交易情况修正系数计算公式
@权斌4018：交易情况修正的方法有什么?
拓贺19762085512…… 交易情况修正的方法,主要有百分率法和差额法.采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为: 可比实例成交价格x交易情况修正系数=正常价格 采用差额法进行交易情况修正的一般公式为: 可比实例成交价格+交易情况修正数额=正常价格
@权斌4018：交易情况修正的含义是什么?
拓贺19762085512…… 交易情况修正的含义: 可比实例的成交价格是实际发生的,它可能是正常的,也可能是不正常的.由于要求评估的估价对象价值是合理的,所以可比实例的成交价格如果是...
@权斌4018：市场法交易情况修正是什么?
拓贺19762085512…… (1)交易情况修正的含义 可比实例的成交价格可能是正常的,也可能是不正常的.由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的,所以,如果可比实例的成交价格是不正常...
@权斌4018：交易日期修正系数计算公式 -
拓贺19762085512…… 钢筋修正系数计算公式答:钢筋修正系数有计算公式吗?我看只有:一.抗震锚固长度修正系数ζaE,对一、二级抗震等级取1.15,对三级抗震等级取1.05,对四级抗震等级取1.00;二.受拉钢筋搭接长度修正系数ζa1当带肋钢筋的公称直径...
@权斌4018：常建规{2010}5号文件《常州市称市房屋拆迁补偿估价技术细则》 -
拓贺19762085512…… 常州市城市房屋拆迁补偿估价技术细则 第一章 总 则 第一条 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》以及《房地产估价规范》、《城镇土地估价规程》等法律、法规和有...
@权斌4018：个人抵押房产贷款 比较法评估 -
拓贺19762085512…… 假如有A、B、C三个交易实例.评估对象的打分100,评估对象的分数要永远保持100分.A在楼层上比评估对象好2%,那么A打分102分,A房价1500,那么相对A,评估对象房价=1500*100÷102=1470.59 B在格局上比评估对象差2%,B房价1400,那么相对于B,评估对象房价=1400*100÷98=1428.57 C在成新上比评估对象好4%,C房价1600,那么相对于C,评估对象房价=1600*100÷104=1538.46 最终评估对象单价=(1470.59+1428.57+1538.46)÷3=1479元/平方米
@权斌4018：商品房,二手房评估公式
拓贺19762085512…… 根据房屋的使用性质和评估目的,房地产评估有多种评估方法.经常使用的是成本法、收益法、比较法、假设开发法和长期趋势法. 成本法的最基本公式:积算价格=重新购建价格-折旧 收益法的最基本公式:V=a/r v-房地产的收益价格 a-房地产净收益 r-房地产的资本化率 比较法的基本公式:估价对象价格=可比实例价格*交易情况修正系数*交易日期修正系数*房地产状况修正系数 假设开发法的基本公式:待开发房地产的价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-投资利息-销售税费-开发利润-投资者购买待开发房地产应负担的税费 长期趋势法的基本公式:Y=a+bX Y-评估价格 a—基本价格 b—增加价值 X—变化系数
拓贺19762085512…… 交易情况修正的方法,主要有百分率法和差额法.采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为: 可比实例成交价格x交易情况修正系数=正常价格 采用差额法进行交易情况修正的一般公式为: 可比实例成交价格+交易情况修正数额=正常价格
@权斌4018：交易情况修正的含义是什么?
拓贺19762085512…… 交易情况修正的含义: 可比实例的成交价格是实际发生的,它可能是正常的,也可能是不正常的.由于要求评估的估价对象价值是合理的,所以可比实例的成交价格如果是...
@权斌4018：市场法交易情况修正是什么?
拓贺19762085512…… (1)交易情况修正的含义 可比实例的成交价格可能是正常的,也可能是不正常的.由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的,所以,如果可比实例的成交价格是不正常...
@权斌4018：交易日期修正系数计算公式 -
拓贺19762085512…… 钢筋修正系数计算公式答:钢筋修正系数有计算公式吗?我看只有:一.抗震锚固长度修正系数ζaE,对一、二级抗震等级取1.15,对三级抗震等级取1.05,对四级抗震等级取1.00;二.受拉钢筋搭接长度修正系数ζa1当带肋钢筋的公称直径...
@权斌4018：常建规{2010}5号文件《常州市称市房屋拆迁补偿估价技术细则》 -
拓贺19762085512…… 常州市城市房屋拆迁补偿估价技术细则 第一章 总 则 第一条 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》以及《房地产估价规范》、《城镇土地估价规程》等法律、法规和有...
@权斌4018：个人抵押房产贷款 比较法评估 -
拓贺19762085512…… 假如有A、B、C三个交易实例.评估对象的打分100,评估对象的分数要永远保持100分.A在楼层上比评估对象好2%,那么A打分102分,A房价1500,那么相对A,评估对象房价=1500*100÷102=1470.59 B在格局上比评估对象差2%,B房价1400,那么相对于B,评估对象房价=1400*100÷98=1428.57 C在成新上比评估对象好4%,C房价1600,那么相对于C,评估对象房价=1600*100÷104=1538.46 最终评估对象单价=(1470.59+1428.57+1538.46)÷3=1479元/平方米
@权斌4018：商品房,二手房评估公式
拓贺19762085512…… 根据房屋的使用性质和评估目的,房地产评估有多种评估方法.经常使用的是成本法、收益法、比较法、假设开发法和长期趋势法. 成本法的最基本公式:积算价格=重新购建价格-折旧 收益法的最基本公式:V=a/r v-房地产的收益价格 a-房地产净收益 r-房地产的资本化率 比较法的基本公式:估价对象价格=可比实例价格*交易情况修正系数*交易日期修正系数*房地产状况修正系数 假设开发法的基本公式:待开发房地产的价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-投资利息-销售税费-开发利润-投资者购买待开发房地产应负担的税费 长期趋势法的基本公式:Y=a+bX Y-评估价格 a—基本价格 b—增加价值 X—变化系数
