房屋卖了拆迁款算谁的
@崔怕1940：最高院:房屋买卖未过户,拆迁补偿款归谁所有 -
桓饱19781889747…… 归房产证上面的户主所有.根据《物权法》第九条,房屋买卖不过户,房屋所有权不变更.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条,征收补偿归房屋所有人所有.《物权法》第九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记...
@崔怕1940：房屋买卖未过户拆迁款归谁? -
桓饱19781889747…… 依据《中华人民共和国物权法》第9条第一款规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力,未经登记,不发生效力,但法律另有规定的例外.未办理过户,房屋所有权人仍是卖方,后因拆迁导致房屋物权消灭,买受人无法再取得房屋所有权,而卖方作为原房屋的所有权人,签订的房屋征收补偿协议书合法有效.在此情况下,买方可以选择解除合同,要求卖方返还购房款,赔偿损失并承担违约责任,也可以选择要求卖方返还拆迁款.在房屋买卖中,务必及时办理过户手续,以免陷入不必要的纠纷.
@崔怕1940：我们前两年将房屋卖给了别人,但是没有过户,现在这房子要拆迁了,补偿款归谁? -
桓饱19781889747…… 当然是归房产所有人.认证 不认人的.
@崔怕1940：卖房子一直没过户,卖房子的合同没有本人签字,动迁了,动迁款属于谁 -
桓饱19781889747…… 住房产权属于房产证登记人所有,住房没有办理过户,住房产权当然还是原房主所有,和买家无关,拆迁受益人是原房主,买家可以凭买卖合同和房主协议得到补偿,达不成协议,可以起诉解决.《物权法》:第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力.第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明.不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准.
@崔怕1940：我在农村买的房子,动迁款归我吗?我有房屋买卖合同,土地使用证,求解答 -
桓饱19781889747…… 不是本村人,在农村买的房子,有房屋买卖合同,有土地使用证(新房主名字).这种情况如果原房主不掺乎,其拆迁补偿赔偿都是新房主的.但原房主如果掺乎,就有些麻烦,如果土地证是原房主的名字,就比较麻烦
@崔怕1940：农民房屋买卖后拆迁款如何分配我的房子1998年买的,现在房管中心
桓饱19781889747…… 你是房主只是名义上的,但是没你的份额,因为你已经出卖,拆迁款只能归现房主.
@崔怕1940：卖房子没过户还欠钱现在要拆迁补偿款该给原房主吗 -
桓饱19781889747…… 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外.所以在法律上,未经登记的房屋,不动产所有权不发生改变,也就是这栋房子的主人还是原来的.当事人之间订立的有关设立、...
@崔怕1940：我家以前有一套房子早卖给自己家亲戚了 但是当时只有协议 并没有过户 现在政府要拆迁了 房子的拆迁款应该 -
桓饱19781889747…… 拆迁协议和拆迁款都是需要和你家签订放款的;当时的协议有没有包含关于拆迁如何处理的约定,如果没有,那就再商量一下,拆迁之后过户给你亲戚时,过户费用的承担问题;拆迁款这个问题,我不说,你也应该明白,本着自己的良心,这款子到底应该是属于谁的.相信你们和亲戚之间的协议早就写明了.
@崔怕1940：我的房屋在办确权证之前卖给本村人请问马上拆迁请问这拆迁款属于谁的? -
桓饱19781889747…… 你卖给谁了,拆迁款就应该是属于谁的,拆迁款是属于房屋的现在所有人的.
@崔怕1940：农村虽卖房,但没过户,请问拆迁款应如何分配 -
桓饱19781889747…… 不能获得赔偿. 由于拆迁是认证不认人,所以原房主会获得拆迁补偿.你只能凭当初的购房协议,要求对方退还购房款. ----------------------------------------- 农村的房屋买卖如果不是本村人,根本办理不了过户手续.
桓饱19781889747…… 归房产证上面的户主所有.根据《物权法》第九条,房屋买卖不过户,房屋所有权不变更.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条,征收补偿归房屋所有人所有.《物权法》第九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记...
@崔怕1940：房屋买卖未过户拆迁款归谁? -
桓饱19781889747…… 依据《中华人民共和国物权法》第9条第一款规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力,未经登记,不发生效力,但法律另有规定的例外.未办理过户,房屋所有权人仍是卖方,后因拆迁导致房屋物权消灭,买受人无法再取得房屋所有权,而卖方作为原房屋的所有权人,签订的房屋征收补偿协议书合法有效.在此情况下,买方可以选择解除合同,要求卖方返还购房款,赔偿损失并承担违约责任,也可以选择要求卖方返还拆迁款.在房屋买卖中,务必及时办理过户手续,以免陷入不必要的纠纷.
@崔怕1940：我们前两年将房屋卖给了别人,但是没有过户,现在这房子要拆迁了,补偿款归谁? -
桓饱19781889747…… 当然是归房产所有人.认证 不认人的.
@崔怕1940：卖房子一直没过户,卖房子的合同没有本人签字,动迁了,动迁款属于谁 -
桓饱19781889747…… 住房产权属于房产证登记人所有,住房没有办理过户,住房产权当然还是原房主所有,和买家无关,拆迁受益人是原房主,买家可以凭买卖合同和房主协议得到补偿,达不成协议,可以起诉解决.《物权法》:第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力.第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明.不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准.
@崔怕1940：我在农村买的房子,动迁款归我吗?我有房屋买卖合同,土地使用证,求解答 -
桓饱19781889747…… 不是本村人,在农村买的房子,有房屋买卖合同,有土地使用证(新房主名字).这种情况如果原房主不掺乎,其拆迁补偿赔偿都是新房主的.但原房主如果掺乎,就有些麻烦,如果土地证是原房主的名字,就比较麻烦
@崔怕1940：农民房屋买卖后拆迁款如何分配我的房子1998年买的,现在房管中心
桓饱19781889747…… 你是房主只是名义上的,但是没你的份额,因为你已经出卖,拆迁款只能归现房主.
@崔怕1940：卖房子没过户还欠钱现在要拆迁补偿款该给原房主吗 -
桓饱19781889747…… 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外.所以在法律上,未经登记的房屋,不动产所有权不发生改变,也就是这栋房子的主人还是原来的.当事人之间订立的有关设立、...
@崔怕1940：我家以前有一套房子早卖给自己家亲戚了 但是当时只有协议 并没有过户 现在政府要拆迁了 房子的拆迁款应该 -
桓饱19781889747…… 拆迁协议和拆迁款都是需要和你家签订放款的;当时的协议有没有包含关于拆迁如何处理的约定,如果没有,那就再商量一下,拆迁之后过户给你亲戚时,过户费用的承担问题;拆迁款这个问题,我不说,你也应该明白,本着自己的良心,这款子到底应该是属于谁的.相信你们和亲戚之间的协议早就写明了.
@崔怕1940：我的房屋在办确权证之前卖给本村人请问马上拆迁请问这拆迁款属于谁的? -
桓饱19781889747…… 你卖给谁了,拆迁款就应该是属于谁的,拆迁款是属于房屋的现在所有人的.
@崔怕1940：农村虽卖房,但没过户,请问拆迁款应如何分配 -
桓饱19781889747…… 不能获得赔偿. 由于拆迁是认证不认人,所以原房主会获得拆迁补偿.你只能凭当初的购房协议,要求对方退还购房款. ----------------------------------------- 农村的房屋买卖如果不是本村人,根本办理不了过户手续.
