资产评估收益法例题
@海田6887：资产评估收益法的试题有疑问某收益性资产预计未来5年收益额分别是12万元、15万元、13万元、11万元和14万元.假定从第六年开始,以后各年收益均为... - 作业帮
孔亭15699342793…… [答案] 是这样,140万元无限期收益,是第六年开始以后的无限期收益的值,140万是以第六年为起点的,但评估时点是第一年,所以要乘以现值系数0.6209,也就是有限期收益第五年的那个系数. N的值是有限期的收益的年.比如例题N就是5,意思是第...
@海田6887：资产评估计算题某被评估企业在评估基准日后未来5年的预期收益分别为100万元,120万元,140万元,160万元,180万元,假定该企业可以无限期经营下... - 作业帮
孔亭15699342793…… [答案] 可以直接套公式,注册资产评估师的《资产评估基础》的收益法里面有公式 =100/1.1+120/(1.1)^2+140/(1.1)^3+160/(1.1)^4+180/(1.1)^5 +200/(1.1)^5/10%=1758.16万元
@海田6887：对真实的资产评估案例用成本法、收益法两种以上的方法做个资产评估. -
孔亭15699342793…… 1、市场法:在所有的评估方法中,市场法是最常用,也是相对最准确的一种方法.它通过选取一些(3个以上)的可比案例,将这些可比案例与估价对象在交易情况、交易时间、房地产状况等方面进行比较,最终得出估价对象的客观合理价值,...
@海田6887：资产评估论述题21.请谈一谈运用收益法进行资产评估的基本思路与注
孔亭15699342793…… 1、收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称. 采用收益法评估,基于效用价值论:收益决定资产的价值,收益越高,资产...
@海田6887：资产评估:根据资料计算土地使用权价格 -
孔亭15699342793…… (1)选定方法 收益法(2)计算总收益=50*900*12*(1-10%)=486,000(3)计算总费用 ①年管理费=486,000*3.5%=17,010 ②年维修费=2500*900*1.5%=33,750 ③年税金 =20*900=18,0...
@海田6887：该题目是资产评估试题 -
孔亭15699342793…… 首先分析评估目的、可选用哪些方法进行评估.高校办公楼一般自用,或部分出租,这里就要分析各种方法的适用性:1、如果不存在活跃的租赁市场或不可能出租,那么收益法就不适用了;如果存在活跃租赁市场,可以考虑采用收益法,这里...
@海田6887：某被评估资产未来每年可为企业带来的净收益为20万元,预计尚可使用1...
孔亭15699342793…… 1、根据该项资产前三年的收益资料分析2、取同类资产的社会平均收益
孔亭15699342793…… [答案] 是这样,140万元无限期收益,是第六年开始以后的无限期收益的值,140万是以第六年为起点的,但评估时点是第一年,所以要乘以现值系数0.6209,也就是有限期收益第五年的那个系数. N的值是有限期的收益的年.比如例题N就是5,意思是第...
@海田6887：资产评估计算题某被评估企业在评估基准日后未来5年的预期收益分别为100万元,120万元,140万元,160万元,180万元,假定该企业可以无限期经营下... - 作业帮
孔亭15699342793…… [答案] 可以直接套公式,注册资产评估师的《资产评估基础》的收益法里面有公式 =100/1.1+120/(1.1)^2+140/(1.1)^3+160/(1.1)^4+180/(1.1)^5 +200/(1.1)^5/10%=1758.16万元
@海田6887：对真实的资产评估案例用成本法、收益法两种以上的方法做个资产评估. -
孔亭15699342793…… 1、市场法:在所有的评估方法中,市场法是最常用,也是相对最准确的一种方法.它通过选取一些(3个以上)的可比案例,将这些可比案例与估价对象在交易情况、交易时间、房地产状况等方面进行比较,最终得出估价对象的客观合理价值,...
@海田6887：资产评估论述题21.请谈一谈运用收益法进行资产评估的基本思路与注
孔亭15699342793…… 1、收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称. 采用收益法评估,基于效用价值论:收益决定资产的价值,收益越高,资产...
@海田6887：资产评估:根据资料计算土地使用权价格 -
孔亭15699342793…… (1)选定方法 收益法(2)计算总收益=50*900*12*(1-10%)=486,000(3)计算总费用 ①年管理费=486,000*3.5%=17,010 ②年维修费=2500*900*1.5%=33,750 ③年税金 =20*900=18,0...
@海田6887：该题目是资产评估试题 -
孔亭15699342793…… 首先分析评估目的、可选用哪些方法进行评估.高校办公楼一般自用,或部分出租,这里就要分析各种方法的适用性:1、如果不存在活跃的租赁市场或不可能出租,那么收益法就不适用了;如果存在活跃租赁市场,可以考虑采用收益法,这里...
@海田6887：某被评估资产未来每年可为企业带来的净收益为20万元,预计尚可使用1...
孔亭15699342793…… 1、根据该项资产前三年的收益资料分析2、取同类资产的社会平均收益
