房企倒闭了房子怎么办
@胥虏1564：开发商破产,业主怎么办? -
赏柄18587378494…… 如果开发商已经法院裁定进入破产程序的话,业主可作为普通债权人申报破产债权,破产财产的清偿顺序是先破产费用及公益债务,后是企业职工的工资、保险等、接着是欠税,最后是破产债权人.顺序在先的先受清偿,同一顺序不够清偿的话,按债权比例清偿.
@胥虏1564：买房遇到开发商破产,业主该怎么办? -
赏柄18587378494…… 分这两种情况进行讨论. 一、房屋已建成 房屋已经建成的情况下,破产企业即有对购房人履约的可能,也就是业主有可能能够拿到房子. 二、房屋未建成 若企业破产宣告时房屋尚未建成,或人民法院受理破产申请后,管理人决定不再...
@胥虏1564：开发商破产,做为期房业主能怎么办 -
赏柄18587378494…… 首先,财产需要清算,用以结清工人工资,固定资产会进行拍卖以偿还债务,这是破产的基本处理办法. 但开发商在未交房前破产,其中就涉及到一部分未履行的权益,但不在债务清算以内,同时由于房子没有达到交房标准,房管部门不会给办理房产证. 通常的解决办法有两个,一是进行整个项目的拍卖,盘活项目,由其他开发商接盘,另一种是政府接盘,但操作起来很难.业主们很被动,基本没有自行维护权益的可能,只能听之任之.
@胥虏1564：如果开发商面临破产,业主该怎么办 -
赏柄18587378494…… 如果是业主已经买过的房子是不能被拍卖的.房屋是否会被列入破产财产,须作区分如下情况:1、如果房屋已产权证或相关手续,不属于破产财产;2、如果房屋未产权证或相关手续,根据最高院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》71条第6款的有关规定,区分以下情况:(1)个人交纳全款,且已收房的,房屋不属于破产财产.(2)银行按揭,且银行已将相关款项拨至开发商帐户,视同已交纳全款.因此已收房的,房屋不属于破产财产.(3)已交纳首付款或全款,但未收房,则有可能作为开发商的破产财产,列入清算.此时未收房的业主,仅得对开发商主张破产债权,而非房屋的所有权.
@胥虏1564：开发商破产了,未完工的房产如何处理?
赏柄18587378494…… 1.开发企业也要按照破产法的规定,依法进入破产程序. 2.按揭与不按揭是没有区别的,因为对开发商而言,按揭与不按揭没有区别,开发商与购房人之间并没有借贷关系. 3.全体业主自行按盘的可能性不大,因为与开发商存在债权债务关系的还可能有施工单位\设计单位\供货商等,经济纠纷会比较复杂. 4.在地根紧张的情况下,只要烂尾楼的品质还有挽救的可能,如质量没有重大缺陷,户型不是十分落后,在法院拍卖的情况下,会有开发商接盘续建.
@胥虏1564：开发商破产,那房子怎么办
赏柄18587378494…… 1,购房合同是一式多份的,你不应该交给开发商的.2,你购房发票还在不在?没有被收吧!3,你去产权交易中心问一下,开发商的大产权证办下来没有?4,如果他的大产权证也没有,那你的产权证就办不了.5,如果他已经办过大产权证,那你可以凭购房发票去办你的产权证.
@胥虏1564：开发商跑了,我怎么办房产证 -
赏柄18587378494…… 开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证:1、 购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;2. 如已合法注销,购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明,以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料,到房管部门申请办理房产证.房管部门经核实后,应当予以办理. 按照规定,若房企破产宣告时房屋尚未建成,或人民法院受理破产申请后,管理人决定不再继续修建未建成的房屋,就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况.
@胥虏1564：未雨绸缪很重要,买房交完钱开发商破产了怎么办 -
赏柄18587378494…… 一、开发商破产后对已签订的商品房买卖合同有影响吗? 签订商品房买卖合同,一般是伴随着首付款的缴纳进行的.如果此时开发商破产,导致合同无法继续履行的话,那么商品房买卖合同依然有效. 根据合同要求,该做法属于开发商违约,...
@胥虏1564：买房遇开发商破产,政府会怎样处理 -
赏柄18587378494…… 开发商破产了,如果造的房子有银行贷款的,银行会到法院申请财产拍卖.如果这个开发商在破产之前卖了部分房子出去了,那政府就会出面协调开发商的拍卖资产如何分配还债.关于开发商:1、开发商是指某个项目的第一承担人.开发商的...
@胥虏1564：房地产商倒闭,产权怎么办 -
赏柄18587378494…… 如果房子已经造完并且办理了产权证,那么产权还就是小业主的或者银行的,原来的房产商倒闭一点没关系.如果房子造到一半,房产商倒闭或者跑路了,那这时候往往由于房产商办过在建工程抵押,产权是银行的,找不到人接手只好烂尾咯.
赏柄18587378494…… 如果开发商已经法院裁定进入破产程序的话,业主可作为普通债权人申报破产债权,破产财产的清偿顺序是先破产费用及公益债务,后是企业职工的工资、保险等、接着是欠税,最后是破产债权人.顺序在先的先受清偿,同一顺序不够清偿的话,按债权比例清偿.
@胥虏1564：买房遇到开发商破产,业主该怎么办? -
赏柄18587378494…… 分这两种情况进行讨论. 一、房屋已建成 房屋已经建成的情况下,破产企业即有对购房人履约的可能,也就是业主有可能能够拿到房子. 二、房屋未建成 若企业破产宣告时房屋尚未建成,或人民法院受理破产申请后,管理人决定不再...
@胥虏1564：开发商破产,做为期房业主能怎么办 -
赏柄18587378494…… 首先,财产需要清算,用以结清工人工资,固定资产会进行拍卖以偿还债务,这是破产的基本处理办法. 但开发商在未交房前破产,其中就涉及到一部分未履行的权益,但不在债务清算以内,同时由于房子没有达到交房标准,房管部门不会给办理房产证. 通常的解决办法有两个,一是进行整个项目的拍卖,盘活项目,由其他开发商接盘,另一种是政府接盘,但操作起来很难.业主们很被动,基本没有自行维护权益的可能,只能听之任之.
@胥虏1564：如果开发商面临破产,业主该怎么办 -
赏柄18587378494…… 如果是业主已经买过的房子是不能被拍卖的.房屋是否会被列入破产财产,须作区分如下情况:1、如果房屋已产权证或相关手续,不属于破产财产;2、如果房屋未产权证或相关手续,根据最高院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》71条第6款的有关规定,区分以下情况:(1)个人交纳全款,且已收房的,房屋不属于破产财产.(2)银行按揭,且银行已将相关款项拨至开发商帐户,视同已交纳全款.因此已收房的,房屋不属于破产财产.(3)已交纳首付款或全款,但未收房,则有可能作为开发商的破产财产,列入清算.此时未收房的业主,仅得对开发商主张破产债权,而非房屋的所有权.
@胥虏1564：开发商破产了,未完工的房产如何处理?
赏柄18587378494…… 1.开发企业也要按照破产法的规定,依法进入破产程序. 2.按揭与不按揭是没有区别的,因为对开发商而言,按揭与不按揭没有区别,开发商与购房人之间并没有借贷关系. 3.全体业主自行按盘的可能性不大,因为与开发商存在债权债务关系的还可能有施工单位\设计单位\供货商等,经济纠纷会比较复杂. 4.在地根紧张的情况下,只要烂尾楼的品质还有挽救的可能,如质量没有重大缺陷,户型不是十分落后,在法院拍卖的情况下,会有开发商接盘续建.
@胥虏1564：开发商破产,那房子怎么办
赏柄18587378494…… 1,购房合同是一式多份的,你不应该交给开发商的.2,你购房发票还在不在?没有被收吧!3,你去产权交易中心问一下,开发商的大产权证办下来没有?4,如果他的大产权证也没有,那你的产权证就办不了.5,如果他已经办过大产权证,那你可以凭购房发票去办你的产权证.
@胥虏1564：开发商跑了,我怎么办房产证 -
赏柄18587378494…… 开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证:1、 购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;2. 如已合法注销,购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明,以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料,到房管部门申请办理房产证.房管部门经核实后,应当予以办理. 按照规定,若房企破产宣告时房屋尚未建成,或人民法院受理破产申请后,管理人决定不再继续修建未建成的房屋,就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况.
@胥虏1564：未雨绸缪很重要,买房交完钱开发商破产了怎么办 -
赏柄18587378494…… 一、开发商破产后对已签订的商品房买卖合同有影响吗? 签订商品房买卖合同,一般是伴随着首付款的缴纳进行的.如果此时开发商破产,导致合同无法继续履行的话,那么商品房买卖合同依然有效. 根据合同要求,该做法属于开发商违约,...
@胥虏1564：买房遇开发商破产,政府会怎样处理 -
赏柄18587378494…… 开发商破产了,如果造的房子有银行贷款的,银行会到法院申请财产拍卖.如果这个开发商在破产之前卖了部分房子出去了,那政府就会出面协调开发商的拍卖资产如何分配还债.关于开发商:1、开发商是指某个项目的第一承担人.开发商的...
@胥虏1564：房地产商倒闭,产权怎么办 -
赏柄18587378494…… 如果房子已经造完并且办理了产权证,那么产权还就是小业主的或者银行的,原来的房产商倒闭一点没关系.如果房子造到一半,房产商倒闭或者跑路了,那这时候往往由于房产商办过在建工程抵押,产权是银行的,找不到人接手只好烂尾咯.
