房屋租赁安全问题免责
@崔祁1971：出租房消防安全有哪些?
鄢疯13771073755…… 一、出租房消防安全有哪些?注意事项1、耐火等级低.出租房建造时间大多较长,“房龄”较高,木结构或砖木结构较多,发生火灾时燃烧蔓延速度快.2、疏散条件差....
@崔祁1971：租户出现人身的意外房东有责任吗 -
鄢疯13771073755…… 租户出现人身的意外,如果房产不存在安全隐患,房东不承担责任. 《中华人民共和国合同法》 第二百三十三条 租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同. 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条 行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任. 根据法律规定推定行为人有过错,行为人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任.
@崔祁1971：房屋租赁可以签房屋倒塌业主不负任何责任的条款吗 -
鄢疯13771073755…… 如果安全没有保障,最好不要出租.根据最高人民法院《关于 贯彻执行民法通则若干问题的意见》和《合同法》的有关规定,出租人要对租赁物的适用性和承担责任,也就是说,出租人对租赁物有维修义务,这个义务尽不到,一旦出了事故,就要承担民事责任.如果你不收租金,只能在轻过失范围内免责,在你明知房子可能不安全时仍让其居住,还是不能免除责任的.所以,在你的房子没有安全保障的情况下,不要让任何人住,以免因小失大,后悔莫及.
@崔祁1971：租房合同中的安全条款怎么写?
鄢疯13771073755…… 双方同意根据我国《民法典》等相关法律法规,就出租房屋内所有人身、财物的安全问题达成如下协议:1. 出租房屋内的卧室、客厅、厨房、卫生间等公共场所,应设置安...
@崔祁1971：签订房屋租赁合同后,承租方的安全和经营出租方需要负责吗 -
鄢疯13771073755…… 责任肯定会有,主要看是哪方的问题,是业主房子的问题,还是租户使用不当造成的
@崔祁1971：房屋租赁过程中的事故责任问题 -
鄢疯13771073755…… 要出租人承担责任的前提是有过错,从本案来看,要指出出租人的房屋设施设置有问题(比如容易滑到蹲便器里,不过,我看难),或者是设施有质量问题,(比如瓷砖大面积破裂,可能是质量问题). 如果证明有上述问题之一,可以要求房主承担一定责任,但以你说的情况,不可能让房主承担全部责任的,你朋友毕竟有自己不注意的地方.
@崔祁1971：如何含蓄的写一条免责条款?出租房子法律出租房间,房客突然发现房间
鄢疯13771073755…… 在合同里加一条,房主必须征得租住房客同意的情况下,才能进入出租房屋查看. 这就免除了你在房客不在的情况下擅自使用留下的钥匙进入房间的问题. 然后在加一条:房屋出租后,房客应提高防盗意识,屋内少放或不放贵重物品,房主不对房屋出租后的安全问题负责.
@崔祁1971：房屋租赁期间损坏谁的责任 ?房屋租赁期间发生火灾 谁负责维修? -
鄢疯13771073755…… 租赁合同有约定的从约定,没有约定修缮义务归属的,原则上由出租方负责修缮,但是由于承租方的过错造成损坏的由承租方负责.另外,即使出租方在签订合同签时告知承租方房屋有设计瑕疵、超过使用年限等问题(包括但不限于),承租人表示可以接受的;但由于上述问题导致房屋损坏的,出租方不能免责.由承租人的原因导致火灾的,由承租人负责修缮;因为第三人的原因导致火灾的,由出租人先垫付修缮费用(以保护承租人的权益和合同的继续履行),然后向应当负责的第三人追讨.
@崔祁1971：我和承租人事先已约定:承租人同意签合同,即认可了房屋的所有设施是无安全隐患的.我能否凭此约定免责? -
鄢疯13771073755…… 如果该约定已写入合同条款,当然出租人对因使用不当引起的人身安全和财产损失免责.
@崔祁1971：出租房,如果租户出了事谁负责? -
鄢疯13771073755…… 这个不能一刀切说谁负责,主要是根据个案来分析.从理论上讲,房屋出租人与承租人之间是一种契约关系,那就是出租人享有按期收取租金、对承租方有房屋使用方面予以监督检查的权利,相应履行保证承租方合法使用权的义务;承租人享有...
鄢疯13771073755…… 一、出租房消防安全有哪些?注意事项1、耐火等级低.出租房建造时间大多较长,“房龄”较高,木结构或砖木结构较多,发生火灾时燃烧蔓延速度快.2、疏散条件差....
@崔祁1971：租户出现人身的意外房东有责任吗 -
鄢疯13771073755…… 租户出现人身的意外,如果房产不存在安全隐患,房东不承担责任. 《中华人民共和国合同法》 第二百三十三条 租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同. 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条 行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任. 根据法律规定推定行为人有过错,行为人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任.
@崔祁1971：房屋租赁可以签房屋倒塌业主不负任何责任的条款吗 -
鄢疯13771073755…… 如果安全没有保障,最好不要出租.根据最高人民法院《关于 贯彻执行民法通则若干问题的意见》和《合同法》的有关规定,出租人要对租赁物的适用性和承担责任,也就是说,出租人对租赁物有维修义务,这个义务尽不到,一旦出了事故,就要承担民事责任.如果你不收租金,只能在轻过失范围内免责,在你明知房子可能不安全时仍让其居住,还是不能免除责任的.所以,在你的房子没有安全保障的情况下,不要让任何人住,以免因小失大,后悔莫及.
@崔祁1971：租房合同中的安全条款怎么写?
鄢疯13771073755…… 双方同意根据我国《民法典》等相关法律法规,就出租房屋内所有人身、财物的安全问题达成如下协议:1. 出租房屋内的卧室、客厅、厨房、卫生间等公共场所,应设置安...
@崔祁1971：签订房屋租赁合同后,承租方的安全和经营出租方需要负责吗 -
鄢疯13771073755…… 责任肯定会有,主要看是哪方的问题,是业主房子的问题,还是租户使用不当造成的
@崔祁1971：房屋租赁过程中的事故责任问题 -
鄢疯13771073755…… 要出租人承担责任的前提是有过错,从本案来看,要指出出租人的房屋设施设置有问题(比如容易滑到蹲便器里,不过,我看难),或者是设施有质量问题,(比如瓷砖大面积破裂,可能是质量问题). 如果证明有上述问题之一,可以要求房主承担一定责任,但以你说的情况,不可能让房主承担全部责任的,你朋友毕竟有自己不注意的地方.
@崔祁1971：如何含蓄的写一条免责条款?出租房子法律出租房间,房客突然发现房间
鄢疯13771073755…… 在合同里加一条,房主必须征得租住房客同意的情况下,才能进入出租房屋查看. 这就免除了你在房客不在的情况下擅自使用留下的钥匙进入房间的问题. 然后在加一条:房屋出租后,房客应提高防盗意识,屋内少放或不放贵重物品,房主不对房屋出租后的安全问题负责.
@崔祁1971：房屋租赁期间损坏谁的责任 ?房屋租赁期间发生火灾 谁负责维修? -
鄢疯13771073755…… 租赁合同有约定的从约定,没有约定修缮义务归属的,原则上由出租方负责修缮,但是由于承租方的过错造成损坏的由承租方负责.另外,即使出租方在签订合同签时告知承租方房屋有设计瑕疵、超过使用年限等问题(包括但不限于),承租人表示可以接受的;但由于上述问题导致房屋损坏的,出租方不能免责.由承租人的原因导致火灾的,由承租人负责修缮;因为第三人的原因导致火灾的,由出租人先垫付修缮费用(以保护承租人的权益和合同的继续履行),然后向应当负责的第三人追讨.
@崔祁1971：我和承租人事先已约定:承租人同意签合同,即认可了房屋的所有设施是无安全隐患的.我能否凭此约定免责? -
鄢疯13771073755…… 如果该约定已写入合同条款,当然出租人对因使用不当引起的人身安全和财产损失免责.
@崔祁1971：出租房,如果租户出了事谁负责? -
鄢疯13771073755…… 这个不能一刀切说谁负责,主要是根据个案来分析.从理论上讲,房屋出租人与承租人之间是一种契约关系,那就是出租人享有按期收取租金、对承租方有房屋使用方面予以监督检查的权利,相应履行保证承租方合法使用权的义务;承租人享有...
