房地产企业所得税
@余友613：房地产企业所得税 - 搜狗百科
林傅13156184940…… 1、销售不动产营业税,税率5%(以销售收入计税);2、城建税税率7%(以营业税计税,分乡1%、镇5%、县城以上城市7%);3、教育附加税率3%(以营业税计税);4、地方教育附加税率1-2%(以营业税计税,是否征收以各省规定为准);5、印花税税率0.05%(以销售收入计税);6、土地增值税税率30%-60%(以销售收入扣除成本费用及土地成本后的增值部分计税,计税较为复杂);7、企业所得税税率25%(以企业年度利润计税,计算有一定难度);8、如果为个人销售房产,不交企业所得税,交个人所得税税率20%(以售价减除原购房价及上述1-6项税款后的差额计税).
@余友613：房地产行业所得税 -
林傅13156184940…… 25%,房地产税务处理关键不在税率,在于他的利润率,因为房地产开发企业是预缴税款的,非经济适用房的、设区地市级预计利润率不得低于20%,
@余友613：房地产企业所得税税率问题
林傅13156184940…… 企业所得税征收有两种方式:一种是查账征收,就按账载金额的利润总额的25%缴纳所得税;另一种是核定征收.你所说的就是采取核定征收企业所得税的方式,12%是叫应纳税所得额核定率,是由税务局对整个房地产行业确定的一个核定率.
@余友613：房地产企业预缴所得税
林傅13156184940…… 一、房地产开发企业预售收入预缴所得税如何计算预缴税款的计算:(一)纳税人出租不动产适用一般计税方法计税的,按照以下公式计算应预缴税款:应预缴税款=含税...
@余友613：房地产企业的所得税率是多少
林傅13156184940…… 25% 国家并没有针对某行业减免税的规定
@余友613：房产所得税如何征收
林傅13156184940…… 房产企业所得税一般是采用查账征收方式,采用按月预缴,项目结束后汇算清缴的方式交纳的. 按月预缴时,是根据你的预收房款的15%计算得出毛利率,然后减去期间费用以及营业税金及附加就得出你的利润总额,然后乘以所得税税率就是你每月应该缴纳的所得税.
@余友613：房地产企业所得税如何缴纳?
林傅13156184940…… 在项目没有完工交付使用前,采取预交形式,收入(包括预收账款)*毛利率*企业所得税税率=预交企业所得税,项目完工后,(售房收入-营业成本-营业税及及附加-三大期间费用+营业外收入-营业外支出+(-)税收调整因素)*25%=汇算企业所得税,汇算企业所得税-预交企业所得税=补交企业所得税.
@余友613：房地产企业所得税计算
林傅13156184940…… 房地产企业所得税计算的确复杂,结合房地产开发经营业务的特点,国家税务总局在2009年制定了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》.在理解了总局《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》后,可归纳为:销售未完工开发产品按规定毛利率计算预征所得税,完工清算根据税法规定确认收入,确认成本费用,清算所得税.
@余友613：房地产企业所得税税率是多少?
林傅13156184940…… 这里分两种情况一种是查账征收企业销售未完工开发产品的计税毛利率,即预收房款预征企业所得税,企业根据预收房款按照企业销售未完工开发产品的计税毛利率计算应纳税所得额,12%是计税毛利率,应纳税所得额=预收房款*计税毛利率=预收房款*12%应纳税额=应纳税所得额*25%=预收房款*12%*25%=预收房款*3%另一种情况是该企业企业所得税按核定征收方式12%是应税所得率应纳税所得额=应税收入*应税所得率=应税收入*12%应纳税额==应纳税所得额*25%=应税收入*12%*25%=应税收入*3%
林傅13156184940…… 1、销售不动产营业税,税率5%(以销售收入计税);2、城建税税率7%(以营业税计税,分乡1%、镇5%、县城以上城市7%);3、教育附加税率3%(以营业税计税);4、地方教育附加税率1-2%(以营业税计税,是否征收以各省规定为准);5、印花税税率0.05%(以销售收入计税);6、土地增值税税率30%-60%(以销售收入扣除成本费用及土地成本后的增值部分计税,计税较为复杂);7、企业所得税税率25%(以企业年度利润计税,计算有一定难度);8、如果为个人销售房产,不交企业所得税,交个人所得税税率20%(以售价减除原购房价及上述1-6项税款后的差额计税).
@余友613：房地产行业所得税 -
林傅13156184940…… 25%,房地产税务处理关键不在税率,在于他的利润率,因为房地产开发企业是预缴税款的,非经济适用房的、设区地市级预计利润率不得低于20%,
@余友613：房地产企业所得税税率问题
林傅13156184940…… 企业所得税征收有两种方式:一种是查账征收,就按账载金额的利润总额的25%缴纳所得税;另一种是核定征收.你所说的就是采取核定征收企业所得税的方式,12%是叫应纳税所得额核定率,是由税务局对整个房地产行业确定的一个核定率.
@余友613：房地产企业预缴所得税
林傅13156184940…… 一、房地产开发企业预售收入预缴所得税如何计算预缴税款的计算:(一)纳税人出租不动产适用一般计税方法计税的,按照以下公式计算应预缴税款:应预缴税款=含税...
@余友613：房地产企业的所得税率是多少
林傅13156184940…… 25% 国家并没有针对某行业减免税的规定
@余友613：房产所得税如何征收
林傅13156184940…… 房产企业所得税一般是采用查账征收方式,采用按月预缴,项目结束后汇算清缴的方式交纳的. 按月预缴时,是根据你的预收房款的15%计算得出毛利率,然后减去期间费用以及营业税金及附加就得出你的利润总额,然后乘以所得税税率就是你每月应该缴纳的所得税.
@余友613：房地产企业所得税如何缴纳?
林傅13156184940…… 在项目没有完工交付使用前,采取预交形式,收入(包括预收账款)*毛利率*企业所得税税率=预交企业所得税,项目完工后,(售房收入-营业成本-营业税及及附加-三大期间费用+营业外收入-营业外支出+(-)税收调整因素)*25%=汇算企业所得税,汇算企业所得税-预交企业所得税=补交企业所得税.
@余友613：房地产企业所得税计算
林傅13156184940…… 房地产企业所得税计算的确复杂,结合房地产开发经营业务的特点,国家税务总局在2009年制定了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》.在理解了总局《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》后,可归纳为:销售未完工开发产品按规定毛利率计算预征所得税,完工清算根据税法规定确认收入,确认成本费用,清算所得税.
@余友613：房地产企业所得税税率是多少?
林傅13156184940…… 这里分两种情况一种是查账征收企业销售未完工开发产品的计税毛利率,即预收房款预征企业所得税,企业根据预收房款按照企业销售未完工开发产品的计税毛利率计算应纳税所得额,12%是计税毛利率,应纳税所得额=预收房款*计税毛利率=预收房款*12%应纳税额=应纳税所得额*25%=预收房款*12%*25%=预收房款*3%另一种情况是该企业企业所得税按核定征收方式12%是应税所得率应纳税所得额=应税收入*应税所得率=应税收入*12%应纳税额==应纳税所得额*25%=应税收入*12%*25%=应税收入*3%
