法拍房被恶意租赁20年
@匡所4152：法拍房里住有租户且有租赁协议,如果是短期的,是等着协议到期搬出去吗?如果是长期的怎么办? -
古炕13020061964…… 不少购买法拍房的投资者都知道,带有租约的房屋不好处理,尤其是恶意的长期租约. 前业主(被执行人)把房屋出租长达10、20年,而依据“买卖不破租赁”的原则,就算竞买人拍下了房子拿到了房本,也得遵循租赁契约. 所谓“买卖不破...
@匡所4152：法院拍卖房产能买吗?
古炕13020061964…… 可以买,不过要注意其中的风险: 1、如果房主是循规蹈矩做生意失败,人品可靠还... 但有些恶意逃废债务的,会把租赁合同签的很长,甚至10年、20年. 那么你如果拍卖...
@匡所4152：法院拍卖得到的房子,原房东故意以最底价出租给亲戚,该怎么处理? -
古炕13020061964…… 那是无效的合同行为,法院仍旧拍卖.
@匡所4152：商铺被法院拍卖,拍卖前房东签了20年合同,并收取了租金,拍卖后新房东什么时候才能收回自己商铺和租金? -
古炕13020061964…… 法院拍卖只能拍卖房东和你签订的合约期内的期限,就是说房子是房东的,又不是被执行人的财产,法院是没有权利拍卖的,只能拍卖被执行人花了租金的时间内的有效租期.房东只按你的合同执行就行了,到了租期就直接按照合同办事就完了.
@匡所4152：法院拍卖房产有假租赁合同怎么办? -
古炕13020061964…… 你应该从申请执行人的角度或利益提问了!作为申请执行人,如果在申请执行中,法院拍卖被执行人的房屋,被执行人或案外人提出房屋有租赁,提出只需不破租赁,而法院采纳了这个异议.那么首先要看,法院是否依照法定程序采纳房屋有租赁的异议;其次,只需布匹租赁的前提是法院查封在租赁之后,法院先查封再租赁,则不存在只需布匹租赁的情形;再次,如果申请执行人对法院采纳有租赁有异议,也可以提出执行异议;最后,申请执行人应要求法院审查租金的交付、租期的合理、被执行人与承租人的关系、承租人何时占有房屋等各方面审查是否虚假租赁抗拒执行.
@匡所4152：法拍房怎么做产权调查 -
古炕13020061964…… 自己懂的话可以自己去调查,自己不懂可以委托法拍机构去做调查,拍卖,当然要手续费.法拍房产权掉要查一下信息:一、房屋原业主的身份背景被抵押或者没违约金才可以.如果遇上那种租给品牌店铺和酒店式公寓之类长期租户,那交接、...
@匡所4152：法院拍卖房有租赁怎么办 -
古炕13020061964…… 法院是讲证据的,如果是假的,需要提供相关证明,另外租赁合同和拍卖产权不绝对影响
@匡所4152：链家挂牌的法拍房能买吗 -
古炕13020061964…… 法拍房都可以买,其优点有很多,不限购,不要户口,价格便宜,但是也有一定的风险,比如怕有隐藏的天价个税,比如怕被多方抵押,查封,比如怕房东恶意租赁20年,比如怕房东占用户口不能用学区这些.所以自己一定要调查清楚在做决定.
@匡所4152：司法拍卖的房屋有什么风险?
古炕13020061964…… 第一大风险 房屋原所有权人的身份背景.大家都知道,司法拍卖房屋基本是由于债务人无法履行到期债务,而被债权人起诉,查封抵押房产,最终被法院强制执行拍卖,当...
@匡所4152：如何处理司法拍卖房产中的租赁问题,房子已过户到手,但原房产中有租赁,租赁期十年,我该怎么处理 -
古炕13020061964…… 租赁合同优先,这是法律规定.住房只要和租客签署有租赁合同,不管住房卖掉还是过户,都不影响租赁合同的效力.同时租房的房客在同等条件虾,有优先购买住房的权力.你的情况,需要和租客协议解决.
古炕13020061964…… 不少购买法拍房的投资者都知道,带有租约的房屋不好处理,尤其是恶意的长期租约. 前业主(被执行人)把房屋出租长达10、20年,而依据“买卖不破租赁”的原则,就算竞买人拍下了房子拿到了房本,也得遵循租赁契约. 所谓“买卖不破...
@匡所4152：法院拍卖房产能买吗?
古炕13020061964…… 可以买,不过要注意其中的风险: 1、如果房主是循规蹈矩做生意失败,人品可靠还... 但有些恶意逃废债务的,会把租赁合同签的很长,甚至10年、20年. 那么你如果拍卖...
@匡所4152：法院拍卖得到的房子,原房东故意以最底价出租给亲戚,该怎么处理? -
古炕13020061964…… 那是无效的合同行为,法院仍旧拍卖.
@匡所4152：商铺被法院拍卖,拍卖前房东签了20年合同,并收取了租金,拍卖后新房东什么时候才能收回自己商铺和租金? -
古炕13020061964…… 法院拍卖只能拍卖房东和你签订的合约期内的期限,就是说房子是房东的,又不是被执行人的财产,法院是没有权利拍卖的,只能拍卖被执行人花了租金的时间内的有效租期.房东只按你的合同执行就行了,到了租期就直接按照合同办事就完了.
@匡所4152：法院拍卖房产有假租赁合同怎么办? -
古炕13020061964…… 你应该从申请执行人的角度或利益提问了!作为申请执行人,如果在申请执行中,法院拍卖被执行人的房屋,被执行人或案外人提出房屋有租赁,提出只需不破租赁,而法院采纳了这个异议.那么首先要看,法院是否依照法定程序采纳房屋有租赁的异议;其次,只需布匹租赁的前提是法院查封在租赁之后,法院先查封再租赁,则不存在只需布匹租赁的情形;再次,如果申请执行人对法院采纳有租赁有异议,也可以提出执行异议;最后,申请执行人应要求法院审查租金的交付、租期的合理、被执行人与承租人的关系、承租人何时占有房屋等各方面审查是否虚假租赁抗拒执行.
@匡所4152：法拍房怎么做产权调查 -
古炕13020061964…… 自己懂的话可以自己去调查,自己不懂可以委托法拍机构去做调查,拍卖,当然要手续费.法拍房产权掉要查一下信息:一、房屋原业主的身份背景被抵押或者没违约金才可以.如果遇上那种租给品牌店铺和酒店式公寓之类长期租户,那交接、...
@匡所4152：法院拍卖房有租赁怎么办 -
古炕13020061964…… 法院是讲证据的,如果是假的,需要提供相关证明,另外租赁合同和拍卖产权不绝对影响
@匡所4152：链家挂牌的法拍房能买吗 -
古炕13020061964…… 法拍房都可以买,其优点有很多,不限购,不要户口,价格便宜,但是也有一定的风险,比如怕有隐藏的天价个税,比如怕被多方抵押,查封,比如怕房东恶意租赁20年,比如怕房东占用户口不能用学区这些.所以自己一定要调查清楚在做决定.
@匡所4152：司法拍卖的房屋有什么风险?
古炕13020061964…… 第一大风险 房屋原所有权人的身份背景.大家都知道,司法拍卖房屋基本是由于债务人无法履行到期债务,而被债权人起诉,查封抵押房产,最终被法院强制执行拍卖,当...
@匡所4152：如何处理司法拍卖房产中的租赁问题,房子已过户到手,但原房产中有租赁,租赁期十年,我该怎么处理 -
古炕13020061964…… 租赁合同优先,这是法律规定.住房只要和租客签署有租赁合同,不管住房卖掉还是过户,都不影响租赁合同的效力.同时租房的房客在同等条件虾,有优先购买住房的权力.你的情况,需要和租客协议解决.
