: 1、楼面地价8500元/m2 2、高容积率项目的建安成本4500元/m2 3、各项税费大约为3500元/m2 4、开发商管理费用及利润5500元/m2 5、以上四项合计为预计销售价格,计22000元/m2. 各个项目之间的情况不同,存在很大的差异,只能是大致估算了. 一般来说,售价是地面价的2.5倍左右.
@姓浅1227：房价是怎么测算出来的?平常所说的楼面价很高很高,一平米2万,但是盖20层,一平米不就是1千了吗 -
东璐13352906578…… . 房屋住宅价值不单是按每平方米建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋住宅,每平方米价格要高出一倍左右.容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比.例如,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6.规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35.
@姓浅1227：楼面价7000房价是多少税费怎么计算 -
东璐13352906578…… 契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契...
@姓浅1227：的一线城市房价是收入的多少倍比较正常 -
东璐13352906578…… 一线城市房价上涨主要有以下几个因素:首先是市场供应紧张导致的.住宅是不动产,土地价值决定了房价水平.一线城市地少人多,建设用地非常紧张,比如上海市要求2020年以后实现建设用地零增长.再如北京去年商品住宅计划供地1000...
东璐13352906578…… 根据经验估算,一个净利润为10%的房地产项目,其售价约为楼面价的2.5倍.这个倍率取决于开发商想赚多少钱. 上公式:预测售价=地价+建设成本+财税管理费用+企业所得税+预期利润 目前随土地市场越发透明完善,政府评估的地价是与周边市场接轨copy的.zhidao政府在公开市场不会贱卖土地导致财政收入减少,开发商也需要保障一定的利润空间.因此一块招拍挂获取的土地最终的净利润率在8~10%是很正常的.这个利润率是政府和开发商互相博弈的结果. 由于长期趴珠三角,我们可以一起以珠三角的口径来试算一下.
@姓浅1227：楼面价,房价是什么关系 -
东璐13352906578…… 房价包括了楼面价.楼面价指主要是开发商买地时的地价,而房价,除了包括地价,还把建造费用、税费、营销费用再加上开发商利润,最终呈现给购房者的最终价格.因此楼面价越高,房价也会越贵.
@姓浅1227：楼面价9000开发商大概卖多少
东璐13352906578…… 露面价9000的话,说明开发商拿土地的成本就是9000元,按照目前的建安成本2500... 楼面价的价格是9000元,那么房子的价格大概是在18000元左右,因为房子的价格一...
@姓浅1227：土地价5500房子要卖到多少钱一平方 -
东璐13352906578…… 预计18000左右..一般房价卖价 按是楼面地价价的三倍,特殊情况除外啊
@姓浅1227：什么是楼面价,它与房价有什么必然联系?一文秒懂楼市面粉与面包
东璐13352906578…… 这周网上挂出了一宗单价“惊为天人”的地块,仅单价就达到700万(总价29302万... 税费成本、营销成本、开发成本等.在一般情况下,房价肯定会高于楼面价2~3倍,否...
@姓浅1227：开发商楼盘定价是在剔除配建后楼面价格基础上定的吗 -
东璐13352906578…… 不是.成本除了土地分摊价格,建设成本,还有各项税费、前期费用、配套设施、融资成本、销售费用等.总之从购地开始,直到房子销售完毕,期间发生的所有合理费用,都是成本,全部要加入房价中,最后再算上开发商的利润,才是最终售价. 一般顺利开发完成的小区,土地成本大约是40%-60%
@姓浅1227：房价七八千一平方,地皮会多少钱一平方?? -
东璐13352906578…… 你可以通过相关政府发布的信息,知道地价和容积率等指数,然后计算楼面价,楼面价=土地总价格 / 建筑总面积.举个例子,一般情况下,商品房开发成本大致计算方法为: 1、楼面地价8500元/m2 2、高容积率项目的建安成本4500元/m2 3、各项税费大约为3500元/m2 4、开发商管理费用及利润5500元/m2 5、以上四项合计为预计销售价格,计22000元/m2. 各个项目之间的情况不同,存在很大的差异,只能是大致估算了. 一般来说,售价是地面价的2.5倍左右.
@姓浅1227：房价是怎么测算出来的?平常所说的楼面价很高很高,一平米2万,但是盖20层,一平米不就是1千了吗 -
东璐13352906578…… . 房屋住宅价值不单是按每平方米建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋住宅,每平方米价格要高出一倍左右.容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比.例如,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6.规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35.
@姓浅1227：楼面价7000房价是多少税费怎么计算 -
东璐13352906578…… 契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契...
@姓浅1227：的一线城市房价是收入的多少倍比较正常 -
东璐13352906578…… 一线城市房价上涨主要有以下几个因素:首先是市场供应紧张导致的.住宅是不动产,土地价值决定了房价水平.一线城市地少人多,建设用地非常紧张,比如上海市要求2020年以后实现建设用地零增长.再如北京去年商品住宅计划供地1000...
