交易日期修正系数怎么计算
@帅泊1274：交易日期修正系数计算公式 -
谷生17689856906…… 钢筋修正系数计算公式答:钢筋修正系数有计算公式吗?我看只有:一.抗震锚固长度修正系数ζaE,对一、二级抗震等级取1.15,对三级抗震等级取1.05,对四级抗震等级取1.00;二.受拉钢筋搭接长度修正系数ζa1当带肋钢筋的公称直径...
@帅泊1274：基准地价修正法的基本公式 -
谷生17689856906…… 基本公式:利用级别或区域基准地价评估宗地地价时,基准地价系数修正法是通过对待估宗地地价影响因素的分析,利用宗地地价修正系数,对各城镇已公布的同类用途同级或同一区域土地基准地价进行修正,估算待估宗地客观价格的方法....
@帅泊1274：房地产评估中市场法的一些调整系数如何求取? -
谷生17689856906…… 一般来说交易日期调整中系数都是大于100%的,因为做比较的例子都是过去发生的,总体房价有升涨的趋势.如果比较案例的交易日期与现在评估对象的估价时点日期相近,该时间段内房价基本无变化,则交易日期调整系数为100/100;如该时段内房价有所增长但变化不大,则可调整为101/100.即交易日期调整就是根据估价对象与比较案例之间相隔多久,该时间段内房价变化如何确定的.
@帅泊1274：基准地价系数修正法中的期日修正系数怎么算?望能详细解答,谢谢
谷生17689856906…… 基准地价中有年期修正和期日修正两种时间修正,年期修正是指剩余年期修正,比如住宅70年剩余40年使用权,期日修正是指基准地价基准日至估价基准日时的地价变动指数. 从你问的情况看,这个应该是期日修正,一般以06年的地价指数与2010年的相比较,资料不全的话可以用物价变动指数来代替,比如你这个例子,期日修正取1.15左右,还是可以的.或者看你的心里价后可以调节.
@帅泊1274：常建规{2010}5号文件《常州市称市房屋拆迁补偿估价技术细则》 -
谷生17689856906…… 常州市城市房屋拆迁补偿估价技术细则 第一章 总 则 第一条 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》以及《房地产估价规范》、《城镇土地估价规程》等法律、法规和有...
@帅泊1274：商品房,二手房评估公式
谷生17689856906…… 根据房屋的使用性质和评估目的,房地产评估有多种评估方法.经常使用的是成本法、收益法、比较法、假设开发法和长期趋势法. 成本法的最基本公式:积算价格=重新购建价格-折旧 收益法的最基本公式:V=a/r v-房地产的收益价格 a-房地产净收益 r-房地产的资本化率 比较法的基本公式:估价对象价格=可比实例价格*交易情况修正系数*交易日期修正系数*房地产状况修正系数 假设开发法的基本公式:待开发房地产的价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-投资利息-销售税费-开发利润-投资者购买待开发房地产应负担的税费 长期趋势法的基本公式:Y=a+bX Y-评估价格 a—基本价格 b—增加价值 X—变化系数
@帅泊1274：房屋拆迁评估所用的评估报告该如何写 具体写那些 越详细越好 -
谷生17689856906…… 第二章 住宅房屋拆迁评估 第十四条 高档住宅房屋拆迁评估方法:高档住宅房屋的拆迁补偿适用市场比较法评估,直接套用可比实例修正方式进行,也可视具体情况采用其它市场化方法评估,具体操作按《房地产估价规范》要求执行,可比实例...
@帅泊1274：划拨土地转出让土地,土地出让金一般怎么计算? -
谷生17689856906…… 土地出让金计算方式:一、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算.二、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则...
谷生17689856906…… 钢筋修正系数计算公式答:钢筋修正系数有计算公式吗?我看只有:一.抗震锚固长度修正系数ζaE,对一、二级抗震等级取1.15,对三级抗震等级取1.05,对四级抗震等级取1.00;二.受拉钢筋搭接长度修正系数ζa1当带肋钢筋的公称直径...
@帅泊1274：基准地价修正法的基本公式 -
谷生17689856906…… 基本公式:利用级别或区域基准地价评估宗地地价时,基准地价系数修正法是通过对待估宗地地价影响因素的分析,利用宗地地价修正系数,对各城镇已公布的同类用途同级或同一区域土地基准地价进行修正,估算待估宗地客观价格的方法....
@帅泊1274：房地产评估中市场法的一些调整系数如何求取? -
谷生17689856906…… 一般来说交易日期调整中系数都是大于100%的,因为做比较的例子都是过去发生的,总体房价有升涨的趋势.如果比较案例的交易日期与现在评估对象的估价时点日期相近,该时间段内房价基本无变化,则交易日期调整系数为100/100;如该时段内房价有所增长但变化不大,则可调整为101/100.即交易日期调整就是根据估价对象与比较案例之间相隔多久,该时间段内房价变化如何确定的.
@帅泊1274：基准地价系数修正法中的期日修正系数怎么算?望能详细解答,谢谢
谷生17689856906…… 基准地价中有年期修正和期日修正两种时间修正,年期修正是指剩余年期修正,比如住宅70年剩余40年使用权,期日修正是指基准地价基准日至估价基准日时的地价变动指数. 从你问的情况看,这个应该是期日修正,一般以06年的地价指数与2010年的相比较,资料不全的话可以用物价变动指数来代替,比如你这个例子,期日修正取1.15左右,还是可以的.或者看你的心里价后可以调节.
@帅泊1274：常建规{2010}5号文件《常州市称市房屋拆迁补偿估价技术细则》 -
谷生17689856906…… 常州市城市房屋拆迁补偿估价技术细则 第一章 总 则 第一条 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》以及《房地产估价规范》、《城镇土地估价规程》等法律、法规和有...
@帅泊1274：商品房,二手房评估公式
谷生17689856906…… 根据房屋的使用性质和评估目的,房地产评估有多种评估方法.经常使用的是成本法、收益法、比较法、假设开发法和长期趋势法. 成本法的最基本公式:积算价格=重新购建价格-折旧 收益法的最基本公式:V=a/r v-房地产的收益价格 a-房地产净收益 r-房地产的资本化率 比较法的基本公式:估价对象价格=可比实例价格*交易情况修正系数*交易日期修正系数*房地产状况修正系数 假设开发法的基本公式:待开发房地产的价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-投资利息-销售税费-开发利润-投资者购买待开发房地产应负担的税费 长期趋势法的基本公式:Y=a+bX Y-评估价格 a—基本价格 b—增加价值 X—变化系数
@帅泊1274：房屋拆迁评估所用的评估报告该如何写 具体写那些 越详细越好 -
谷生17689856906…… 第二章 住宅房屋拆迁评估 第十四条 高档住宅房屋拆迁评估方法:高档住宅房屋的拆迁补偿适用市场比较法评估,直接套用可比实例修正方式进行,也可视具体情况采用其它市场化方法评估,具体操作按《房地产估价规范》要求执行,可比实例...
@帅泊1274：划拨土地转出让土地,土地出让金一般怎么计算? -
谷生17689856906…… 土地出让金计算方式:一、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算.二、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则...
