新租赁准则售后回租
@武便5757：什么叫做售后回租? -
谷党15858494466…… 最好不要买这样的房产.事后麻烦不断,是开发商忽悠人的一种把戏.往往会出现以下情况:一是当房产商资金紧张时,不按时给你租金.二是当房子不好往外租赁时也不好好给你租金.三是当不好出租时会找你要求解除回租协议,让你自己出租.四是当好租时又会找你,以调整业态等各种理由,再签回租协议.你如不同意,断水断电提高物业费加收运营费等各种办法收拾你.我身边好几个朋友都上当了.都烦死了.有的欠了十几万租金,打官司,你打去吧.如市场没搞起来,有的老板跑路了,有的进监狱了,有的总体转手了.告状都找不到主.成烂摊子了.有的即便搞的挺红火,也不会让你好好赚点租金,想法搜刮你,闹心.
@武便5757：售后回租也不确认收入吗?售后回购在会计上不确认收入,售后回租也不
谷党15858494466…… 租赁会计准则关于售后租回交易的有关规定1.售后租回交易形成融资租赁无论卖主(承租人)所发生的销售收入高于还是低于出售前资产的账面价值,所发生的收益或损...
@武便5757：什么是售后回租?开展售后回租要注意哪些问题? -
谷党15858494466…… 答:售后回租是指物件的实际所有权人将物件售让给融资租赁公司,然后通过与融资租赁公司签订售后回租合同,按约定的条件,以按期交付租金的方式使用该物件,直到还完租金重新取得该物件的所有权.售后回租实际上是购买和租赁的一体...
@武便5757：关于售后回租的问题? -
谷党15858494466…… 售后回租业务,由于资产的出售和回租实质是同一笔业务,资产的售价和资金需一起计算.在承租人(卖方)看来,如果租约符合融资租赁的某一条件,应当将回租作为融资租赁处理.按融资租赁处理时,出售资产的利润应予递延,并按资产折...
@武便5757：融资租赁中什么是直租什么是售后回租? -
谷党15858494466…… 答:《企业所得税税前扣除办法》 第三十九条 纳税人以融资租赁方式从出租方取得固定资产,其租金支出不得扣除,但可按规定提取折旧费用.融资租赁是指在实质上转移与一项资产所有权有关的全部风险和报酬的一种租赁.符合下列条件之...
@武便5757：什么是融资性售后回租业务 -
谷党15858494466…… 1、融资性售后回租的概念是:是指物件的所有权人首先与租赁公司签定《买卖合同》,将物件卖给租赁公司,取得现金.然后,物件的原所有权人作为承租人,与该租赁公司签订《回租合同》,将该物件租回.承租人按《回租合同》还完全部...
@武便5757：售后回租的会计处理方式是怎样的? -
谷党15858494466…… 由于资产的出售和回租实质是同一笔业务,资产的售价和资金需一起计算.在承租人(卖方)看来,如租约符合融资租赁的某一条件,就应将回租作为融资租赁处理,否则作为经营租赁处理.
@武便5757：售后租回交易形成的经营租赁和融资租赁的会计处理有什么不同 -
谷党15858494466…… 售后租回交易,作为一种特殊形式的租赁业务,是指卖主(承租人)将一项自制或外购的资产出售后,又将该资产部分或全部从买主(出租人)处租回.通过售后租回交易,资产的原所有者(卖主/承租人)在保留对资产的占有权、使用权、控制...
@武便5757：怎么区分售后回租是融资租赁还是经营租赁 -
谷党15858494466…… 解决方案1:经营性租赁一般少见售后回租的业务模式,确认所有权的交割,设备转让合同;因此一般涉及的合同包括.经营租赁不涉及到租赁物件所有权的交割,参见《合同法》与《企业会计准则第21号》.从而来判断租赁属性:设备购买合同.在确认融资租赁业务的前提下根据租赁物件所有权的转移路径来确认是否是售后回租业务.解决方案2:就是有无租赁物所有权的转移,融资租赁有所有权转移,经营租赁没有.
@武便5757：关于售后回租融资租赁的几个问 -
谷党15858494466…… 一、融资租赁售后回租可行吗 1、 《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条 规定,承租人将其自有物出卖给出租人,再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的,人民法院不应仅以承租人和出...
谷党15858494466…… 最好不要买这样的房产.事后麻烦不断,是开发商忽悠人的一种把戏.往往会出现以下情况:一是当房产商资金紧张时,不按时给你租金.二是当房子不好往外租赁时也不好好给你租金.三是当不好出租时会找你要求解除回租协议,让你自己出租.四是当好租时又会找你,以调整业态等各种理由,再签回租协议.你如不同意,断水断电提高物业费加收运营费等各种办法收拾你.我身边好几个朋友都上当了.都烦死了.有的欠了十几万租金,打官司,你打去吧.如市场没搞起来,有的老板跑路了,有的进监狱了,有的总体转手了.告状都找不到主.成烂摊子了.有的即便搞的挺红火,也不会让你好好赚点租金,想法搜刮你,闹心.
@武便5757：售后回租也不确认收入吗?售后回购在会计上不确认收入,售后回租也不
谷党15858494466…… 租赁会计准则关于售后租回交易的有关规定1.售后租回交易形成融资租赁无论卖主(承租人)所发生的销售收入高于还是低于出售前资产的账面价值,所发生的收益或损...
@武便5757：什么是售后回租?开展售后回租要注意哪些问题? -
谷党15858494466…… 答:售后回租是指物件的实际所有权人将物件售让给融资租赁公司,然后通过与融资租赁公司签订售后回租合同,按约定的条件,以按期交付租金的方式使用该物件,直到还完租金重新取得该物件的所有权.售后回租实际上是购买和租赁的一体...
@武便5757：关于售后回租的问题? -
谷党15858494466…… 售后回租业务,由于资产的出售和回租实质是同一笔业务,资产的售价和资金需一起计算.在承租人(卖方)看来,如果租约符合融资租赁的某一条件,应当将回租作为融资租赁处理.按融资租赁处理时,出售资产的利润应予递延,并按资产折...
@武便5757：融资租赁中什么是直租什么是售后回租? -
谷党15858494466…… 答:《企业所得税税前扣除办法》 第三十九条 纳税人以融资租赁方式从出租方取得固定资产,其租金支出不得扣除,但可按规定提取折旧费用.融资租赁是指在实质上转移与一项资产所有权有关的全部风险和报酬的一种租赁.符合下列条件之...
@武便5757：什么是融资性售后回租业务 -
谷党15858494466…… 1、融资性售后回租的概念是:是指物件的所有权人首先与租赁公司签定《买卖合同》,将物件卖给租赁公司,取得现金.然后,物件的原所有权人作为承租人,与该租赁公司签订《回租合同》,将该物件租回.承租人按《回租合同》还完全部...
@武便5757：售后回租的会计处理方式是怎样的? -
谷党15858494466…… 由于资产的出售和回租实质是同一笔业务,资产的售价和资金需一起计算.在承租人(卖方)看来,如租约符合融资租赁的某一条件,就应将回租作为融资租赁处理,否则作为经营租赁处理.
@武便5757：售后租回交易形成的经营租赁和融资租赁的会计处理有什么不同 -
谷党15858494466…… 售后租回交易,作为一种特殊形式的租赁业务,是指卖主(承租人)将一项自制或外购的资产出售后,又将该资产部分或全部从买主(出租人)处租回.通过售后租回交易,资产的原所有者(卖主/承租人)在保留对资产的占有权、使用权、控制...
@武便5757：怎么区分售后回租是融资租赁还是经营租赁 -
谷党15858494466…… 解决方案1:经营性租赁一般少见售后回租的业务模式,确认所有权的交割,设备转让合同;因此一般涉及的合同包括.经营租赁不涉及到租赁物件所有权的交割,参见《合同法》与《企业会计准则第21号》.从而来判断租赁属性:设备购买合同.在确认融资租赁业务的前提下根据租赁物件所有权的转移路径来确认是否是售后回租业务.解决方案2:就是有无租赁物所有权的转移,融资租赁有所有权转移,经营租赁没有.
@武便5757：关于售后回租融资租赁的几个问 -
谷党15858494466…… 一、融资租赁售后回租可行吗 1、 《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条 规定,承租人将其自有物出卖给出租人,再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的,人民法院不应仅以承租人和出...
