市场法交易时间修正系数
@骆虎5532：交易日期修正系数计算公式 -
桂龚13685266659…… 钢筋修正系数计算公式答:钢筋修正系数有计算公式吗?我看只有:一.抗震锚固长度修正系数ζaE,对一、二级抗震等级取1.15,对三级抗震等级取1.05,对四级抗震等级取1.00;二.受拉钢筋搭接长度修正系数ζa1当带肋钢筋的公称直径...
@骆虎5532：房地产估价交易日期修正系数怎么算 -
桂龚13685266659…… 你说的是房地产估价还是土地估价啊 房地产估价市场法中涉及到日期修正,102/100就代表实力价格提前与估价对象两个月.土地估价中基准地价估价法中涉及期日修正系数.
@骆虎5532：市场法交易情况修正是什么?
桂龚13685266659…… 市场法交易情况修正 (1)交易情况修正的含义 可比实例的成交价格可能是正常的,也可能是不正常的.由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的,所以,如果可比实...
@骆虎5532：用市场法时,可比实例找哪些部门可以搜集到较准确的交易数据?
桂龚13685266659…… 市场法也称市场价格比较法(market approach),是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同,并将类似的市场价格进行调整,从而确定被评估资产价值的一种...
@骆虎5532：资产评估中交易时间因素分析与量化怎么算 -
桂龚13685266659…… 交易时间一般指的是选取案例与基准日有一段时间的距离,这时候资产的价值会有波动,就需要对案例的交易价进行修正,修正为基准日的客观合理价. 具体量化的话可以参考该地区该类资产的价格指数.
@骆虎5532：资评计算题目 -
桂龚13685266659…… l 成新率差异 ─ 待估资产成新率=待估资产尚可使用年限/(待估资 产已使用年限+待估资产尚可使用年限)*100%=13÷(10+13) =57% ─ 参照资产的成新率=15÷(1+15) *100%=93.75%. ─ 成新率调整系数=57%/93.75%=0.61 ─ 时间因素调整系数=1+10%=1.1 交易条件修正系数为(1+20%)or 1/80% 待估设备的评估值 =参照物成交价*成新率调整系数*时间因素调整系数*交易条件修正系数 =124000*(57%÷65%)*(1+10%)* (1/0.8) =149515.6(元)
@骆虎5532：求解资产评估计算题 -
桂龚13685266659…… 就是你给出的题目没有说明白,你可能少录入了一些原题的信息,调整系数163/154,163/181指的是容积率的修正,应该委估资产的容积率修正是163.而154和181是指的是案例的容积率修正,你得把容积率地价指数表发上来啊!
@骆虎5532：土地评估中修正系数表哪里来的 -
桂龚13685266659…… 你说的修正系数表只有在市场比较、基准地价、路线估价法. 每3-5年,各个区县都将对自己辖区内的基准地价进行更细,基准地价评估法中所用到的系数都来源于此,一般都叫“xxx地区基准地价系数修正体系或者叫修正成果“,里面会有各个...
@骆虎5532：关于资产评估的 计算题 (求高人讲解呀!!!不会做呀!!) -
桂龚13685266659…… 1..(1)被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元人民币:30万元*80%=24万元.(2)该机组的成新率=[8÷(5+8)]*100%=61.54%.(3)设备的评估值=24万元*61.54%=14.77万元. 2.现时采购价=5*(1+20%)=6(万元)现时运输费=0.1*(1+1)=0.2...
@骆虎5532：交易情况修正的含义是什么?
桂龚13685266659…… 交易情况修正的含义: 可比实例的成交价格是实际发生的,它可能是正常的,也可能是不正常的.由于要求评估的估价对象价值是合理的,所以可比实例的成交价格如果是...
桂龚13685266659…… 钢筋修正系数计算公式答:钢筋修正系数有计算公式吗?我看只有:一.抗震锚固长度修正系数ζaE,对一、二级抗震等级取1.15,对三级抗震等级取1.05,对四级抗震等级取1.00;二.受拉钢筋搭接长度修正系数ζa1当带肋钢筋的公称直径...
@骆虎5532：房地产估价交易日期修正系数怎么算 -
桂龚13685266659…… 你说的是房地产估价还是土地估价啊 房地产估价市场法中涉及到日期修正,102/100就代表实力价格提前与估价对象两个月.土地估价中基准地价估价法中涉及期日修正系数.
@骆虎5532：市场法交易情况修正是什么?
桂龚13685266659…… 市场法交易情况修正 (1)交易情况修正的含义 可比实例的成交价格可能是正常的,也可能是不正常的.由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的,所以,如果可比实...
@骆虎5532：用市场法时,可比实例找哪些部门可以搜集到较准确的交易数据?
桂龚13685266659…… 市场法也称市场价格比较法(market approach),是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同,并将类似的市场价格进行调整,从而确定被评估资产价值的一种...
@骆虎5532：资产评估中交易时间因素分析与量化怎么算 -
桂龚13685266659…… 交易时间一般指的是选取案例与基准日有一段时间的距离,这时候资产的价值会有波动,就需要对案例的交易价进行修正,修正为基准日的客观合理价. 具体量化的话可以参考该地区该类资产的价格指数.
@骆虎5532：资评计算题目 -
桂龚13685266659…… l 成新率差异 ─ 待估资产成新率=待估资产尚可使用年限/(待估资 产已使用年限+待估资产尚可使用年限)*100%=13÷(10+13) =57% ─ 参照资产的成新率=15÷(1+15) *100%=93.75%. ─ 成新率调整系数=57%/93.75%=0.61 ─ 时间因素调整系数=1+10%=1.1 交易条件修正系数为(1+20%)or 1/80% 待估设备的评估值 =参照物成交价*成新率调整系数*时间因素调整系数*交易条件修正系数 =124000*(57%÷65%)*(1+10%)* (1/0.8) =149515.6(元)
@骆虎5532：求解资产评估计算题 -
桂龚13685266659…… 就是你给出的题目没有说明白,你可能少录入了一些原题的信息,调整系数163/154,163/181指的是容积率的修正,应该委估资产的容积率修正是163.而154和181是指的是案例的容积率修正,你得把容积率地价指数表发上来啊!
@骆虎5532：土地评估中修正系数表哪里来的 -
桂龚13685266659…… 你说的修正系数表只有在市场比较、基准地价、路线估价法. 每3-5年,各个区县都将对自己辖区内的基准地价进行更细,基准地价评估法中所用到的系数都来源于此,一般都叫“xxx地区基准地价系数修正体系或者叫修正成果“,里面会有各个...
@骆虎5532：关于资产评估的 计算题 (求高人讲解呀!!!不会做呀!!) -
桂龚13685266659…… 1..(1)被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元人民币:30万元*80%=24万元.(2)该机组的成新率=[8÷(5+8)]*100%=61.54%.(3)设备的评估值=24万元*61.54%=14.77万元. 2.现时采购价=5*(1+20%)=6(万元)现时运输费=0.1*(1+1)=0.2...
@骆虎5532：交易情况修正的含义是什么?
桂龚13685266659…… 交易情况修正的含义: 可比实例的成交价格是实际发生的,它可能是正常的,也可能是不正常的.由于要求评估的估价对象价值是合理的,所以可比实例的成交价格如果是...
