评估房屋
@任娣1512：房产评估 - 搜狗百科
鱼虞17510628495…… 一、申请进行房屋评估的程序:1、首先,委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件,了解一下房屋评估相关知识.2、委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据,如过房地产估价单位没有异议...
@任娣1512：房屋怎样评估 -
鱼虞17510628495…… 首先,你家的房屋建筑结构是钢筋混凝土的,与周围的平房(我推测可能是砖混结构的)不同,那么从评估角度说,肯定价格是不一样的,如果评估公司出具的评估报告价格是一致的,一定是不合理、不科学的! 二、如果已经开始拆迁,就意味着拆迁人已经办理了房屋拆迁许可证书,在法律上是合法的,如果你想保护自己的利益,我的建议就是不要硬碰硬,和拆迁人谈判,并提出合理要求,达到利益最大化. 三、新的房屋征收与补偿条例尚在征求意见阶段,如果你家的房子已经开始拆迁了,说明新的条例是不是用的,以前的拆迁项目还是执行建设部2001年的拆迁条例,所以就不要指望新的拆迁条例保护被拆迁人的利益了.
@任娣1512：什么是房屋评估 -
鱼虞17510628495…… 房产评估是为了审核房屋贷款或抵押所贷款额够不够贷款标准,比如你买的房子是30万,你需要贷款20万,贷款银行委托评估公司去实地看房评估,最后评估价为24万,你贷款额超过评估价的八成,你的贷款就批不下来,要是评估到25万以上,就可以按贷款最多八成计算,正好可以贷款20万.一般收费是评估价的千分之三到五.
@任娣1512：房产价格怎么评估 -
鱼虞17510628495…… 若需对房产的市场价格作出较为准确的评估,需要通过委托专业评估机构进行评估,一般的流程为:1、选定具有资质的房产评估机构,并办理相关的委托手续;2、应评估机构的要求,提供产权证明复印件等相关资料;3、评估机构到房屋实地勘察、搜集并固定相关资料;4、根据搜集的资料及信息,作出专业判断,并出具房产市场价格的评估报告.其中,房屋所处的区域、使用年限、小区管理、配套设施、房屋的朝向以及结构、房屋内部装修等都会影响房屋的评估价格.
@任娣1512：怎样评估房子 -
鱼虞17510628495…… 通常情况下,对房屋的作价评估主要按以下顺序进行:第一,接受评估任务.即房屋拆迁作价评估的具体工作人员,接受上级主管部门或委托单位的委托开展具体评估工作.第二,评估前的准备.即准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料.第三,现场勘查.是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定的行为.第四,资料的综合和分析.综合分析的目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据,为补偿作可靠的依据.第五,编写评估报告.是指评估人员综合被拆迁房屋资料,提出作价评估意见,具体确定被拆迁房屋价格的重要过程.一般可以采取表格形式和文字形式.第六,评估复核和审批.
@任娣1512：房产如何评估 评估房产的方法有哪些 -
鱼虞17510628495…… 房产评估流程:1、建筑物的折旧程度 建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗.建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗.建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧. 2、土地生熟程度 土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地...
@任娣1512：房产评估需要准备什么手续? -
鱼虞17510628495…… 房产评估需要的手续有1、先到国土局信息中心做产权调查,国土局抽取评估.2、然后拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司,它会安排评估师去实地看房.3、评估第一步需要核价,然后审核上家个税,同时提交住房信息,确定契税...
@任娣1512：如何评估房产? -
鱼虞17510628495…… 评估方法 成本法 (1)成本积算法,即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算,剔除不正常因素影响的价值,对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润,得出土地使用权价值的方法.该方法常用于对正常程...
@任娣1512：房屋评估的方法有哪些 -
鱼虞17510628495…… 对房屋征收评估中的两种表述分别是针对房屋的价值进行评估,和针对产权调换互找差价的评估.对房屋的价值评估是按类似于当地房地产市场价进行估价补偿的,但对房屋产权调换的差价评估依据什么呢?产权调换时会出现几种情况,一是用于产权调换的房屋早已建成,原先的定价与现行价格会由于市场价格变化因素造成不一致,这就要将这用于产权调换房屋的价格时点调整到与被征收房屋的时点一致,然后分别按类似于当地房地产市场价格评估后互找差价;另一种是用于产权调换的房屋还没有建成,这需要将未建成房屋预测交付时的价值,与被征收房屋补偿资金加上补偿资金的时间价值计算出相互差价,这样才合理.这就是两种估价表述的同,明白了吗?供你参考.
鱼虞17510628495…… 一、申请进行房屋评估的程序:1、首先,委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件,了解一下房屋评估相关知识.2、委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据,如过房地产估价单位没有异议...
@任娣1512：房屋怎样评估 -
鱼虞17510628495…… 首先,你家的房屋建筑结构是钢筋混凝土的,与周围的平房(我推测可能是砖混结构的)不同,那么从评估角度说,肯定价格是不一样的,如果评估公司出具的评估报告价格是一致的,一定是不合理、不科学的! 二、如果已经开始拆迁,就意味着拆迁人已经办理了房屋拆迁许可证书,在法律上是合法的,如果你想保护自己的利益,我的建议就是不要硬碰硬,和拆迁人谈判,并提出合理要求,达到利益最大化. 三、新的房屋征收与补偿条例尚在征求意见阶段,如果你家的房子已经开始拆迁了,说明新的条例是不是用的,以前的拆迁项目还是执行建设部2001年的拆迁条例,所以就不要指望新的拆迁条例保护被拆迁人的利益了.
@任娣1512：什么是房屋评估 -
鱼虞17510628495…… 房产评估是为了审核房屋贷款或抵押所贷款额够不够贷款标准,比如你买的房子是30万,你需要贷款20万,贷款银行委托评估公司去实地看房评估,最后评估价为24万,你贷款额超过评估价的八成,你的贷款就批不下来,要是评估到25万以上,就可以按贷款最多八成计算,正好可以贷款20万.一般收费是评估价的千分之三到五.
@任娣1512：房产价格怎么评估 -
鱼虞17510628495…… 若需对房产的市场价格作出较为准确的评估,需要通过委托专业评估机构进行评估,一般的流程为:1、选定具有资质的房产评估机构,并办理相关的委托手续;2、应评估机构的要求,提供产权证明复印件等相关资料;3、评估机构到房屋实地勘察、搜集并固定相关资料;4、根据搜集的资料及信息,作出专业判断,并出具房产市场价格的评估报告.其中,房屋所处的区域、使用年限、小区管理、配套设施、房屋的朝向以及结构、房屋内部装修等都会影响房屋的评估价格.
@任娣1512：怎样评估房子 -
鱼虞17510628495…… 通常情况下,对房屋的作价评估主要按以下顺序进行:第一,接受评估任务.即房屋拆迁作价评估的具体工作人员,接受上级主管部门或委托单位的委托开展具体评估工作.第二,评估前的准备.即准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料.第三,现场勘查.是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定的行为.第四,资料的综合和分析.综合分析的目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据,为补偿作可靠的依据.第五,编写评估报告.是指评估人员综合被拆迁房屋资料,提出作价评估意见,具体确定被拆迁房屋价格的重要过程.一般可以采取表格形式和文字形式.第六,评估复核和审批.
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鱼虞17510628495…… 房产评估流程:1、建筑物的折旧程度 建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗.建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗.建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧. 2、土地生熟程度 土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地...
@任娣1512：房产评估需要准备什么手续? -
鱼虞17510628495…… 房产评估需要的手续有1、先到国土局信息中心做产权调查,国土局抽取评估.2、然后拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司,它会安排评估师去实地看房.3、评估第一步需要核价,然后审核上家个税,同时提交住房信息,确定契税...
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鱼虞17510628495…… 评估方法 成本法 (1)成本积算法,即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算,剔除不正常因素影响的价值,对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润,得出土地使用权价值的方法.该方法常用于对正常程...
@任娣1512：房屋评估的方法有哪些 -
鱼虞17510628495…… 对房屋征收评估中的两种表述分别是针对房屋的价值进行评估,和针对产权调换互找差价的评估.对房屋的价值评估是按类似于当地房地产市场价进行估价补偿的,但对房屋产权调换的差价评估依据什么呢?产权调换时会出现几种情况,一是用于产权调换的房屋早已建成,原先的定价与现行价格会由于市场价格变化因素造成不一致,这就要将这用于产权调换房屋的价格时点调整到与被征收房屋的时点一致,然后分别按类似于当地房地产市场价格评估后互找差价;另一种是用于产权调换的房屋还没有建成,这需要将未建成房屋预测交付时的价值,与被征收房屋补偿资金加上补偿资金的时间价值计算出相互差价,这样才合理.这就是两种估价表述的同,明白了吗?供你参考.
