房地产变成风险资产
@融呼3479：有些房产是如何变为不良资产的 -
傅袁18895881731…… 产权人用房产抵押贷款,无力偿还后出现不良.随即变为不良资产被处置
@融呼3479：房地产会存在哪些风险? -
傅袁18895881731…… 房地产风险一般包括如下三个方面的风险 第一,房地产财产损失,分为直接损失即房地产财产因自然风险或行为风险等作用而造成的房屋本身的损坏,引致房地产资产贬值,如洪水、火灾造成的损失,就属直接损失;间接损即房地产财产价值因其他财产的直接损失而降低以及因财产接损失而使未来营业收入减少或支出增加等. 第二,房地产任损失,发生在房屋的设计.营建、销售.消费和服务等环的责任损失.如房屋所有人或使用人擅自移动,改变房屋结而影响邻居,导致他人财产损失或人身伤亡所应负有的赔偿任.
@融呼3479：为什么说房地产经济是虚拟经济 -
傅袁18895881731…… 由于资本化定价,人们的心理因素会对虚拟经济产生重要的影响;这也就是说,虚拟经济在运行上具有内在的波动性. 虚拟经济是市场经济高度发达的产物,以服务于实体经济为最终目的.随着虚拟经济迅速发展,其规模已超过实体经济,成为...
@融呼3479：为什么说房地产泡沫是导致金融危机的重要原因? -
傅袁18895881731…… 全球的的金融危机就是因为美国的次贷危机的爆发而产生的连锁反应.次待危机的模式,简单来说就是金融机构运用杠杆原理向信誉等级不高的买房人贷款,这是一种风险贷款.金融机构又把这种风险转嫁给了保险公司,保险公司把这样的风险...
@融呼3479：到底什么是实体经济 房地产是不是实体经济 -
傅袁18895881731…… 依据《资本论》原理,确实能够很好解答问题. 1. 从房地产依托的建筑业而言,本身是实体经济范畴; 2. 中介是房地产市场的运动,从流通到金融,转向证券化,继而转向非实体的炒作和谋取虚拟利润; 3. 结局就有了变化,也就是说产生了虚拟资本的土壤.它越来越加剧,就使整个房地产业金融化,出现“房地产金融”的做大情势.而这就是标准的虚拟经济范畴了.看来,房地产具有实体经济和虚拟经济的二重性.新世纪迎来保卫资本论时代.
@融呼3479：房地产业属不属于实体经济 -
傅袁18895881731…… 一、 不管是实体经济还是虚拟经济都是一种资产价值体系,其价格由其本身价值和供需矛盾所决定,价值是基础,价格的涨跌受一定时间的供需矛盾的影响而上下波动,但始终在价值附近波动. 虚拟经济(Fictitious Economy)是相对实体经济...
@融呼3479：房地产抵押有什么风险 -
傅袁18895881731…… 由于目前房价波动等因素,在拍卖时,如不能提供抵押物购入时的原始发票,增值税将按照拍卖价格计征,这样纳税金额将进一步提高,风险增大.就上述测算看,税收占房产增值额的50%左右,增值额越大,税收越高,实际可以用以归还贷款...
@融呼3479：房地产投资中有哪些风险 -
傅袁18895881731…… 1、房地产不易变现,因此时间有风险.2、房地产是唯一性,对周边环境非常重要.3、房产税、土 地税还需要一定的费用和一些想不到的费用,要有一定的资金预算.4、投资的房地产要全方面的了解,清楚深层次的问题.
@融呼3479：房产投资的风险有多大 -
傅袁18895881731…… 1.政策风险.例如,某公司去年因为市场前景看好,准备发展一个大型别墅项目,当国家的政策突然改变(你应该知道国家最近对房地产的政策),该计划只好中止,这就是政策风险.另外,最近一段时间上海的房产价格下跌,也属于政策风险...
@融呼3479：如何投资?要注意什么? -
傅袁18895881731…… 投资首先要用自己不用的钱,不要用生活用钱.每月除去生活费以及留有急用钱外,结余部分可用来投资.结余钱若较少,可以考虑以零存整取的方式存入银行,每月都要存.虽然利息少,但可有效存住钱.也可以定投一支基金,但要长期投资,时间越长,风险就越低,短期效益不明显.若有固定资金,可考虑银行的理财产品,时间短,利率比银行利率要高,五万起存.还可以买入债券型基金,一般年收益率在5-10%左右,风险很小.最低1000元就可以.这些都是较稳健的投资.风险较大的主要有股票、基金、黄金等等.你可以根据自己的情况而定.
傅袁18895881731…… 产权人用房产抵押贷款,无力偿还后出现不良.随即变为不良资产被处置
@融呼3479：房地产会存在哪些风险? -
傅袁18895881731…… 房地产风险一般包括如下三个方面的风险 第一,房地产财产损失,分为直接损失即房地产财产因自然风险或行为风险等作用而造成的房屋本身的损坏,引致房地产资产贬值,如洪水、火灾造成的损失,就属直接损失;间接损即房地产财产价值因其他财产的直接损失而降低以及因财产接损失而使未来营业收入减少或支出增加等. 第二,房地产任损失,发生在房屋的设计.营建、销售.消费和服务等环的责任损失.如房屋所有人或使用人擅自移动,改变房屋结而影响邻居,导致他人财产损失或人身伤亡所应负有的赔偿任.
@融呼3479：为什么说房地产经济是虚拟经济 -
傅袁18895881731…… 由于资本化定价,人们的心理因素会对虚拟经济产生重要的影响;这也就是说,虚拟经济在运行上具有内在的波动性. 虚拟经济是市场经济高度发达的产物,以服务于实体经济为最终目的.随着虚拟经济迅速发展,其规模已超过实体经济,成为...
@融呼3479：为什么说房地产泡沫是导致金融危机的重要原因? -
傅袁18895881731…… 全球的的金融危机就是因为美国的次贷危机的爆发而产生的连锁反应.次待危机的模式,简单来说就是金融机构运用杠杆原理向信誉等级不高的买房人贷款,这是一种风险贷款.金融机构又把这种风险转嫁给了保险公司,保险公司把这样的风险...
@融呼3479：到底什么是实体经济 房地产是不是实体经济 -
傅袁18895881731…… 依据《资本论》原理,确实能够很好解答问题. 1. 从房地产依托的建筑业而言,本身是实体经济范畴; 2. 中介是房地产市场的运动,从流通到金融,转向证券化,继而转向非实体的炒作和谋取虚拟利润; 3. 结局就有了变化,也就是说产生了虚拟资本的土壤.它越来越加剧,就使整个房地产业金融化,出现“房地产金融”的做大情势.而这就是标准的虚拟经济范畴了.看来,房地产具有实体经济和虚拟经济的二重性.新世纪迎来保卫资本论时代.
@融呼3479：房地产业属不属于实体经济 -
傅袁18895881731…… 一、 不管是实体经济还是虚拟经济都是一种资产价值体系,其价格由其本身价值和供需矛盾所决定,价值是基础,价格的涨跌受一定时间的供需矛盾的影响而上下波动,但始终在价值附近波动. 虚拟经济(Fictitious Economy)是相对实体经济...
@融呼3479：房地产抵押有什么风险 -
傅袁18895881731…… 由于目前房价波动等因素,在拍卖时,如不能提供抵押物购入时的原始发票,增值税将按照拍卖价格计征,这样纳税金额将进一步提高,风险增大.就上述测算看,税收占房产增值额的50%左右,增值额越大,税收越高,实际可以用以归还贷款...
@融呼3479：房地产投资中有哪些风险 -
傅袁18895881731…… 1、房地产不易变现,因此时间有风险.2、房地产是唯一性,对周边环境非常重要.3、房产税、土 地税还需要一定的费用和一些想不到的费用,要有一定的资金预算.4、投资的房地产要全方面的了解,清楚深层次的问题.
@融呼3479：房产投资的风险有多大 -
傅袁18895881731…… 1.政策风险.例如,某公司去年因为市场前景看好,准备发展一个大型别墅项目,当国家的政策突然改变(你应该知道国家最近对房地产的政策),该计划只好中止,这就是政策风险.另外,最近一段时间上海的房产价格下跌,也属于政策风险...
@融呼3479：如何投资?要注意什么? -
傅袁18895881731…… 投资首先要用自己不用的钱,不要用生活用钱.每月除去生活费以及留有急用钱外,结余部分可用来投资.结余钱若较少,可以考虑以零存整取的方式存入银行,每月都要存.虽然利息少,但可有效存住钱.也可以定投一支基金,但要长期投资,时间越长,风险就越低,短期效益不明显.若有固定资金,可考虑银行的理财产品,时间短,利率比银行利率要高,五万起存.还可以买入债券型基金,一般年收益率在5-10%左右,风险很小.最低1000元就可以.这些都是较稳健的投资.风险较大的主要有股票、基金、黄金等等.你可以根据自己的情况而定.
