评估报告要求两种评估方法
@劳怡234：交易所公告的评估报告要用两种评估方法吗? -
堵琪18340529597…… 两种评估方法
@劳怡234：能不能用重置成本法来算企业价值?在只有一些财务报表的情况下 -
堵琪18340529597…… 不能的. 一般的评估报告要用至少两种方法,看你的情况最终使用的应该是资产基础法,评估的是企业的全部权益价值(资产-负债).对于往来款(流动资产和流动负债)一般只是函证、做替代,主要核实其真实性.固定资产则需要市场询价确定重置价格,重置价格=市场价值+运杂费+安装费等,乘成新率.
@劳怡234：整体评估最后选用方法可以综合吗 -
堵琪18340529597…… 企业价值评估通常采用的评估方法有市场法、收益法和成本法(资产基础法).按照《资产评估准则-企业价值》,评估需根据评估目的、价值类型、资料收集情况等相关条件,恰当选择一种或多种资产评估方法.国资委产权【2006】274号文件...
@劳怡234：现在二手车市场一般都用什么方法评估二手车的价值?有知道的没?现行市价法还是其他什么? -
堵琪18340529597…… 都是现行市价法,也就是市场价格比较法,评估机构会用重置成本法合并评估,那是评估报告的要求,必须用两种方法合并评估.
@劳怡234：看资产评估报告应注意什么,看资产评估报告应注意什么 -
堵琪18340529597…… 资产评估应注意以下事项: ① 资产评估机构的资质.企业在聘请资产评估机构时,应 当注意其是否具有相关业务资质,而且资产评估机构与公司聘 请的审计机构在法律形式上不能为同一家中介机构. ② 资产评估的合规性.企业及资产评估机构应当按照国家 资产评估管理部门和资产评估行业协会关于资产评估的规程进 行资产评估,并按规定的资产评估报告格式制备资产评估 资料. ③ 资产评估报告的有效期.资产评估报告一般自评估基准 曰起一年内有效;超过一年有效期的,原资产评估报告无效, 须重新进行评估.
@劳怡234：房屋拆迁评估的方法有哪些,对拆迁评估房 -
堵琪18340529597…… 2011年6月3日住建部公布了《国有土地上房屋征收评估办法》.根据该办法规定,注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况,对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后,选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估.被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益,应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的,应当选用假设开发法评估.可以同时选用两种以上评估方法评估的,应当选用两种以上评估方法评估,并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后,合理确定评估结果.
@劳怡234：价值评估报告 以什么为原则和依据进行评估 -
堵琪18340529597…… 依据是评估准则,依照公正的原则.企业价值评估方法 1.客观估价法.客观估价法,就是以已确定的资产价值为基础的一类估价方法.主要包括账面价值法、原始成本价值法、市场价值法、公允价值法、清算价值法等. 2.比较估价法.比较估价法又称为以营利为基础的估价法,即资产的价值或企业的价值来自于可比较资产或企业的定价. 3.折现现金流量估价法.折现现金流量估价法是指一项资产的价值是由其预期现金流量的现值决定的.企业价值表现为以加权平均资本成本为折现率对未来预期现金流量进行折现的贴现值,即企业价值与企业未来现金净流量成正比,与折现率成反比. 以上三种估价方法都有其各自的适用范围和局限性,但目前比较科学、实用、客观的还是折现现金流量估价法.
堵琪18340529597…… 两种评估方法
@劳怡234：能不能用重置成本法来算企业价值?在只有一些财务报表的情况下 -
堵琪18340529597…… 不能的. 一般的评估报告要用至少两种方法,看你的情况最终使用的应该是资产基础法,评估的是企业的全部权益价值(资产-负债).对于往来款(流动资产和流动负债)一般只是函证、做替代,主要核实其真实性.固定资产则需要市场询价确定重置价格,重置价格=市场价值+运杂费+安装费等,乘成新率.
@劳怡234：整体评估最后选用方法可以综合吗 -
堵琪18340529597…… 企业价值评估通常采用的评估方法有市场法、收益法和成本法(资产基础法).按照《资产评估准则-企业价值》,评估需根据评估目的、价值类型、资料收集情况等相关条件,恰当选择一种或多种资产评估方法.国资委产权【2006】274号文件...
@劳怡234：现在二手车市场一般都用什么方法评估二手车的价值?有知道的没?现行市价法还是其他什么? -
堵琪18340529597…… 都是现行市价法,也就是市场价格比较法,评估机构会用重置成本法合并评估,那是评估报告的要求,必须用两种方法合并评估.
@劳怡234：看资产评估报告应注意什么,看资产评估报告应注意什么 -
堵琪18340529597…… 资产评估应注意以下事项: ① 资产评估机构的资质.企业在聘请资产评估机构时,应 当注意其是否具有相关业务资质,而且资产评估机构与公司聘 请的审计机构在法律形式上不能为同一家中介机构. ② 资产评估的合规性.企业及资产评估机构应当按照国家 资产评估管理部门和资产评估行业协会关于资产评估的规程进 行资产评估,并按规定的资产评估报告格式制备资产评估 资料. ③ 资产评估报告的有效期.资产评估报告一般自评估基准 曰起一年内有效;超过一年有效期的,原资产评估报告无效, 须重新进行评估.
@劳怡234：房屋拆迁评估的方法有哪些,对拆迁评估房 -
堵琪18340529597…… 2011年6月3日住建部公布了《国有土地上房屋征收评估办法》.根据该办法规定,注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况,对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后,选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估.被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益,应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的,应当选用假设开发法评估.可以同时选用两种以上评估方法评估的,应当选用两种以上评估方法评估,并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后,合理确定评估结果.
@劳怡234：价值评估报告 以什么为原则和依据进行评估 -
堵琪18340529597…… 依据是评估准则,依照公正的原则.企业价值评估方法 1.客观估价法.客观估价法,就是以已确定的资产价值为基础的一类估价方法.主要包括账面价值法、原始成本价值法、市场价值法、公允价值法、清算价值法等. 2.比较估价法.比较估价法又称为以营利为基础的估价法,即资产的价值或企业的价值来自于可比较资产或企业的定价. 3.折现现金流量估价法.折现现金流量估价法是指一项资产的价值是由其预期现金流量的现值决定的.企业价值表现为以加权平均资本成本为折现率对未来预期现金流量进行折现的贴现值,即企业价值与企业未来现金净流量成正比,与折现率成反比. 以上三种估价方法都有其各自的适用范围和局限性,但目前比较科学、实用、客观的还是折现现金流量估价法.
