房地产收益法例题
@戈康2180：求房地产价格评估收益法的作业 -
生艳13288527200…… 1. 首先要确定收益的年限: 2008年末土地出让,商业/旅馆业用地年限40年,即至2048年末截止,从估价基准日起算,剩余35年2. 计算旅馆部分收益价格:280*300*85%*365*(1-30%)/10%*(1-1/1.1^35)=175,935,498.893. 店铺部分剩余租约2年...
@戈康2180：(不动产估价收益法例题)某不动产签有三年的租赁契约,契约约定的租金为30万元每年 -
生艳13288527200…… 虽然1999年的《合同法》第二百一十四条规定“租赁期限不得超过二十年.超过二十年的,超过部分无效“.但《合同法》实施前的法律、行政法规对租赁合同的期限未作禁止性或限制性规定的,当事人均可以对租期进行自由约定.根据“法无禁止即为自由”的私法自治原则,当事人约定签订的超过20年的租赁合同只要并不违反当时的法律、行政法规的规定,合同便应当是合法有效的.
@戈康2180：房地产评估收益法:某二层建筑物,宅基地面积200平方米,建筑面积240平米,月租金4800元,取得租金的年总费 -
生艳13288527200…… 年总收益=租金+土地收益=4800*12+200*1000*10%=77600 土地使用权不知道什么意思 土地年纯收益=土地还原率*土地价格=10%*1000*200=20000 建筑物纯收益=建筑物现值*建筑物还原率,但是不会~~ 这是土木的题目,我是学建筑的,不是很熟悉
@戈康2180：如何用收益法评估房屋租金 -
生艳13288527200…… 收益法适用的估价对象是有经济收益或有潜在经济收益的房地产.根据你说的这栋四层综合用途的房地产的评估,就可以分成两部分来考虑: 第一部分:有实际经济收益的房地产,即一、二层部分.这个要分两个收益阶段来评估,第一个阶段为...
@戈康2180：房地产估价案例 -
生艳13288527200…… 《房地产估价案例与分析》考点分析与详解 一、问答题(一)估价原则的运用1、最高最佳使用原则(在合法原则前提下):用途、强度、适应性.例1:96年试题例2:某房地产地处繁华商业区内,占地900平方米,地上200平方米建筑为一旧式...
@戈康2180：房地产估价问题.急~~~~~ -
生艳13288527200…… 1、年有效收入=2000*12+10000*0.08-2000=22800元2、年费用=22800*0.175+22800*0.05+500*100*0.05=6130元3、收益年期:建筑物为53年,土地为52年,按照孰短的原则,房地产收益年限为52年.4、估价对象在2006年9月1日的收益价格=[(22800-6130)/0.1]*[1-1/(1+0.1)^52]=165526.41元
@戈康2180：房产评估里收益法中营业用房和租赁用房的净收益问题! -
生艳13288527200…… 自营房地产与出租房地产净收益的差异在于前者的收益中包含了商业利润(或厂商利润).评估自营房地产其净收益=商品销售收入-成本-经营费用-销售税金及附加-管理费用-财务费用-商业利润-无形资产的价值 也就是说,要将不是房地产带来的收益全部剥离,以使其净收益体现房地产本身的收益.在实际评估中,优先选用租金收入进行测算,没有租金收入,再用自营房地产收益数据进行加工处理.不能直接采用自营房地产收益值来测算.如果不进行数据加工处理,自营的收益当然要比租凭的收益高了.
@戈康2180：利用收益法进行房地产估价的计算公式V=a/r的假设前提是 - 作业帮
生艳13288527200…… [答案] 该公式的假设前提是: 1,净收益每年不变为a, 2,报酬率为r,且r大于0, 3,收益年限为无限年.
生艳13288527200…… 1. 首先要确定收益的年限: 2008年末土地出让,商业/旅馆业用地年限40年,即至2048年末截止,从估价基准日起算,剩余35年2. 计算旅馆部分收益价格:280*300*85%*365*(1-30%)/10%*(1-1/1.1^35)=175,935,498.893. 店铺部分剩余租约2年...
@戈康2180：(不动产估价收益法例题)某不动产签有三年的租赁契约,契约约定的租金为30万元每年 -
生艳13288527200…… 虽然1999年的《合同法》第二百一十四条规定“租赁期限不得超过二十年.超过二十年的,超过部分无效“.但《合同法》实施前的法律、行政法规对租赁合同的期限未作禁止性或限制性规定的,当事人均可以对租期进行自由约定.根据“法无禁止即为自由”的私法自治原则,当事人约定签订的超过20年的租赁合同只要并不违反当时的法律、行政法规的规定,合同便应当是合法有效的.
@戈康2180：房地产评估收益法:某二层建筑物,宅基地面积200平方米,建筑面积240平米,月租金4800元,取得租金的年总费 -
生艳13288527200…… 年总收益=租金+土地收益=4800*12+200*1000*10%=77600 土地使用权不知道什么意思 土地年纯收益=土地还原率*土地价格=10%*1000*200=20000 建筑物纯收益=建筑物现值*建筑物还原率,但是不会~~ 这是土木的题目,我是学建筑的,不是很熟悉
@戈康2180：如何用收益法评估房屋租金 -
生艳13288527200…… 收益法适用的估价对象是有经济收益或有潜在经济收益的房地产.根据你说的这栋四层综合用途的房地产的评估,就可以分成两部分来考虑: 第一部分:有实际经济收益的房地产,即一、二层部分.这个要分两个收益阶段来评估,第一个阶段为...
@戈康2180：房地产估价案例 -
生艳13288527200…… 《房地产估价案例与分析》考点分析与详解 一、问答题(一)估价原则的运用1、最高最佳使用原则(在合法原则前提下):用途、强度、适应性.例1:96年试题例2:某房地产地处繁华商业区内,占地900平方米,地上200平方米建筑为一旧式...
@戈康2180：房地产估价问题.急~~~~~ -
生艳13288527200…… 1、年有效收入=2000*12+10000*0.08-2000=22800元2、年费用=22800*0.175+22800*0.05+500*100*0.05=6130元3、收益年期:建筑物为53年,土地为52年,按照孰短的原则,房地产收益年限为52年.4、估价对象在2006年9月1日的收益价格=[(22800-6130)/0.1]*[1-1/(1+0.1)^52]=165526.41元
@戈康2180：房产评估里收益法中营业用房和租赁用房的净收益问题! -
生艳13288527200…… 自营房地产与出租房地产净收益的差异在于前者的收益中包含了商业利润(或厂商利润).评估自营房地产其净收益=商品销售收入-成本-经营费用-销售税金及附加-管理费用-财务费用-商业利润-无形资产的价值 也就是说,要将不是房地产带来的收益全部剥离,以使其净收益体现房地产本身的收益.在实际评估中,优先选用租金收入进行测算,没有租金收入,再用自营房地产收益数据进行加工处理.不能直接采用自营房地产收益值来测算.如果不进行数据加工处理,自营的收益当然要比租凭的收益高了.
@戈康2180：利用收益法进行房地产估价的计算公式V=a/r的假设前提是 - 作业帮
生艳13288527200…… [答案] 该公式的假设前提是: 1,净收益每年不变为a, 2,报酬率为r,且r大于0, 3,收益年限为无限年.
