房屋拍卖偿还债务顺序
@钟斌5801：请问开发商的楼盘被拍卖以后,以下债务按怎样的先后顺序偿还?
有卖19127263245…… 清偿顺序,是民事诉讼法根据各种债务的性质,对债权人在两个以上的,债务人的财产又不足以清偿所有债务的情况规定的偿付顺序. 企业法人在清偿还债前,应当从破产财产中优先拨付破产费用.破产费用是对破产财产保管、清理、处理和...
@钟斌5801：对象官司输了,房产被拍卖,他说房子卖后的钱是先把他银行的欠款处理了,然后在处理官司的债务,是这样吗 -
有卖19127263245…… 如果银行的欠款是因为房贷产生的,那么房子拍卖后应当是偿还银行的欠款.因为贷款买房的时候,一般都是要把房子抵押给银行的,有抵押权的债务是优先处理的.如果这个欠款是一般的银行贷款,那么房屋拍卖后,银行并没有优先受偿的权利.
@钟斌5801：房子有贷款,如果被拍卖了,是先还银行贷款呢?还是先还私人欠款 -
有卖19127263245…… 当然先还银行贷款了,因为不先偿还银行贷款,或有其他东西抵押的话,你是无法进行拍卖的,除非是银行申请强制拍卖,这样的话,成交后也会先偿还银行的
@钟斌5801：我想知道法院拍卖以后的钱,会先还银行还是个人?两年不强制执行怎么办? -
有卖19127263245…… 要看具体情况 如果是你自己的房屋按揭贷款还不上了被法院拍卖 当然是先还银行 如果是有银行债务的公司倒闭 你是员工欠着工资,或者你是供应商欠着货款 那么先还你 如果你也是债权人,那么和银行按比例分摊 如果你是股东 那么等所有债权人都还完了 还有剩的就你和其他股东分摊
@钟斌5801：法院拍卖房屋的法拍屋在债务上的安排 -
有卖19127263245…… 在法拍屋出售时,需要按市价出售,以拍卖形式进行,以价高者得为主,而款项的偿还机制分配如下:银主 拥有物业押记的债权人 相关法律费用 如果所得款项,多于按揭需要清还款项,余款会归还业主 在亚洲金融风暴前,一般进行银主盘拍卖后,已经可以抵偿欠债.但在金融风暴后,往往银主盘拍卖后,仍未能抵偿欠款,令银行不愿出售银主盘,造成不少呆账.
@钟斌5801：我是申请拍卖房子的唯一执行人,房子拍卖后被执行人有多个债权人要按比例分配吗,还是应先偿还我 -
有卖19127263245…… 因为民事诉讼法对于清偿的先后顺序的规定前后有些不同,以前一直执行的是谁先查封扣押财产,就先清偿谁的财产,但是现在更通用的做法是各债权人按比例进行清偿(在没有优先受偿的情况下),跟申请拍卖房产是没有关系的.所以我认为,按比例分配的可能性更大一些.
@钟斌5801：房子给别人做抵押贷款,到期对方没付款,是拍卖对方的房子先,还是拍卖我的房子先? -
有卖19127263245…… 1、用担保人的房产和贷款人的房产作抵押贷款,到期没还款时会一同拍卖.2、从法理上说,贷款人的房产应该先行拍卖偿债,不足再以担保人房产拍卖弥补.但既然银行要求以两处房产共同抵押,说明贷款人的房产不足以偿债,而且银行对一笔债务不可能分两次执行,肯定是一起拍卖.3、拍卖款偿还所有债务后剩余的应该优先返还给担保人.《物权法》第一百九十八条 抵押财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿.《担保法》第五十七条 为债务人抵押担保的第三人,在抵押权人实现抵押权后,有权向债务人追偿.
@钟斌5801：查封拍卖房屋多种性质债权受偿顺序 -
有卖19127263245…… 根据合同法解释二 第二十条 债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务,应当优先抵充已到期的债务;几项债务均到期的,优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务;担保数额相同的,优先抵充债务负担较重的债务;负担相同的,按照债务到期的先后顺序抵充;到期时间相同的,按比例抵充.但是,债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外.另外,依据法律规定,同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿: (一)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿; (二)抵押权已登记的先于未登记的受偿; (三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿.
@钟斌5801：住房贷款如果不能按时还款银行会先拍卖房子还是先找担保人 -
有卖19127263245…… 依照抵押合同约定中进行处理,如无约定可以先行实现债务人的抵押物不足部分再向担保人追偿. 参考《物权法》176条:被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的,债权人可以就该物的担保实现债权,也可以要求保证人承担保证责任.
@钟斌5801：按揭贷款买房拍卖后不足银行欠款怎么办? -
有卖19127263245…… 按揭贷款买房拍卖后不足银行欠款,银行有权利联合法院拍卖你的房产 . 拍卖抵押物所得价款,按以下顺序进行清偿: 一,处分抵押物的支出的费用; 二,税费; 三,偿还贷款本息; 四,对债权人造成的损害赔偿; 五,余额归还抵押人,不足部分,由贷款人向债务人追偿.
有卖19127263245…… 清偿顺序,是民事诉讼法根据各种债务的性质,对债权人在两个以上的,债务人的财产又不足以清偿所有债务的情况规定的偿付顺序. 企业法人在清偿还债前,应当从破产财产中优先拨付破产费用.破产费用是对破产财产保管、清理、处理和...
@钟斌5801：对象官司输了,房产被拍卖,他说房子卖后的钱是先把他银行的欠款处理了,然后在处理官司的债务,是这样吗 -
有卖19127263245…… 如果银行的欠款是因为房贷产生的,那么房子拍卖后应当是偿还银行的欠款.因为贷款买房的时候,一般都是要把房子抵押给银行的,有抵押权的债务是优先处理的.如果这个欠款是一般的银行贷款,那么房屋拍卖后,银行并没有优先受偿的权利.
@钟斌5801：房子有贷款,如果被拍卖了,是先还银行贷款呢?还是先还私人欠款 -
有卖19127263245…… 当然先还银行贷款了,因为不先偿还银行贷款,或有其他东西抵押的话,你是无法进行拍卖的,除非是银行申请强制拍卖,这样的话,成交后也会先偿还银行的
@钟斌5801：我想知道法院拍卖以后的钱,会先还银行还是个人?两年不强制执行怎么办? -
有卖19127263245…… 要看具体情况 如果是你自己的房屋按揭贷款还不上了被法院拍卖 当然是先还银行 如果是有银行债务的公司倒闭 你是员工欠着工资,或者你是供应商欠着货款 那么先还你 如果你也是债权人,那么和银行按比例分摊 如果你是股东 那么等所有债权人都还完了 还有剩的就你和其他股东分摊
@钟斌5801：法院拍卖房屋的法拍屋在债务上的安排 -
有卖19127263245…… 在法拍屋出售时,需要按市价出售,以拍卖形式进行,以价高者得为主,而款项的偿还机制分配如下:银主 拥有物业押记的债权人 相关法律费用 如果所得款项,多于按揭需要清还款项,余款会归还业主 在亚洲金融风暴前,一般进行银主盘拍卖后,已经可以抵偿欠债.但在金融风暴后,往往银主盘拍卖后,仍未能抵偿欠款,令银行不愿出售银主盘,造成不少呆账.
@钟斌5801：我是申请拍卖房子的唯一执行人,房子拍卖后被执行人有多个债权人要按比例分配吗,还是应先偿还我 -
有卖19127263245…… 因为民事诉讼法对于清偿的先后顺序的规定前后有些不同,以前一直执行的是谁先查封扣押财产,就先清偿谁的财产,但是现在更通用的做法是各债权人按比例进行清偿(在没有优先受偿的情况下),跟申请拍卖房产是没有关系的.所以我认为,按比例分配的可能性更大一些.
@钟斌5801：房子给别人做抵押贷款,到期对方没付款,是拍卖对方的房子先,还是拍卖我的房子先? -
有卖19127263245…… 1、用担保人的房产和贷款人的房产作抵押贷款,到期没还款时会一同拍卖.2、从法理上说,贷款人的房产应该先行拍卖偿债,不足再以担保人房产拍卖弥补.但既然银行要求以两处房产共同抵押,说明贷款人的房产不足以偿债,而且银行对一笔债务不可能分两次执行,肯定是一起拍卖.3、拍卖款偿还所有债务后剩余的应该优先返还给担保人.《物权法》第一百九十八条 抵押财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿.《担保法》第五十七条 为债务人抵押担保的第三人,在抵押权人实现抵押权后,有权向债务人追偿.
@钟斌5801：查封拍卖房屋多种性质债权受偿顺序 -
有卖19127263245…… 根据合同法解释二 第二十条 债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务,应当优先抵充已到期的债务;几项债务均到期的,优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务;担保数额相同的,优先抵充债务负担较重的债务;负担相同的,按照债务到期的先后顺序抵充;到期时间相同的,按比例抵充.但是,债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外.另外,依据法律规定,同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿: (一)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿; (二)抵押权已登记的先于未登记的受偿; (三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿.
@钟斌5801：住房贷款如果不能按时还款银行会先拍卖房子还是先找担保人 -
有卖19127263245…… 依照抵押合同约定中进行处理,如无约定可以先行实现债务人的抵押物不足部分再向担保人追偿. 参考《物权法》176条:被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的,债权人可以就该物的担保实现债权,也可以要求保证人承担保证责任.
@钟斌5801：按揭贷款买房拍卖后不足银行欠款怎么办? -
有卖19127263245…… 按揭贷款买房拍卖后不足银行欠款,银行有权利联合法院拍卖你的房产 . 拍卖抵押物所得价款,按以下顺序进行清偿: 一,处分抵押物的支出的费用; 二,税费; 三,偿还贷款本息; 四,对债权人造成的损害赔偿; 五,余额归还抵押人,不足部分,由贷款人向债务人追偿.
