物业怎么入驻小区才算合法
@穆背3574：物业管理公司进驻小区需具备哪些条件? -
禄瞿19722896832…… 物业管理公司进驻需要拥有物业管理资格,并经过业主委员会的选聘来进驻小区. 根据《物业管理条例》第二条 本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备...
@穆背3574：物业公司进驻小区需要什么条件 -
禄瞿19722896832…… 2、与开发商或业主委员会商定好物业服务标准和收费标准,并签订物业服务合同.3、签订物业服务合同1个月到物业行政主管部门备案4、将收费标准报物价部门备案并取得物价部门批复.5、做好小区物业服务工作并让业主满意.
@穆背3574：开发商自己成立物业,业主怎么才能知道它的合法性 -
禄瞿19722896832…… 1、登录全国工商信息网查询该物业公司的法人结构,可以看出是否有该公司投资入股设立这个物业公司,也可以看出他们的股东权益的结构,一看就知道全部的真相;2、物业公司是否合法,根据国务院关于物业管理项目前期招投标管理办法的规定,在未成立业主委员会之前,凡是地产商选择物业公司的,需要进行物业管理的招投标工作,要求物业出示这样的相关材料;3、如果他们没有进行公开的招投标,可以要求物业公司出具他们和地产公司签定的物业前期服务合同的约定,该合同约定条款里,有物业服务的期限,如有疑义,全体业主可以提出质疑,要求物业公司进行合理解释,如果没有,业主也可以履行自己的义务,要求他们公式.
@穆背3574：物业一般什么时候进驻小区
禄瞿19722896832…… 如果你们的小区,是新开发的小区,在小区开发商交房的时候,物业就开始入住了,签订的是前期物业合同,等你们小区成立业主委员会之后,再由业主委员会聘请新的物...
@穆背3574：怎样与物业管理公司签订委托管理合同?求解 -
禄瞿19722896832…… 什么是委托管理合同? 委托管理合同的概念是什么?对于这个问题,许多人并不清楚,甚至有一些发展商和物业管理公司也不清楚.许多物业管理公司想当然地认为,到一个小区进行物业管理,只要有发展商聘请,并与之签订合同,就可以安然...
@穆背3574：物业公司进驻小区流程 -
禄瞿19722896832…… 组织架构--派驻人员--设施设备及配套设施验收--工作人员工作分配--建立信息档案--进入正常工作流程
@穆背3574：开发商未竣工验收备案交房物业入驻合法吗? -
禄瞿19722896832…… 开发商未竣工验收备案交房,不合法;未竣工验收备案物业入驻,合法.主要依据如下:1、《城市房地产开发经营管理条例》第十六条规定“房地产开发企业开发建设的房地产项目,应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准...
@穆背3574：请问一个小区的物业管理应该怎么引进?有哪些权力与义务? -
禄瞿19722896832…… 小区刚开始上房时,业主人少,没有成立业主大会的条件,所以当初的物业都是开发商聘请的或自己的下属单位.当小区大部分业主上房后,可以成立业主大会,选举业主委员会,来具体维护业主的合法权益,如果对原物业满意,可以和其签订合同,约定服务内容和相互的权利义务.如果对物业不满意,可以要求其离开,由业主委员会聘请其他物业来管理.
@穆背3574：如何才算正规的物业管理公司 -
禄瞿19722896832…… 这当然是不正当的营业,一般来说我们的物业公司都必须有自己的营业执照.这才能正常运营,因为你这个公司为客服提供服务时必须提供必要的信誉证明. 肯定的是一个物业公司可以有很多的管理处,只要你的公司做的大,业务范围广.按照相应的程序可以设置. 至于下面的你完全可以参照相关法律规章制度.物业管理法.还有你可以到相关部门单位去了解一下.
@穆背3574：业主拒交物业费,理由是物业公司进驻不合法 -
禄瞿19722896832…… 和业主委员会签的,业主委员会盖章了吗?如果由业主委员会的盖章,那就没有问题!因为业主委员会合法不合法物业公司没有能力去鉴别,只要有业主委员会的章,物业公司就会认为是合法的,就把业主委员会考虑成一个公司就行了.到法院只要有合同就行了.至于业主说的没有召开业主大会还有公示物业服务合同和服务公约那和合同的有效性没有必然联系
禄瞿19722896832…… 物业管理公司进驻需要拥有物业管理资格,并经过业主委员会的选聘来进驻小区. 根据《物业管理条例》第二条 本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备...
@穆背3574：物业公司进驻小区需要什么条件 -
禄瞿19722896832…… 2、与开发商或业主委员会商定好物业服务标准和收费标准,并签订物业服务合同.3、签订物业服务合同1个月到物业行政主管部门备案4、将收费标准报物价部门备案并取得物价部门批复.5、做好小区物业服务工作并让业主满意.
@穆背3574：开发商自己成立物业,业主怎么才能知道它的合法性 -
禄瞿19722896832…… 1、登录全国工商信息网查询该物业公司的法人结构,可以看出是否有该公司投资入股设立这个物业公司,也可以看出他们的股东权益的结构,一看就知道全部的真相;2、物业公司是否合法,根据国务院关于物业管理项目前期招投标管理办法的规定,在未成立业主委员会之前,凡是地产商选择物业公司的,需要进行物业管理的招投标工作,要求物业出示这样的相关材料;3、如果他们没有进行公开的招投标,可以要求物业公司出具他们和地产公司签定的物业前期服务合同的约定,该合同约定条款里,有物业服务的期限,如有疑义,全体业主可以提出质疑,要求物业公司进行合理解释,如果没有,业主也可以履行自己的义务,要求他们公式.
@穆背3574：物业一般什么时候进驻小区
禄瞿19722896832…… 如果你们的小区,是新开发的小区,在小区开发商交房的时候,物业就开始入住了,签订的是前期物业合同,等你们小区成立业主委员会之后,再由业主委员会聘请新的物...
@穆背3574：怎样与物业管理公司签订委托管理合同?求解 -
禄瞿19722896832…… 什么是委托管理合同? 委托管理合同的概念是什么?对于这个问题,许多人并不清楚,甚至有一些发展商和物业管理公司也不清楚.许多物业管理公司想当然地认为,到一个小区进行物业管理,只要有发展商聘请,并与之签订合同,就可以安然...
@穆背3574：物业公司进驻小区流程 -
禄瞿19722896832…… 组织架构--派驻人员--设施设备及配套设施验收--工作人员工作分配--建立信息档案--进入正常工作流程
@穆背3574：开发商未竣工验收备案交房物业入驻合法吗? -
禄瞿19722896832…… 开发商未竣工验收备案交房,不合法;未竣工验收备案物业入驻,合法.主要依据如下:1、《城市房地产开发经营管理条例》第十六条规定“房地产开发企业开发建设的房地产项目,应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准...
@穆背3574：请问一个小区的物业管理应该怎么引进?有哪些权力与义务? -
禄瞿19722896832…… 小区刚开始上房时,业主人少,没有成立业主大会的条件,所以当初的物业都是开发商聘请的或自己的下属单位.当小区大部分业主上房后,可以成立业主大会,选举业主委员会,来具体维护业主的合法权益,如果对原物业满意,可以和其签订合同,约定服务内容和相互的权利义务.如果对物业不满意,可以要求其离开,由业主委员会聘请其他物业来管理.
@穆背3574：如何才算正规的物业管理公司 -
禄瞿19722896832…… 这当然是不正当的营业,一般来说我们的物业公司都必须有自己的营业执照.这才能正常运营,因为你这个公司为客服提供服务时必须提供必要的信誉证明. 肯定的是一个物业公司可以有很多的管理处,只要你的公司做的大,业务范围广.按照相应的程序可以设置. 至于下面的你完全可以参照相关法律规章制度.物业管理法.还有你可以到相关部门单位去了解一下.
@穆背3574：业主拒交物业费,理由是物业公司进驻不合法 -
禄瞿19722896832…… 和业主委员会签的,业主委员会盖章了吗?如果由业主委员会的盖章,那就没有问题!因为业主委员会合法不合法物业公司没有能力去鉴别,只要有业主委员会的章,物业公司就会认为是合法的,就把业主委员会考虑成一个公司就行了.到法院只要有合同就行了.至于业主说的没有召开业主大会还有公示物业服务合同和服务公约那和合同的有效性没有必然联系
