房地产项目资本金如何确认
@巩欣5471：房地产项目自有资金如何确认,自有资金不足30%如何办理开发贷款 -
惠珊17641427918…… 现在做银行项目贷款,一定要与银行关系很好才行的. 自有资金一般是指股东投入的资金,注册资本与股东借入公司的钱,如何没有到30%,那以股东个人名义借款再投入公司 就可以的. 融资渠道很多,就是成本比较高.
@巩欣5471：《固定资产贷款管理办法》里面规定的资本金到位是怎样界定的?是账户里的现金达到50%,还是已经投入了50%? -
惠珊17641427918…… 都行.如果是房地产项目,一般都需要验资报告证明这个资本金到位.如果是非房地产项目,就按银行规定的制度办.
@巩欣5471：项目资本金比例如何确定? -
惠珊17641427918…… 根据《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》,国务院决定自09年5月25日起对固定资产投资项目资本金比例进行适当调整,其中钢铁、电解铝项目最低资本金比例为40%.水泥项目最低资本金比例为35%;煤炭、电石、铁合金...
@巩欣5471：什么是项目资金比例 -
惠珊17641427918…… 应该是项目资本金比例吧,或者是自有资金比例. 房地产项目的资本金比例原来要求30%以上,现在是35%.如果是外资的房地产项目,资本金比例需要在50%以上. 就是:资本金÷项目总投资*100%
@巩欣5471：房地产开发项目资本金是什么?
惠珊17641427918…… 《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目应当建立资本金制度,资本金占项目总投资的比例不得低于20%.”,为加强宏观调控,调整和优化经济结构.国务院下发了《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》,将房地产开发项目(不含经济适用住房项目)资本金最低比例由20%提高到35%.,国务院常务会议决定降低现行固定资产投资项目资本金比例,调整后,保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%,其他房地产项目的最低资本金比例为30%.
@巩欣5471：房地产开发项目实行资本金制度是怎样的?
惠珊17641427918…… (一)项目资本金的概念 投资项目资本金,是指在投资项目总投资中,由投资者认购的出资额,对投资项目来说是非债务性资金,项目法人不承担这部分资金的任何利息和...
@巩欣5471：房地产项目资本金是什么意思? -
惠珊17641427918…… 是指房地产开发一个项目的起动资金,一般政府部门在审批一个项目时均会按项目投资确定一个最底的数额,如投资的30%,应该就是这个意思吧
@巩欣5471：“项目资本金不低于项目总投资的20%”,请问项目资本金的事情?
惠珊17641427918…… 1 怎么看出房地产开发商最低资本金达到20%, 看项目评估报告,报告上有项目资本金和项目总投资,项目资本金比例=项目资本金/项目总投资,再看项目资本金到位情况,是否足额到位要看入账凭证,是否是应出资人出资. 2 还有项目投资没有完成,怎么知道项目总投资金额多少啊?是否总投资是估计的?那房地产商是否可以随便估计? 项目评估报告是要经过政府立项部门同意的,项目总投资金额是立项部门批复同意确认的金额,不是可以随便估计的.
@巩欣5471：如何从房地产会计报表中确认资本金比例到位情况 -
惠珊17641427918…… 看资产负债表中的＂实收资本＂项和营业执照上注册资本的对比.
@巩欣5471：什么是地产资本金?如何理解其比例数据?
惠珊17641427918…… 是指地产开发商在开发某一项目时必须投入的资金比例.比如,某块地的价格为1亿,若按原来的比例35%来算,地产商必须至少拿出3500万现金来开发,不足部分可向金融机构贷款融资;现在的比例是20%,那就只需2000万了.所以,资本金比例的下降,对地产商是一大利好,因为,可以用同样的钱拿更多的地了.
惠珊17641427918…… 现在做银行项目贷款,一定要与银行关系很好才行的. 自有资金一般是指股东投入的资金,注册资本与股东借入公司的钱,如何没有到30%,那以股东个人名义借款再投入公司 就可以的. 融资渠道很多,就是成本比较高.
@巩欣5471：《固定资产贷款管理办法》里面规定的资本金到位是怎样界定的?是账户里的现金达到50%,还是已经投入了50%? -
惠珊17641427918…… 都行.如果是房地产项目,一般都需要验资报告证明这个资本金到位.如果是非房地产项目,就按银行规定的制度办.
@巩欣5471：项目资本金比例如何确定? -
惠珊17641427918…… 根据《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》,国务院决定自09年5月25日起对固定资产投资项目资本金比例进行适当调整,其中钢铁、电解铝项目最低资本金比例为40%.水泥项目最低资本金比例为35%;煤炭、电石、铁合金...
@巩欣5471：什么是项目资金比例 -
惠珊17641427918…… 应该是项目资本金比例吧,或者是自有资金比例. 房地产项目的资本金比例原来要求30%以上,现在是35%.如果是外资的房地产项目,资本金比例需要在50%以上. 就是:资本金÷项目总投资*100%
@巩欣5471：房地产开发项目资本金是什么?
惠珊17641427918…… 《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目应当建立资本金制度,资本金占项目总投资的比例不得低于20%.”,为加强宏观调控,调整和优化经济结构.国务院下发了《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》,将房地产开发项目(不含经济适用住房项目)资本金最低比例由20%提高到35%.,国务院常务会议决定降低现行固定资产投资项目资本金比例,调整后,保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%,其他房地产项目的最低资本金比例为30%.
@巩欣5471：房地产开发项目实行资本金制度是怎样的?
惠珊17641427918…… (一)项目资本金的概念 投资项目资本金,是指在投资项目总投资中,由投资者认购的出资额,对投资项目来说是非债务性资金,项目法人不承担这部分资金的任何利息和...
@巩欣5471：房地产项目资本金是什么意思? -
惠珊17641427918…… 是指房地产开发一个项目的起动资金,一般政府部门在审批一个项目时均会按项目投资确定一个最底的数额,如投资的30%,应该就是这个意思吧
@巩欣5471：“项目资本金不低于项目总投资的20%”,请问项目资本金的事情?
惠珊17641427918…… 1 怎么看出房地产开发商最低资本金达到20%, 看项目评估报告,报告上有项目资本金和项目总投资,项目资本金比例=项目资本金/项目总投资,再看项目资本金到位情况,是否足额到位要看入账凭证,是否是应出资人出资. 2 还有项目投资没有完成,怎么知道项目总投资金额多少啊?是否总投资是估计的?那房地产商是否可以随便估计? 项目评估报告是要经过政府立项部门同意的,项目总投资金额是立项部门批复同意确认的金额,不是可以随便估计的.
@巩欣5471：如何从房地产会计报表中确认资本金比例到位情况 -
惠珊17641427918…… 看资产负债表中的＂实收资本＂项和营业执照上注册资本的对比.
@巩欣5471：什么是地产资本金?如何理解其比例数据?
惠珊17641427918…… 是指地产开发商在开发某一项目时必须投入的资金比例.比如,某块地的价格为1亿,若按原来的比例35%来算,地产商必须至少拿出3500万现金来开发,不足部分可向金融机构贷款融资;现在的比例是20%,那就只需2000万了.所以,资本金比例的下降,对地产商是一大利好,因为,可以用同样的钱拿更多的地了.
