楼下车库改住人合法吗
@微采3906：一楼车库住人是合法的吗 -
廉可14753557105…… 一楼车库住人是不合法的,根据《物业管理条例》第四十九条规定:物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共有设施,不得改变用途,且禁止将车库用于居住、生产和经营.
@微采3906：法律上允许车库拿来住人吗 -
廉可14753557105…… 是的不允许的 假如物业管理不当 是可以住的 物业管理很好 又是高档小区 基本不允许的
@微采3906：有房产证,可以把车库改建成房间居住吗? -
廉可14753557105…… 《住宅区物业管理办法》第二十七条第一项、第二项都有明文规定,业主和使用人使用房屋和住宅区公用配套设施的时候,房屋装饰装修不得危及房屋安全,未经有关部门批准不得改变房屋结构,不得私搭乱建,处理建筑垃圾必须符合有关规定;改变房屋用途和外貌,应当符合有关规定.也就是说,擅自改建车库、改变停车用途,必须先履行报批手续,否则应视为违章建筑.建议您先去规划局和房管局办理审批手续.以上建议供您参考.
@微采3906：有无规定车库是不充许作为居家住人的呢? -
廉可14753557105…… 这个是不需要规定的,因为原设计使用用途就是车库,你现在要改为居住,使用性质就变了.必需通过原来的设计单位同意才行.
@微采3906：我在小区里买了一个车库,二十几平左右,想改成住宅,简单一点的,想问一下这样可以吗?会不会涉及到法律 -
廉可14753557105…… 要是自己有产权改是没问题,问题在于改了之后您打算怎么处理,您要是出租买卖给人住肯定不行,因为产权证上都有使用用途的,因为您擅自改变房屋使用用途,会导致您和承租人签订的租赁合同无效,您取得租金就没有法律依据.而且车库的产权期限一般与住宅都不一样.您要是没有产权证只有使用权,那就更没有权限改动了.当然这是从法律理论而言,风险就在于承租人可能以此主张合同无效,而且违法出租可能被其他人去房屋租赁管理部门举报.
@微采3906：小区车库改为住宅合法吗 -
廉可14753557105…… 能不能买要看有没有产证 有产证一般都可以买 还有就是房子能不能通水电
@微采3906：能把小区底楼车库改成房间住人吗 -
廉可14753557105…… 可以 这个一般都能做的
@微采3906：一楼那种车位,有产权的可以改为房间住人吗? -
廉可14753557105…… 你说的是地上一层的车厍吗?如果是可以装修一下住人的,我们这儿的一层车库都不放车,有的放点小东西或自行车电动车类的,还有的装修一下住人的,大部分住的是岁数大点的老人,还有装修后开麻将场的,卖东西的,反正产权是自己的,我们这儿的物业不管,想怎么弄就怎么弄.
@微采3906：车库住人合法吧! -
廉可14753557105…… 是什么类型的车库?居民住宅下面各个单独的车库是可以住人的.
@微采3906：开发商将架空层车库改作住房合法吗?
廉可14753557105…… 物权法.“第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要. 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定. 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有..” 车库改作住房.如果以合法方式取得的独立不妨碍相邻的车库,没有消防等安全隐患的,认为做为老人或其它临时房使用的应该合理.
廉可14753557105…… 一楼车库住人是不合法的,根据《物业管理条例》第四十九条规定:物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共有设施,不得改变用途,且禁止将车库用于居住、生产和经营.
@微采3906：法律上允许车库拿来住人吗 -
廉可14753557105…… 是的不允许的 假如物业管理不当 是可以住的 物业管理很好 又是高档小区 基本不允许的
@微采3906：有房产证,可以把车库改建成房间居住吗? -
廉可14753557105…… 《住宅区物业管理办法》第二十七条第一项、第二项都有明文规定,业主和使用人使用房屋和住宅区公用配套设施的时候,房屋装饰装修不得危及房屋安全,未经有关部门批准不得改变房屋结构,不得私搭乱建,处理建筑垃圾必须符合有关规定;改变房屋用途和外貌,应当符合有关规定.也就是说,擅自改建车库、改变停车用途,必须先履行报批手续,否则应视为违章建筑.建议您先去规划局和房管局办理审批手续.以上建议供您参考.
@微采3906：有无规定车库是不充许作为居家住人的呢? -
廉可14753557105…… 这个是不需要规定的,因为原设计使用用途就是车库,你现在要改为居住,使用性质就变了.必需通过原来的设计单位同意才行.
@微采3906：我在小区里买了一个车库,二十几平左右,想改成住宅,简单一点的,想问一下这样可以吗?会不会涉及到法律 -
廉可14753557105…… 要是自己有产权改是没问题,问题在于改了之后您打算怎么处理,您要是出租买卖给人住肯定不行,因为产权证上都有使用用途的,因为您擅自改变房屋使用用途,会导致您和承租人签订的租赁合同无效,您取得租金就没有法律依据.而且车库的产权期限一般与住宅都不一样.您要是没有产权证只有使用权,那就更没有权限改动了.当然这是从法律理论而言,风险就在于承租人可能以此主张合同无效,而且违法出租可能被其他人去房屋租赁管理部门举报.
@微采3906：小区车库改为住宅合法吗 -
廉可14753557105…… 能不能买要看有没有产证 有产证一般都可以买 还有就是房子能不能通水电
@微采3906：能把小区底楼车库改成房间住人吗 -
廉可14753557105…… 可以 这个一般都能做的
@微采3906：一楼那种车位,有产权的可以改为房间住人吗? -
廉可14753557105…… 你说的是地上一层的车厍吗?如果是可以装修一下住人的,我们这儿的一层车库都不放车,有的放点小东西或自行车电动车类的,还有的装修一下住人的,大部分住的是岁数大点的老人,还有装修后开麻将场的,卖东西的,反正产权是自己的,我们这儿的物业不管,想怎么弄就怎么弄.
@微采3906：车库住人合法吧! -
廉可14753557105…… 是什么类型的车库?居民住宅下面各个单独的车库是可以住人的.
@微采3906：开发商将架空层车库改作住房合法吗?
廉可14753557105…… 物权法.“第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要. 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定. 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有..” 车库改作住房.如果以合法方式取得的独立不妨碍相邻的车库,没有消防等安全隐患的,认为做为老人或其它临时房使用的应该合理.
