交易时间修正系数计算
@澹栋1598：房地产估价交易日期修正系数怎么算 -
何成15173054012…… 你说的是房地产估价还是土地估价啊 房地产估价市场法中涉及到日期修正,102/100就代表实力价格提前与估价对象两个月.土地估价中基准地价估价法中涉及期日修正系数.
@澹栋1598：资产评估 时间因素修正系数例如参照物A成交时间是6个月前,近几个月同类设备销售价格每月上升3%,(1+3%)^6约等于1.19,那么参照物A的时间因素修正系... - 作业帮
何成15173054012…… [答案] 答案没错,是用单利计算得来的1+3%*6=1.18.
@澹栋1598：交易日期修正系数计算公式 -
何成15173054012…… 钢筋修正系数计算公式答:钢筋修正系数有计算公式吗?我看只有:一.抗震锚固长度修正系数ζaE,对一、二级抗震等级取1.15,对三级抗震等级取1.05,对四级抗震等级取1.00;二.受拉钢筋搭接长度修正系数ζa1当带肋钢筋的公称直径...
@澹栋1598：交易情况修正的方法是什么?
何成15173054012…… 交易情况修正的方法,主要有百分率法和差额法.采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为: 可比实例成交价格x交易情况修正系数=正常价格 采用差额法进行交易情况修正的一般公式为: 可比实例成交价格+交易情况修正数额=正常价格
@澹栋1598：基准地价系数修正法中的期日修正系数怎么算?望能详细解答,谢谢
何成15173054012…… 基准地价中有年期修正和期日修正两种时间修正,年期修正是指剩余年期修正,比如住宅70年剩余40年使用权,期日修正是指基准地价基准日至估价基准日时的地价变动指数. 从你问的情况看,这个应该是期日修正,一般以06年的地价指数与2010年的相比较,资料不全的话可以用物价变动指数来代替,比如你这个例子,期日修正取1.15左右,还是可以的.或者看你的心里价后可以调节.
@澹栋1598：常建规{2010}5号文件《常州市称市房屋拆迁补偿估价技术细则》 -
何成15173054012…… 常州市城市房屋拆迁补偿估价技术细则 第一章 总 则 第一条 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》以及《房地产估价规范》、《城镇土地估价规程》等法律、法规和有...
@澹栋1598：商品房,二手房评估公式
何成15173054012…… 根据房屋的使用性质和评估目的,房地产评估有多种评估方法.经常使用的是成本法、收益法、比较法、假设开发法和长期趋势法. 成本法的最基本公式:积算价格=重新购建价格-折旧 收益法的最基本公式:V=a/r v-房地产的收益价格 a-房地产净收益 r-房地产的资本化率 比较法的基本公式:估价对象价格=可比实例价格*交易情况修正系数*交易日期修正系数*房地产状况修正系数 假设开发法的基本公式:待开发房地产的价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-投资利息-销售税费-开发利润-投资者购买待开发房地产应负担的税费 长期趋势法的基本公式:Y=a+bX Y-评估价格 a—基本价格 b—增加价值 X—变化系数
@澹栋1598：房地产价格评估的主要方法有哪些?
何成15173054012…… 比较法 (一) 比较法是指依据市场交易资料,将对象房地产同能与其形成替代关系的类似房地产进行比较,以后者已知的价格为参照,修正得出对象房地产最可能实现的...
@澹栋1598：房屋拆迁土地与房屋价格怎么评估 -
何成15173054012…… 一、住宅房屋评估通常由四部分组成:1、房屋占用范围内的土地价格;2、建筑物重置价格;3、建安费用;4、装修装饰部分的费用.二、计算公式:估价对象价格=某类型房屋的基准价格*(1+楼层修正系数)*(1+朝向修正系数)*(1+其他因素修正...
@澹栋1598：关于资产评估的 计算题 (求高人讲解呀!!!不会做呀!!) -
何成15173054012…… 1..(1)被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元人民币:30万元*80%=24万元.(2)该机组的成新率=[8÷(5+8)]*100%=61.54%.(3)设备的评估值=24万元*61.54%=14.77万元. 2.现时采购价=5*(1+20%)=6(万元)现时运输费=0.1*(1+1)=0.2...
何成15173054012…… 你说的是房地产估价还是土地估价啊 房地产估价市场法中涉及到日期修正,102/100就代表实力价格提前与估价对象两个月.土地估价中基准地价估价法中涉及期日修正系数.
@澹栋1598：资产评估 时间因素修正系数例如参照物A成交时间是6个月前,近几个月同类设备销售价格每月上升3%,(1+3%)^6约等于1.19,那么参照物A的时间因素修正系... - 作业帮
何成15173054012…… [答案] 答案没错,是用单利计算得来的1+3%*6=1.18.
@澹栋1598：交易日期修正系数计算公式 -
何成15173054012…… 钢筋修正系数计算公式答:钢筋修正系数有计算公式吗?我看只有:一.抗震锚固长度修正系数ζaE,对一、二级抗震等级取1.15,对三级抗震等级取1.05,对四级抗震等级取1.00;二.受拉钢筋搭接长度修正系数ζa1当带肋钢筋的公称直径...
@澹栋1598：交易情况修正的方法是什么?
何成15173054012…… 交易情况修正的方法,主要有百分率法和差额法.采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为: 可比实例成交价格x交易情况修正系数=正常价格 采用差额法进行交易情况修正的一般公式为: 可比实例成交价格+交易情况修正数额=正常价格
@澹栋1598：基准地价系数修正法中的期日修正系数怎么算?望能详细解答,谢谢
何成15173054012…… 基准地价中有年期修正和期日修正两种时间修正,年期修正是指剩余年期修正,比如住宅70年剩余40年使用权,期日修正是指基准地价基准日至估价基准日时的地价变动指数. 从你问的情况看,这个应该是期日修正,一般以06年的地价指数与2010年的相比较,资料不全的话可以用物价变动指数来代替,比如你这个例子,期日修正取1.15左右,还是可以的.或者看你的心里价后可以调节.
@澹栋1598：常建规{2010}5号文件《常州市称市房屋拆迁补偿估价技术细则》 -
何成15173054012…… 常州市城市房屋拆迁补偿估价技术细则 第一章 总 则 第一条 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》以及《房地产估价规范》、《城镇土地估价规程》等法律、法规和有...
@澹栋1598：商品房,二手房评估公式
何成15173054012…… 根据房屋的使用性质和评估目的,房地产评估有多种评估方法.经常使用的是成本法、收益法、比较法、假设开发法和长期趋势法. 成本法的最基本公式:积算价格=重新购建价格-折旧 收益法的最基本公式:V=a/r v-房地产的收益价格 a-房地产净收益 r-房地产的资本化率 比较法的基本公式:估价对象价格=可比实例价格*交易情况修正系数*交易日期修正系数*房地产状况修正系数 假设开发法的基本公式:待开发房地产的价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-投资利息-销售税费-开发利润-投资者购买待开发房地产应负担的税费 长期趋势法的基本公式:Y=a+bX Y-评估价格 a—基本价格 b—增加价值 X—变化系数
@澹栋1598：房地产价格评估的主要方法有哪些?
何成15173054012…… 比较法 (一) 比较法是指依据市场交易资料,将对象房地产同能与其形成替代关系的类似房地产进行比较,以后者已知的价格为参照,修正得出对象房地产最可能实现的...
@澹栋1598：房屋拆迁土地与房屋价格怎么评估 -
何成15173054012…… 一、住宅房屋评估通常由四部分组成:1、房屋占用范围内的土地价格;2、建筑物重置价格;3、建安费用;4、装修装饰部分的费用.二、计算公式:估价对象价格=某类型房屋的基准价格*(1+楼层修正系数)*(1+朝向修正系数)*(1+其他因素修正...
@澹栋1598：关于资产评估的 计算题 (求高人讲解呀!!!不会做呀!!) -
何成15173054012…… 1..(1)被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元人民币:30万元*80%=24万元.(2)该机组的成新率=[8÷(5+8)]*100%=61.54%.(3)设备的评估值=24万元*61.54%=14.77万元. 2.现时采购价=5*(1+20%)=6(万元)现时运输费=0.1*(1+1)=0.2...
