西安个人出售农村平房
@尹柳3289：本人有一套房子, 售价12万,是农村瓦房,精装修四间瓦房80平米,三间平房45平米,院子200平米,可种菜
尚适19564154445…… 这种房产只有当地人(本村户籍),可以购买,并能办理产权转移,因为土地属于集体所有,原则上不能对外面人出售,所以你想对外出售,购买人的范围比较小.建议:在本村周边发布广告比较有效.
@尹柳3289：农村的私人房屋可以买卖么?需要那些手续? -
尚适19564154445…… 农村的房屋只能是集体内的成员之间进行交易,不能上市交易给集体组织以下的人;农村的房屋属于宅基地,土地规集体管,由集体(村、社)办公室发证,买卖双方带上买卖合同,身份证、户口本、房产证、继承公证或亲属死亡证明,到集体...
@尹柳3289：如何买卖农村房屋 -
尚适19564154445…… 根据法律的规定,农村房屋在同村村民之间是可以转让的,但是按照一定程序进行.一、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意.二、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意.三、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件.四、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵、是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施.五、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续.房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续.
@尹柳3289：农村的房子自己买卖有没有效力 -
尚适19564154445…… 以下情形,农村房屋买卖合同有效: 第一,出卖人和买受人均是同一村的村民.如果出卖人和买受人均是同一个村的村民,那么这个合同是符合法律规定的,买卖合同当然有效. 第二,买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民,但是,之后将户口迁入到该村.那么,由于买受人具备了同一个村村民的资格,属于同一集体经济组织成员,买卖合同应认定为有效. 第三,房屋买卖合同经过多次流转,最后流转到同一个村村民手里,那么该房屋买卖合同也有效. 第四,农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民,后又转为居民的,不影响合同的效力. 综上所述,因为农村的房屋一般都属于小产权房,法律规定小产权房只允许村民内部交易,所以小产权房只有卖给同村的人,房屋买卖合同才有效.
@尹柳3289：农村房屋可进行买卖吗 -
尚适19564154445…… 1、农村房屋可以买卖,但是农村的房基地不可以随意买卖. 2、如果本人已经进城或者离开农村,要把老家在农村的房子出售,不可以买给有城市户口的人但可以买给同村的村民,或经有关部门批准落户的农民. 3、根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地”,故村民在取得新宅基地之后,不应继续占有原宅基地,必须及时退交村委会,由村委会依照村庄规划方案另行安排.
@尹柳3289：农村私有房屋买卖有什么法律法规,有哪些规定 -
尚适19564154445…… 最新的规定是刚刚颁布的《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》,因百度不允许复制粘贴,这里就不全部复制了.
@尹柳3289：农村房屋买卖的有效条件 -
尚适19564154445…… 农村房屋买卖必须符合的条件如下:(1)购房者主体资格合法农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员.城市居民不具备购买农村房屋的主体资格.(2)售房者的主体资格合格卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利.对于共同共有的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使房屋买卖有效.(3)购房者应当符合申请宅基地的条件农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地.如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护.(4)买卖经过村民委员会同意这是必经程序,农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分.
@尹柳3289：农村房屋可以出售吗?
尚适19564154445…… 农村房屋可以出售,但出售对象受到限制.农村房屋只能出售给集体经济组织内部没有宅基地或者宅基地面积不达标的成员,不得对外出售.也就是说,其他村的村民不能...
@尹柳3289：城市里的平房出售需要满足哪些条件?
尚适19564154445…… 平房≠农村房屋 买卖条件及注意事项各不同 出卖平房需要做好房源检核与房屋测绘 房源核验与测绘可以同时进行,平房房源核验和一般的商品房核验相同. 1、平房房源核...
@尹柳3289：平房出卖需要满足哪些条件?
尚适19564154445…… 1、不能有违规私建部分不管是单间还是四合院,出售之前都要到当地房屋测绘部门进行测绘.测绘时,要与房产证后测绘页相符,如有外墙扩建、增加层数等不符情况,须恢复原状才能进行交易过户. 2、确定房屋产权平房分为大产权和小产权两种.大产权房(红色房产证)才能上市交易,小产权房(绿色房产证)只能租赁,不能上市交易. 3、四合院必须要有土地证不管是卖其中一间房还是卖一套房,你都必须拥有次快土地的产权,这样买方才能办理落户.
尚适19564154445…… 这种房产只有当地人(本村户籍),可以购买,并能办理产权转移,因为土地属于集体所有,原则上不能对外面人出售,所以你想对外出售,购买人的范围比较小.建议:在本村周边发布广告比较有效.
@尹柳3289：农村的私人房屋可以买卖么?需要那些手续? -
尚适19564154445…… 农村的房屋只能是集体内的成员之间进行交易,不能上市交易给集体组织以下的人;农村的房屋属于宅基地,土地规集体管,由集体(村、社)办公室发证,买卖双方带上买卖合同,身份证、户口本、房产证、继承公证或亲属死亡证明,到集体...
@尹柳3289：如何买卖农村房屋 -
尚适19564154445…… 根据法律的规定,农村房屋在同村村民之间是可以转让的,但是按照一定程序进行.一、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意.二、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意.三、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件.四、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵、是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施.五、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续.房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续.
@尹柳3289：农村的房子自己买卖有没有效力 -
尚适19564154445…… 以下情形,农村房屋买卖合同有效: 第一,出卖人和买受人均是同一村的村民.如果出卖人和买受人均是同一个村的村民,那么这个合同是符合法律规定的,买卖合同当然有效. 第二,买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民,但是,之后将户口迁入到该村.那么,由于买受人具备了同一个村村民的资格,属于同一集体经济组织成员,买卖合同应认定为有效. 第三,房屋买卖合同经过多次流转,最后流转到同一个村村民手里,那么该房屋买卖合同也有效. 第四,农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民,后又转为居民的,不影响合同的效力. 综上所述,因为农村的房屋一般都属于小产权房,法律规定小产权房只允许村民内部交易,所以小产权房只有卖给同村的人,房屋买卖合同才有效.
@尹柳3289：农村房屋可进行买卖吗 -
尚适19564154445…… 1、农村房屋可以买卖,但是农村的房基地不可以随意买卖. 2、如果本人已经进城或者离开农村,要把老家在农村的房子出售,不可以买给有城市户口的人但可以买给同村的村民,或经有关部门批准落户的农民. 3、根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地”,故村民在取得新宅基地之后,不应继续占有原宅基地,必须及时退交村委会,由村委会依照村庄规划方案另行安排.
@尹柳3289：农村私有房屋买卖有什么法律法规,有哪些规定 -
尚适19564154445…… 最新的规定是刚刚颁布的《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》,因百度不允许复制粘贴,这里就不全部复制了.
@尹柳3289：农村房屋买卖的有效条件 -
尚适19564154445…… 农村房屋买卖必须符合的条件如下:(1)购房者主体资格合法农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员.城市居民不具备购买农村房屋的主体资格.(2)售房者的主体资格合格卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利.对于共同共有的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使房屋买卖有效.(3)购房者应当符合申请宅基地的条件农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地.如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护.(4)买卖经过村民委员会同意这是必经程序,农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分.
@尹柳3289：农村房屋可以出售吗?
尚适19564154445…… 农村房屋可以出售,但出售对象受到限制.农村房屋只能出售给集体经济组织内部没有宅基地或者宅基地面积不达标的成员,不得对外出售.也就是说,其他村的村民不能...
@尹柳3289：城市里的平房出售需要满足哪些条件?
尚适19564154445…… 平房≠农村房屋 买卖条件及注意事项各不同 出卖平房需要做好房源检核与房屋测绘 房源核验与测绘可以同时进行,平房房源核验和一般的商品房核验相同. 1、平房房源核...
@尹柳3289：平房出卖需要满足哪些条件?
尚适19564154445…… 1、不能有违规私建部分不管是单间还是四合院,出售之前都要到当地房屋测绘部门进行测绘.测绘时,要与房产证后测绘页相符,如有外墙扩建、增加层数等不符情况,须恢复原状才能进行交易过户. 2、确定房屋产权平房分为大产权和小产权两种.大产权房(红色房产证)才能上市交易,小产权房(绿色房产证)只能租赁,不能上市交易. 3、四合院必须要有土地证不管是卖其中一间房还是卖一套房,你都必须拥有次快土地的产权,这样买方才能办理落户.
