房屋评估价和市场价格
@山晴4910：二手房贷款,房产评估和市场价能差多少 -
离全18699548253…… 根据每个城市的楼市有所不同,不过一般银行的评估价会比市场价会低(以往不排除部分城市也出现过评估价高过市场价的),贷款评估价需要去您贷款的银行咨询,因为评估价比市场价低的缘故,所以二手房的首期款一般就会比你实际购房总价预算的首期款会高. (例如:实际购房价为100万,首次购房首付3成,但银行评估价只有80万,贷款方面来讲首次购房最多贷款7万,所以按评估价计算贷款最多为56万,而实际购房总价为100万,所以100万-56万=实际所需缴纳的首期款44万,而不是30万)
@山晴4910：房子的评估价是不是要比市场价低呀? -
离全18699548253…… 这个根据具体的房屋来说,评估价是可以操作的.主要是看想贷款多少. 不过评估值一般都是区间值.不能高于最高值也不能低于最低价. 大部分的地方都是低于市场价.
@山晴4910：二手房的房管局或银行的评估价一般是成交价的多少 -
离全18699548253…… 在二手房交易中,评估价通常为房屋成交价的7成左右.银行会根据评估价的多少来放款,评估价越高,个人可以贷款的额度也越高,首付的压力就会小很多. 三部委要求,银行业金融机构要强化对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支...
@山晴4910：是不是专业评估机构给出的房子价格比市场价低?低多少? -
离全18699548253…… 并不是专业的评估机构给出的价格就一定低. 估价目的不同评估价格可能不同,比方说评估买卖价格就有可能比抵押价格高. 还有估价时点,估价师掌握的估价依据等等这些不同都会影响估价结果.总的来说,如果不受其他第三方的影响,一个合格的估价师评估出的价格应该接近市场平均价格的,也可能稍低,也可能稍高,但是幅度不会很大.在中国目前没有这方面的具体规定,英国的法律规定是一般不超过10%……
@山晴4910：离婚诉讼时,房产评估的价格与市场价格哪个高? -
离全18699548253…… 这就要看评估机构是以什么基准,怎样评估的了.可能会高也可能会低的. 但一般来讲,评估的价格应当与市场价格没有太大差异. 如果对于评估结果有异议的,可以申请重新评估鉴定.
@山晴4910：评估价与房价的关系? -
离全18699548253…… 贷款买房 如果买的是二手房的话,贷款金额是评估价的七成.评估是专业评估公司去做的.一般和房价相差不会太大,略小于房价.月供是根据贷款金额和贷款年限以及贷款利率算出来每个月需要还银行的钱.
@山晴4910：安置房屋评估价格和市场价格 哪个高? -
离全18699548253…… 评估价格肯定是根据市场价格定的,但一般又会比市场价格要低,至于能低多少当然要看当时的市场价格啦.
@山晴4910：法院评估房产价格与市场房产价格是否一样 -
离全18699548253…… 评估就是按照市场价值评估的 ,一样
@山晴4910：二手房的评估价一般是怎么评估的 -
离全18699548253…… 二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估.买家通过评估知道所买房屋是否物有所值;业主通过评估知道自己房子的市价所值;房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正的指导价格;评估事务所通过评估给金融机构贷...
@山晴4910：请问下房产评估价格是按当时市场价格还是买房的价格 -
离全18699548253…… 房产评估是按目前的二手房,周边每平米价格作为参考,给出你的房产总价.6年前的房价和现在的房价大不相同了.
离全18699548253…… 根据每个城市的楼市有所不同,不过一般银行的评估价会比市场价会低(以往不排除部分城市也出现过评估价高过市场价的),贷款评估价需要去您贷款的银行咨询,因为评估价比市场价低的缘故,所以二手房的首期款一般就会比你实际购房总价预算的首期款会高. (例如:实际购房价为100万,首次购房首付3成,但银行评估价只有80万,贷款方面来讲首次购房最多贷款7万,所以按评估价计算贷款最多为56万,而实际购房总价为100万,所以100万-56万=实际所需缴纳的首期款44万,而不是30万)
@山晴4910：房子的评估价是不是要比市场价低呀? -
离全18699548253…… 这个根据具体的房屋来说,评估价是可以操作的.主要是看想贷款多少. 不过评估值一般都是区间值.不能高于最高值也不能低于最低价. 大部分的地方都是低于市场价.
@山晴4910：二手房的房管局或银行的评估价一般是成交价的多少 -
离全18699548253…… 在二手房交易中,评估价通常为房屋成交价的7成左右.银行会根据评估价的多少来放款,评估价越高,个人可以贷款的额度也越高,首付的压力就会小很多. 三部委要求,银行业金融机构要强化对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支...
@山晴4910：是不是专业评估机构给出的房子价格比市场价低?低多少? -
离全18699548253…… 并不是专业的评估机构给出的价格就一定低. 估价目的不同评估价格可能不同,比方说评估买卖价格就有可能比抵押价格高. 还有估价时点,估价师掌握的估价依据等等这些不同都会影响估价结果.总的来说,如果不受其他第三方的影响,一个合格的估价师评估出的价格应该接近市场平均价格的,也可能稍低,也可能稍高,但是幅度不会很大.在中国目前没有这方面的具体规定,英国的法律规定是一般不超过10%……
@山晴4910：离婚诉讼时,房产评估的价格与市场价格哪个高? -
离全18699548253…… 这就要看评估机构是以什么基准,怎样评估的了.可能会高也可能会低的. 但一般来讲,评估的价格应当与市场价格没有太大差异. 如果对于评估结果有异议的,可以申请重新评估鉴定.
@山晴4910：评估价与房价的关系? -
离全18699548253…… 贷款买房 如果买的是二手房的话,贷款金额是评估价的七成.评估是专业评估公司去做的.一般和房价相差不会太大,略小于房价.月供是根据贷款金额和贷款年限以及贷款利率算出来每个月需要还银行的钱.
@山晴4910：安置房屋评估价格和市场价格 哪个高? -
离全18699548253…… 评估价格肯定是根据市场价格定的,但一般又会比市场价格要低,至于能低多少当然要看当时的市场价格啦.
@山晴4910：法院评估房产价格与市场房产价格是否一样 -
离全18699548253…… 评估就是按照市场价值评估的 ,一样
@山晴4910：二手房的评估价一般是怎么评估的 -
离全18699548253…… 二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估.买家通过评估知道所买房屋是否物有所值;业主通过评估知道自己房子的市价所值;房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正的指导价格;评估事务所通过评估给金融机构贷...
@山晴4910：请问下房产评估价格是按当时市场价格还是买房的价格 -
离全18699548253…… 房产评估是按目前的二手房,周边每平米价格作为参考,给出你的房产总价.6年前的房价和现在的房价大不相同了.
