房地产属于重资产吗
@麻诗2186：什么是重资产模式?我方观点:房地产开发企业的发展模式应该采用重资产.如何辩论呢? -
燕筠17184259510…… 重资产模式应该是指企业经营活动的资产以自购或自建为主,一般房地产应该都为重资产运营,如万科,万达,都需持有大量的土地,商业地产,相对应的就是轻资产模式,就是企业的经营不是的持有大量的长期资产为主,而是以智力或经营的商业模式,主要资产不是企业自持,如国美,苏宁,苹果,微软,如家酒店等,他们输出的是一种智力成果,或商业模式,经营用资产一般为租入,此类经营风险较低 再看看别人怎么说的.
@麻诗2186：为什么房地产那么赚钱,负债率却那么高 -
燕筠17184259510…… 房地产属于重资产经营,本身需要有很多的储备(包括土地、库存房产等).所以企业负债率是通常是比较高的.
@麻诗2186：房地产那么赚钱,为什么负债率还那么高 -
燕筠17184259510…… 房地产赚钱的时代已经成为过去.房地产投资行业,投资的利润高于存款利息,负债率一般都较高.
@麻诗2186：房子是资产还是负债? -
燕筠17184259510…… 资产是未来能带来现金收益. 房子是资产还是负债要分情况看:第一种,全款买房出租,每月有固定租金收益,肯定是资产. 第二种,贷款买房,家庭刚需不出租不买卖,没有固定还贷.属于家庭负债. 第三种,看好房地产市场,贷款买房准备后期涨价后买卖赚取差价.这种属于投机.是资产还是负债,看你负担的贷款及后期房市变动. 虽然从理性上来说,应买资产去负债.但是人并不都是理性的,除了金钱还有其他需要考虑的.比如家庭刚需买房,虽然是负债,但是能让在乎的家人爱人过得好,看他们高兴自己也开心,也是人生的资产.
@麻诗2186：房产是资产还是负债? -
燕筠17184259510…… 房地产公司前期投入较大,负债率可以在80%左右,但是一般企业还是要控制在50-60为好,比如影响你贷款 资产负债率保持在50%比较合理,也就是资产与负债
@麻诗2186：有哪些公司是重资产公司吗 -
燕筠17184259510…… 重资产,经济学术语,指的是企业所持有的例如写字楼、厂房、原材料、机械设备等有形的、固定的资产. 一般有生产厂房,机械设备,固定资产的都是属于重资产公司.
@麻诗2186：土地到底是计入固定资产还是无形资产呢 -
燕筠17184259510…… 首先结论是:土地使用权可能作为固定资产核算,可能作为无形资产核算,也可能作为投资性房地产核算,房地产开发企业还可能将其计入所建造的房屋建筑成本,作为存货核算. 具体处理方案 企业取得的土地使用权通常应按取得价款和相关...
@麻诗2186：房地产属于什么经济性质??? -
燕筠17184259510…… 房地产业是指:以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业,是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业.值得注意的是,有的把房产业归属于第二产业的建筑业,其实按《国民经济行业分类》房产业属于第三产业.
@麻诗2186：投资性房地产属于固定资产吗?是一次性抵扣还是分两年 -
燕筠17184259510…… 国家税务总局公告2016年第15号 《国家税务总局关于发布《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》的公告》第二条 增值税一般纳税人(以下称纳税人)2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产,以及2016年5月1日后发生的...
@麻诗2186：怎样的房产才算是优质资产 -
燕筠17184259510…… 注入优质资产 通常是指能够带给你利润和资产增值的东西,如优秀的公司,房产等.早期的中国股市就是上市公司的大股东用来圈钱的工具,上市的只是公司一部分资产,比如一共十亿的资产拿出一亿上市,剩下的九个亿资产依然属于大股东所有.现在为了更多的融资,企业为了作大作强,开始把其余的资产逐步上市,最终达到整体上市的目标.新的盈利能力更好的资产将大大增厚公司的业绩,从而大幅度刺激股价上涨,一般来说是利好消息.
燕筠17184259510…… 重资产模式应该是指企业经营活动的资产以自购或自建为主,一般房地产应该都为重资产运营,如万科,万达,都需持有大量的土地,商业地产,相对应的就是轻资产模式,就是企业的经营不是的持有大量的长期资产为主,而是以智力或经营的商业模式,主要资产不是企业自持,如国美,苏宁,苹果,微软,如家酒店等,他们输出的是一种智力成果,或商业模式,经营用资产一般为租入,此类经营风险较低 再看看别人怎么说的.
@麻诗2186：为什么房地产那么赚钱,负债率却那么高 -
燕筠17184259510…… 房地产属于重资产经营,本身需要有很多的储备(包括土地、库存房产等).所以企业负债率是通常是比较高的.
@麻诗2186：房地产那么赚钱,为什么负债率还那么高 -
燕筠17184259510…… 房地产赚钱的时代已经成为过去.房地产投资行业,投资的利润高于存款利息,负债率一般都较高.
@麻诗2186：房子是资产还是负债? -
燕筠17184259510…… 资产是未来能带来现金收益. 房子是资产还是负债要分情况看:第一种,全款买房出租,每月有固定租金收益,肯定是资产. 第二种,贷款买房,家庭刚需不出租不买卖,没有固定还贷.属于家庭负债. 第三种,看好房地产市场,贷款买房准备后期涨价后买卖赚取差价.这种属于投机.是资产还是负债,看你负担的贷款及后期房市变动. 虽然从理性上来说,应买资产去负债.但是人并不都是理性的,除了金钱还有其他需要考虑的.比如家庭刚需买房,虽然是负债,但是能让在乎的家人爱人过得好,看他们高兴自己也开心,也是人生的资产.
@麻诗2186：房产是资产还是负债? -
燕筠17184259510…… 房地产公司前期投入较大,负债率可以在80%左右,但是一般企业还是要控制在50-60为好,比如影响你贷款 资产负债率保持在50%比较合理,也就是资产与负债
@麻诗2186：有哪些公司是重资产公司吗 -
燕筠17184259510…… 重资产,经济学术语,指的是企业所持有的例如写字楼、厂房、原材料、机械设备等有形的、固定的资产. 一般有生产厂房,机械设备,固定资产的都是属于重资产公司.
@麻诗2186：土地到底是计入固定资产还是无形资产呢 -
燕筠17184259510…… 首先结论是:土地使用权可能作为固定资产核算,可能作为无形资产核算,也可能作为投资性房地产核算,房地产开发企业还可能将其计入所建造的房屋建筑成本,作为存货核算. 具体处理方案 企业取得的土地使用权通常应按取得价款和相关...
@麻诗2186：房地产属于什么经济性质??? -
燕筠17184259510…… 房地产业是指:以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业,是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业.值得注意的是,有的把房产业归属于第二产业的建筑业,其实按《国民经济行业分类》房产业属于第三产业.
@麻诗2186：投资性房地产属于固定资产吗?是一次性抵扣还是分两年 -
燕筠17184259510…… 国家税务总局公告2016年第15号 《国家税务总局关于发布《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》的公告》第二条 增值税一般纳税人(以下称纳税人)2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产,以及2016年5月1日后发生的...
@麻诗2186：怎样的房产才算是优质资产 -
燕筠17184259510…… 注入优质资产 通常是指能够带给你利润和资产增值的东西,如优秀的公司,房产等.早期的中国股市就是上市公司的大股东用来圈钱的工具,上市的只是公司一部分资产,比如一共十亿的资产拿出一亿上市,剩下的九个亿资产依然属于大股东所有.现在为了更多的融资,企业为了作大作强,开始把其余的资产逐步上市,最终达到整体上市的目标.新的盈利能力更好的资产将大大增厚公司的业绩,从而大幅度刺激股价上涨,一般来说是利好消息.
