新房买了没交房想转卖
@孙丹2899：已签订购房合同,但是未交房,能把房子卖掉吗 -
伯雍13275728403…… 卖自然可以卖,但是要满足以下几个条件:1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态,他能完全配合.2、直接和买方去售楼部那里更名就可以,而售楼部负责人又配合.3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费.4、更名完成后,出房产证的话就是以新业主的名字出了.特殊情况:万一出证以后任然是您的名字,您可以再配合买方过户!回答完毕!
@孙丹2899：买了房子,还没交房,想卖掉,能行吗,需要缴税吗. -
伯雍13275728403…… 买新房是交房后交税: 1.在购房的过程中已经缴纳了首付款并签署购房合同了的话,如果项目拿到预售许可证的话那下一步应该缴纳的是银行按揭手续费; 2.至于房产证及土地证办证费用一般都是在交房的时候缴纳算是比较正常,如果开发商要求你提前缴纳该笔费用的话; 3.开发商和政府部门关系比较好,这时候可以做产权分割了,不过基本不可能,房子没达到交房标准是不可能办证的; 4.开发商缺少资金,需要回笼资金,那么从前期购房客户手中提前踌躇办证费用来缓解现阶段的开发压力是比较正常的; 5.可以要求延迟缴纳或者拒绝缴纳,最好的办法还是根据购房合同上的相关条款来执行.
@孙丹2899：买的新房未交楼,能否提前转让? -
伯雍13275728403…… 像你的这样情况是不能转让的,要等交了房三证办理完毕后才能转让;如果你现在就转让,就算有人愿意付定金给你,也愿意和写书面的合同,但因不能办理过户手续,你们双方的风险性比较高,建议你还是等三证齐全了再考虑转让的事情
@孙丹2899：我买了一套房子,按揭的,想转卖出去,还没有交房,房产证也没有下来,要怎么才能转卖呢?! -
伯雍13275728403…… 3种办法:1、如果在开发商那里可以直接更名,然后转按揭,就可直接出售.2、如果不能更名,待房产证下来后可再出售.3、现在确实要卖,但又无房产证,可以和买方签订双方的购房协议.买方把首付款给你,贷款由买方继续偿还,房产证下来后,再过户.
@孙丹2899：我现在有一套房子,还没交房,付完了首付,是按揭买的.现在想卖掉怎么办? -
伯雍13275728403…… 首先需要去所在区县房管局撤销购房合同备案(比较麻烦,需要房管局一把手签字的,看你的能量了),然后与开发商办理合同更名,再去银行办理转贷或提前还贷.如果能办下来,基本没什么费用. 房管局搞不定的话,贷款是没办法转贷的,只能提前还款,等以后房产证办下来才能过户(买方也要等过户后才能办抵押贷款).这种情况只能先签订合同,收取部分款项,合同履行期漫长,存在发生争议的可能性.而且对买方保障性较差,所以不好操作.
@孙丹2899：未交房的新房怎么买卖?求高手解答 -
伯雍13275728403…… 未交房买掉新房要满足以下几个条件1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态,他能完全配合.2、直接和买方去售楼部那里更名就可以,而售楼部负责人又配合.3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费.4、更名完成后,出房产证的话就是以新业主的名字出了.特殊情况:万一出证以后任然是您的名字,您可以再配合买方过户!
@孙丹2899：刚买的房子还没交房能卖吗 -
伯雍13275728403…… 建议您先向开发商查询您的房子是否已经备案,若还没有备案您可以直接要求开发商帮您办理房产更名手续,若是已经办理了备案,您可以以二手房买卖的流程进行出售.
@孙丹2899：买的新房,还未交房,想卖房,是否可以? -
伯雍13275728403…… 没有交房手续不齐全无法过户,也就无法买卖. 取得住房产权,有住房的房产证,契税证,土地证,住房贷款还请,无抵押.以上手续齐全,随时可以申请办理住房过户手续.可以有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起,持有各自身份证,户口本,婚姻情况证明,以上住房三证,一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续. 《房屋登记办法》规定: 第四条 房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理.
@孙丹2899：未交房的房屋可以合同转让吗 -
伯雍13275728403…… 只有产证已经办好,才可以正常交易,交易过户前要把你的银行贷款还清(按揭还款不足一年就提前结清,要付违约金给银行) 房子在未办出产权证明时是不可以买卖的,即使你们现在签了买卖合同,也是无法在房管部门办登记过户的,只能做二手房交易. 新房刚买时,房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金,交了这三笔钱后,当地房地产主管部门会对此房产进行备案,然后下发房产证.
@孙丹2899：别人才刚买的新房就想卖掉(还没交房),如果要过户的话,需要多少钱,多长时间才能过户? -
伯雍13275728403…… 没有房产证的房子不能过户,必须等交房和房产证办理出来后才可以过户.否则是没有保障的.现在最多只能签定合同,但是没有房产证的情况,无法办理过户事宜,正规、合法、有效的办理过户是要去国家设立的二手房交易中心办理并到相关...
伯雍13275728403…… 卖自然可以卖,但是要满足以下几个条件:1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态,他能完全配合.2、直接和买方去售楼部那里更名就可以,而售楼部负责人又配合.3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费.4、更名完成后,出房产证的话就是以新业主的名字出了.特殊情况:万一出证以后任然是您的名字,您可以再配合买方过户!回答完毕!
@孙丹2899：买了房子,还没交房,想卖掉,能行吗,需要缴税吗. -
伯雍13275728403…… 买新房是交房后交税: 1.在购房的过程中已经缴纳了首付款并签署购房合同了的话,如果项目拿到预售许可证的话那下一步应该缴纳的是银行按揭手续费; 2.至于房产证及土地证办证费用一般都是在交房的时候缴纳算是比较正常,如果开发商要求你提前缴纳该笔费用的话; 3.开发商和政府部门关系比较好,这时候可以做产权分割了,不过基本不可能,房子没达到交房标准是不可能办证的; 4.开发商缺少资金,需要回笼资金,那么从前期购房客户手中提前踌躇办证费用来缓解现阶段的开发压力是比较正常的; 5.可以要求延迟缴纳或者拒绝缴纳,最好的办法还是根据购房合同上的相关条款来执行.
@孙丹2899：买的新房未交楼,能否提前转让? -
伯雍13275728403…… 像你的这样情况是不能转让的,要等交了房三证办理完毕后才能转让;如果你现在就转让,就算有人愿意付定金给你,也愿意和写书面的合同,但因不能办理过户手续,你们双方的风险性比较高,建议你还是等三证齐全了再考虑转让的事情
@孙丹2899：我买了一套房子,按揭的,想转卖出去,还没有交房,房产证也没有下来,要怎么才能转卖呢?! -
伯雍13275728403…… 3种办法:1、如果在开发商那里可以直接更名,然后转按揭,就可直接出售.2、如果不能更名,待房产证下来后可再出售.3、现在确实要卖,但又无房产证,可以和买方签订双方的购房协议.买方把首付款给你,贷款由买方继续偿还,房产证下来后,再过户.
@孙丹2899：我现在有一套房子,还没交房,付完了首付,是按揭买的.现在想卖掉怎么办? -
伯雍13275728403…… 首先需要去所在区县房管局撤销购房合同备案(比较麻烦,需要房管局一把手签字的,看你的能量了),然后与开发商办理合同更名,再去银行办理转贷或提前还贷.如果能办下来,基本没什么费用. 房管局搞不定的话,贷款是没办法转贷的,只能提前还款,等以后房产证办下来才能过户(买方也要等过户后才能办抵押贷款).这种情况只能先签订合同,收取部分款项,合同履行期漫长,存在发生争议的可能性.而且对买方保障性较差,所以不好操作.
@孙丹2899：未交房的新房怎么买卖?求高手解答 -
伯雍13275728403…… 未交房买掉新房要满足以下几个条件1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态,他能完全配合.2、直接和买方去售楼部那里更名就可以,而售楼部负责人又配合.3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费.4、更名完成后,出房产证的话就是以新业主的名字出了.特殊情况:万一出证以后任然是您的名字,您可以再配合买方过户!
@孙丹2899：刚买的房子还没交房能卖吗 -
伯雍13275728403…… 建议您先向开发商查询您的房子是否已经备案,若还没有备案您可以直接要求开发商帮您办理房产更名手续,若是已经办理了备案,您可以以二手房买卖的流程进行出售.
@孙丹2899：买的新房,还未交房,想卖房,是否可以? -
伯雍13275728403…… 没有交房手续不齐全无法过户,也就无法买卖. 取得住房产权,有住房的房产证,契税证,土地证,住房贷款还请,无抵押.以上手续齐全,随时可以申请办理住房过户手续.可以有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起,持有各自身份证,户口本,婚姻情况证明,以上住房三证,一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续. 《房屋登记办法》规定: 第四条 房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理.
@孙丹2899：未交房的房屋可以合同转让吗 -
伯雍13275728403…… 只有产证已经办好,才可以正常交易,交易过户前要把你的银行贷款还清(按揭还款不足一年就提前结清,要付违约金给银行) 房子在未办出产权证明时是不可以买卖的,即使你们现在签了买卖合同,也是无法在房管部门办登记过户的,只能做二手房交易. 新房刚买时,房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金,交了这三笔钱后,当地房地产主管部门会对此房产进行备案,然后下发房产证.
@孙丹2899：别人才刚买的新房就想卖掉(还没交房),如果要过户的话,需要多少钱,多长时间才能过户? -
伯雍13275728403…… 没有房产证的房子不能过户,必须等交房和房产证办理出来后才可以过户.否则是没有保障的.现在最多只能签定合同,但是没有房产证的情况,无法办理过户事宜,正规、合法、有效的办理过户是要去国家设立的二手房交易中心办理并到相关...
