交易日期修正系数例题

@武将1150：资产评估 时间因素修正系数例如参照物A成交时间是6个月前,近几个月同类设备销售价格每月上升3%,(1+3%)^6约等于1.19,那么参照物A的时间因素修正系... - 作业帮
茅琳15391278779…… [答案] 答案没错,是用单利计算得来的1+3%*6=1.18.

@武将1150：某城市按季度编制土地出让价格环比指数为:第一季度100;第二季度102.36;第三季度11O.63;第四季度98.25.若将发生在1月31日的交易案例按季度修正... - 作业帮
茅琳15391278779…… [选项] A. 102.36 B. 110.63 C. 112.99 D. 113.24

@武将1150：有一待估宗地,剩余使用年限为30年,土地折现率为7%,现收集ABCD四个宗地交易实例,如图 -
茅琳15391278779…… 有一待估宗地,剩余使用年限为45年,土地还原利率为7%,现收集到A、B、C三个 宗地交易实例,具体情况见下表: 宗地 成交价(元/M2) 交易时间 交易情况 容积率 区域因素 个别 因素 剩余年限 待估宗地 2004年1月 0 1.7 0 0 45年 A 2150 ...

@武将1150：房地产估价三道题.. -
茅琳15391278779…… 1、(1)测算公式: 比准价格=可比实例的成交价格*交易情况修正系数*市场状况调整系数*房地产状况调整系数 (2)求取交易情况修正系数: 可比实例A 可比实例B 可比实例C 100/102 100/105 100/97 (3)求取房地产状况调整系数: 可比实例...

@武将1150：房地产估价交易日期修正系数怎么算 -
茅琳15391278779…… 你说的是房地产估价还是土地估价啊 房地产估价市场法中涉及到日期修正,102/100就代表实力价格提前与估价对象两个月.土地估价中基准地价估价法中涉及期日修正系数.

@武将1150：房地产有几个能比华发股份好的 -
茅琳15391278779…… 你也太看得起华发了 万科,华发比得了么? 保利,华发比得了么? 多了不说,2014年全国房地产企业排名100强里,没有华发股份,就算华发排名101,前面也有100个比它强的

@武将1150：常建规{2010}5号文件《常州市称市房屋拆迁补偿估价技术细则》 -
茅琳15391278779…… 常州市城市房屋拆迁补偿估价技术细则 第一章 总 则 第一条 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》以及《房地产估价规范》、《城镇土地估价规程》等法律、法规和有...