甲将一套房子卖给了乙
@聂从5772：甲将一套房屋转让给乙,售价100万税的种类,税收优惠,纳税人分别是? -
甄炕17018074776…… 您好,纳税人是甲和乙,卖方:①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)*20% 买方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税),②印花税--0.05% 望采纳
@聂从5772：房主(甲)把房子卖给乙签协议但未过户,现我想从乙手里买这套房子不过户给我房产证,并跟乙签协议行吗 -
甄炕17018074776…… 房产过户按规定应该是甲方和乙方除签订合同并交付房子过户的,因为国家是要收税的.既然没有过户又买给你了,你可以通过乙方和甲方联系,再签订一个合同,是你和甲方的合同,这样可以省事点,不过乙方逃税了,你可以和他商量价格适当考虑一下.
@聂从5772：法律常识题:甲有一套房产,甲卖给了乙没有办过户手续,随后甲又将房产卖给了丙并签了买卖合同,甲随后又 -
甄炕17018074776…… 房子产权以登记为准,所以办理了过户就是完成了产权交易.房子属于丁的.
@聂从5772：举个例子,甲把房子卖给乙,乙已经付款,并且在付款后的第二天住了进去,但是没有登记.后来,丙以高于乙出的价格买了甲的房子,并且登记,那么乙和丙... - 作业帮
甄炕17018074776…… [答案] 如果乙有甲给打的收款条,能证明乙以付款,那么就是以口头上达成了协议,并付诸了行动,即付了款,虽没有登记,但房子已经属于乙,在这种情况下,甲是不可以再把房子卖给第三者的,除非双方已接除合约,并将钱退还给乙之后才行...
@聂从5772：甲把房子卖给乙,因为贷款没还完.乙已经把房子租出去了,乙现在跑了,房子能要回来吗? -
甄炕17018074776…… 既然甲把房子卖给乙,还没还完房贷的情况应该是甲先把贷款提前结清,通过中介或者乙先出钱,这样才能过户给乙.如果还没过户那房子还属于甲的,乙跑不跑无所谓.如果已经过户那就不可能贷款还没还完.因为租出去了想要回房子的情况,可以等租期到了,租期很长的话可以通过法律手段处理.
@聂从5772：甲把房屋卖给乙没有合同,乙未过户,甲想反悔,行吗?乙要起诉甲,甲要怎样赔偿乙? -
甄炕17018074776…… 甲未实际过户给乙,则依据我国物权法关于不动产物权的规定,不动产物权经过登记才具有物权效力,即过户后才能发生物权变动.因此甲可以不进行物权变动(过户)而受到合同的违约金赔偿,即受到债法的约束.支付合同违约金即可,相比卖掉房子,损失还是小的.
@聂从5772：房主甲给房子卖给了乙没有过户,乙又给房子卖给了丙,丙想过户乙死了,甲联系不上,怎么办? -
甄炕17018074776…… 这个案例属于民事经济纠纷,严格意义上说,甲和乙没有完成房屋过户,房屋不属于乙乙无权处置房屋,但是你们之间存在合同关系,可以协商解决,协商不了可以走法律途径,要么完成交割,要么退回房款,针对乙现在已经不在人世,但是否有遗产,可以申请冻结拍卖,追回房款
@聂从5772：甲今年2月份将一套价值500万的房子卖给了乙,请问在这笔交易中甲要交房产税吗
甄炕17018074776…… 按照国家规定房产税是肯定要交的,理论上甲方是要交的,但实际操作中,看甲乙双方是怎么协商的.如果当初协商,甲方什么也不管,就净收入500万,那就是说甲方应该缴纳的所有费用都由乙方代为缴纳.否则的话,甲方就得按当地规定缴纳相应的费用. 不知道你所在地方,目前广州卖二手房,通常都是卖家实收多少,其他什么也不管.不管不等于没有那些费用,只是所有费用都转嫁给了买家而已.
@聂从5772：甲将房屋一套卖给乙,双方签订《房屋买卖合同》,约定:乙付清房款后的三日内双方办理过户登记手续,...
甄炕17018074776…… 房屋买卖合同 签订即生效.不动产物权变动的要件是登记,不登记物权不发生变动.故乙只享有债权,可依法主张解除合同,返还购房款,要求对方承担违约责任
甄炕17018074776…… 您好,纳税人是甲和乙,卖方:①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)*20% 买方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税),②印花税--0.05% 望采纳
@聂从5772：房主(甲)把房子卖给乙签协议但未过户,现我想从乙手里买这套房子不过户给我房产证,并跟乙签协议行吗 -
甄炕17018074776…… 房产过户按规定应该是甲方和乙方除签订合同并交付房子过户的,因为国家是要收税的.既然没有过户又买给你了,你可以通过乙方和甲方联系,再签订一个合同,是你和甲方的合同,这样可以省事点,不过乙方逃税了,你可以和他商量价格适当考虑一下.
@聂从5772：法律常识题:甲有一套房产,甲卖给了乙没有办过户手续,随后甲又将房产卖给了丙并签了买卖合同,甲随后又 -
甄炕17018074776…… 房子产权以登记为准,所以办理了过户就是完成了产权交易.房子属于丁的.
@聂从5772：举个例子,甲把房子卖给乙,乙已经付款,并且在付款后的第二天住了进去,但是没有登记.后来,丙以高于乙出的价格买了甲的房子,并且登记,那么乙和丙... - 作业帮
甄炕17018074776…… [答案] 如果乙有甲给打的收款条,能证明乙以付款,那么就是以口头上达成了协议,并付诸了行动,即付了款,虽没有登记,但房子已经属于乙,在这种情况下,甲是不可以再把房子卖给第三者的,除非双方已接除合约,并将钱退还给乙之后才行...
@聂从5772：甲把房子卖给乙,因为贷款没还完.乙已经把房子租出去了,乙现在跑了,房子能要回来吗? -
甄炕17018074776…… 既然甲把房子卖给乙,还没还完房贷的情况应该是甲先把贷款提前结清,通过中介或者乙先出钱,这样才能过户给乙.如果还没过户那房子还属于甲的,乙跑不跑无所谓.如果已经过户那就不可能贷款还没还完.因为租出去了想要回房子的情况,可以等租期到了,租期很长的话可以通过法律手段处理.
@聂从5772：甲把房屋卖给乙没有合同,乙未过户,甲想反悔,行吗?乙要起诉甲,甲要怎样赔偿乙? -
甄炕17018074776…… 甲未实际过户给乙,则依据我国物权法关于不动产物权的规定,不动产物权经过登记才具有物权效力,即过户后才能发生物权变动.因此甲可以不进行物权变动(过户)而受到合同的违约金赔偿,即受到债法的约束.支付合同违约金即可,相比卖掉房子,损失还是小的.
@聂从5772：房主甲给房子卖给了乙没有过户,乙又给房子卖给了丙,丙想过户乙死了,甲联系不上,怎么办? -
甄炕17018074776…… 这个案例属于民事经济纠纷,严格意义上说,甲和乙没有完成房屋过户,房屋不属于乙乙无权处置房屋,但是你们之间存在合同关系,可以协商解决,协商不了可以走法律途径,要么完成交割,要么退回房款,针对乙现在已经不在人世,但是否有遗产,可以申请冻结拍卖,追回房款
@聂从5772：甲今年2月份将一套价值500万的房子卖给了乙,请问在这笔交易中甲要交房产税吗
甄炕17018074776…… 按照国家规定房产税是肯定要交的,理论上甲方是要交的,但实际操作中,看甲乙双方是怎么协商的.如果当初协商,甲方什么也不管,就净收入500万,那就是说甲方应该缴纳的所有费用都由乙方代为缴纳.否则的话,甲方就得按当地规定缴纳相应的费用. 不知道你所在地方,目前广州卖二手房,通常都是卖家实收多少,其他什么也不管.不管不等于没有那些费用,只是所有费用都转嫁给了买家而已.
@聂从5772：甲将房屋一套卖给乙,双方签订《房屋买卖合同》,约定:乙付清房款后的三日内双方办理过户登记手续,...
甄炕17018074776…… 房屋买卖合同 签订即生效.不动产物权变动的要件是登记,不登记物权不发生变动.故乙只享有债权,可依法主张解除合同,返还购房款,要求对方承担违约责任
