资产评估时间修正系数
@席慧5186：资产评估 时间因素修正系数例如参照物A成交时间是6个月前,近几个月同类设备销售价格每月上升3%,(1+3%)^6约等于1.19,那么参照物A的时间因素修正系... - 作业帮
索垄18914465000…… [答案] 答案没错,是用单利计算得来的1+3%*6=1.18.
@席慧5186：房地产估价交易日期修正系数怎么算 -
索垄18914465000…… 你说的是房地产估价还是土地估价啊 房地产估价市场法中涉及到日期修正,102/100就代表实力价格提前与估价对象两个月.土地估价中基准地价估价法中涉及期日修正系数.
@席慧5186：资产评估中土地使用年限 系数是什么意思 -
索垄18914465000…… 土地使用权年限是指土地交易中契约约定的土地使用权年限. 土地使用权年限的长短,直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限,如果土地的年收益确定以后,土地的使用期限越长,土地的总收益越多,土地利用效益也越高,土地的价格也...
@席慧5186：资产评估中地价指数修正怎么计算 -
索垄18914465000…… (1)基准地价修正法 基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果,按照替代原则,就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较,并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正...
@席慧5186：房地产价格评估的主要方法有哪些?
索垄18914465000…… 比较法 (一) 比较法是指依据市场交易资料,将对象房地产同能与其形成替代关系的类似房地产进行比较,以后者已知的价格为参照,修正得出对象房地产最可能实现的...
@席慧5186：资评计算题目 -
索垄18914465000…… l 成新率差异 ─ 待估资产成新率=待估资产尚可使用年限/(待估资 产已使用年限+待估资产尚可使用年限)*100%=13÷(10+13) =57% ─ 参照资产的成新率=15÷(1+15) *100%=93.75%. ─ 成新率调整系数=57%/93.75%=0.61 ─ 时间因素调整系数=1+10%=1.1 交易条件修正系数为(1+20%)or 1/80% 待估设备的评估值 =参照物成交价*成新率调整系数*时间因素调整系数*交易条件修正系数 =124000*(57%÷65%)*(1+10%)* (1/0.8) =149515.6(元)
@席慧5186：关于资产评估的 计算题 (求高人讲解呀!!!不会做呀!!) -
索垄18914465000…… 1..(1)被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元人民币:30万元*80%=24万元.(2)该机组的成新率=[8÷(5+8)]*100%=61.54%.(3)设备的评估值=24万元*61.54%=14.77万元. 2.现时采购价=5*(1+20%)=6(万元)现时运输费=0.1*(1+1)=0.2...
@席慧5186：求解资产评估计算题 -
索垄18914465000…… 就是你给出的题目没有说明白,你可能少录入了一些原题的信息,调整系数163/154,163/181指的是容积率的修正,应该委估资产的容积率修正是163.而154和181是指的是案例的容积率修正,你得把容积率地价指数表发上来啊!
@席慧5186：土地评估中期日修正系数是什么意思?有没有期日修正系数表? - 作业帮
索垄18914465000…… [答案] 期日修正是指基准地价基准日时的基准地价,修正到宗地评估基准日地价. 一般当地土地主管部门会发布每个地区的不通时间段的地价指数,以地价指数计算修正系数,没有发布或者不具备条件的地区可以参考物价指数变动情况来确定期日修正系数....
@席慧5186：评估基准日是2008年10月1日,该市近1年来,平均每月地价上涨约一个百分点,求08年4月1日,07年10月1日修正系数
索垄18914465000…… 给你个公式吧!k=(1+1%)^n,时点是基准日之前的那n就取负值.
索垄18914465000…… [答案] 答案没错,是用单利计算得来的1+3%*6=1.18.
@席慧5186：房地产估价交易日期修正系数怎么算 -
索垄18914465000…… 你说的是房地产估价还是土地估价啊 房地产估价市场法中涉及到日期修正,102/100就代表实力价格提前与估价对象两个月.土地估价中基准地价估价法中涉及期日修正系数.
@席慧5186：资产评估中土地使用年限 系数是什么意思 -
索垄18914465000…… 土地使用权年限是指土地交易中契约约定的土地使用权年限. 土地使用权年限的长短,直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限,如果土地的年收益确定以后,土地的使用期限越长,土地的总收益越多,土地利用效益也越高,土地的价格也...
@席慧5186：资产评估中地价指数修正怎么计算 -
索垄18914465000…… (1)基准地价修正法 基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果,按照替代原则,就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较,并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正...
@席慧5186：房地产价格评估的主要方法有哪些?
索垄18914465000…… 比较法 (一) 比较法是指依据市场交易资料,将对象房地产同能与其形成替代关系的类似房地产进行比较,以后者已知的价格为参照,修正得出对象房地产最可能实现的...
@席慧5186：资评计算题目 -
索垄18914465000…… l 成新率差异 ─ 待估资产成新率=待估资产尚可使用年限/(待估资 产已使用年限+待估资产尚可使用年限)*100%=13÷(10+13) =57% ─ 参照资产的成新率=15÷(1+15) *100%=93.75%. ─ 成新率调整系数=57%/93.75%=0.61 ─ 时间因素调整系数=1+10%=1.1 交易条件修正系数为(1+20%)or 1/80% 待估设备的评估值 =参照物成交价*成新率调整系数*时间因素调整系数*交易条件修正系数 =124000*(57%÷65%)*(1+10%)* (1/0.8) =149515.6(元)
@席慧5186：关于资产评估的 计算题 (求高人讲解呀!!!不会做呀!!) -
索垄18914465000…… 1..(1)被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元人民币:30万元*80%=24万元.(2)该机组的成新率=[8÷(5+8)]*100%=61.54%.(3)设备的评估值=24万元*61.54%=14.77万元. 2.现时采购价=5*(1+20%)=6(万元)现时运输费=0.1*(1+1)=0.2...
@席慧5186：求解资产评估计算题 -
索垄18914465000…… 就是你给出的题目没有说明白,你可能少录入了一些原题的信息,调整系数163/154,163/181指的是容积率的修正,应该委估资产的容积率修正是163.而154和181是指的是案例的容积率修正,你得把容积率地价指数表发上来啊!
@席慧5186：土地评估中期日修正系数是什么意思?有没有期日修正系数表? - 作业帮
索垄18914465000…… [答案] 期日修正是指基准地价基准日时的基准地价,修正到宗地评估基准日地价. 一般当地土地主管部门会发布每个地区的不通时间段的地价指数,以地价指数计算修正系数,没有发布或者不具备条件的地区可以参考物价指数变动情况来确定期日修正系数....
@席慧5186：评估基准日是2008年10月1日,该市近1年来,平均每月地价上涨约一个百分点,求08年4月1日,07年10月1日修正系数
索垄18914465000…… 给你个公式吧!k=(1+1%)^n,时点是基准日之前的那n就取负值.
