还迁房没房本能公正嘛
@宿崔3860：我想买农村拆迁的还迁房,没下房本呢,不知手续,流程怎么做,可以公正吗 -
尉樊18160568581…… 没下房本先不要买,公证也不行! 此种情况下属于无证的房屋买卖,签订再完善的合同也不能保证(因违反法律规定不受保护)购房者的利益,房地产法37条(6)款明确规定不准交易,因而最好等办下证后买保险!
@宿崔3860：还迁房房产证还没下来购房合同也没有,这房子能公正或买卖么?跪求高人指点 -
尉樊18160568581…… 有还迁协议可以做公证.然后买方持公证书可领取产权证、办理过户,办理按揭、抵押等等.(公证属于委托公证)性质是卖方委托给买方处理房屋的手续.这个公证有法律效力,但只限于委托关系的界定.如果卖方自己领取了产权证把房子卖了,公证书就没有效力,如果确实需要买卖的可以通过信誉良好的中介企业进行有效地合同约定,并办理上述的公证.
@宿崔3860：父母送的还迁房没有房产证怎么公正到自己的名义下 -
尉樊18160568581…… 没有产权,不能公证,可直接赠予你即可.
@宿崔3860：父母有套还迁房,没房本,有购房协议,死后想给我,可以遗嘱公证吗? -
尉樊18160568581…… 建议写一份遗嘱然后做公证处理.因为遗嘱只能处分自己的财产.没有产证,只有购房合同,无法证明该房产归个人所有.不能证明的前提下,立了遗嘱也无效.
@宿崔3860：还迁房的产权证还没办下来,什么时候能公证? -
尉樊18160568581…… 您那属于房改房吗?没有房产证一般公证处不给办的.有没有商品房买卖合同书啊,用买卖合同一样可以办公证的..再或者去开发商那里开个证明什么的.
@宿崔3860：我看了一套还迁房,但是没有房产证,敢不敢买 -
尉樊18160568581…… 还迁房是否能办房产证,最好咨询房管所和律师.如果能办,可以买的.当然司法公正是不可少的.我08年时也遇到类似情况,原房主在日本读书,当时怕产生纠纷没敢买.因为是她外婆和外公帮忙卖.开发商同意帮办房产证,但不另外开发票,后来在同一小区里购的房子面积小40平米,价格还贵近两万.建议咨询房管所和律师!
@宿崔3860：购买还迁房没有房产证,这合同有用吗? -
尉樊18160568581…… 回迁房买卖合同有效.第一、一房多卖.回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人.在房屋买卖合同都有效的情况下,办理了交付或者登记手续...
@宿崔3860：没有房本能公证吗
尉樊18160568581…… 未取得房子产权,是不可以作公证的,
@宿崔3860：还迁房能否做公证老人又2套还迁房(没有房证),其中一套想给其中的
尉樊18160568581…… 根据法律规定未经登记的不得办理转移,因此要想进行赠与行为首先应办理产权登记.
@宿崔3860：尚未办理房产证的还迁房可以买卖吗? -
尉樊18160568581…… 没有房产证的房子当然存在风险,房产证就好比人的身份证一样,光有回迁协议证明不了什么,因为回迁协议上面的数据和房产证上的数据不一样(如:地址,面积)面积是肯定不一样.不信你等着看.我是北京链家地产的.这样的事情见多了.
尉樊18160568581…… 没下房本先不要买,公证也不行! 此种情况下属于无证的房屋买卖,签订再完善的合同也不能保证(因违反法律规定不受保护)购房者的利益,房地产法37条(6)款明确规定不准交易,因而最好等办下证后买保险!
@宿崔3860：还迁房房产证还没下来购房合同也没有,这房子能公正或买卖么?跪求高人指点 -
尉樊18160568581…… 有还迁协议可以做公证.然后买方持公证书可领取产权证、办理过户,办理按揭、抵押等等.(公证属于委托公证)性质是卖方委托给买方处理房屋的手续.这个公证有法律效力,但只限于委托关系的界定.如果卖方自己领取了产权证把房子卖了,公证书就没有效力,如果确实需要买卖的可以通过信誉良好的中介企业进行有效地合同约定,并办理上述的公证.
@宿崔3860：父母送的还迁房没有房产证怎么公正到自己的名义下 -
尉樊18160568581…… 没有产权,不能公证,可直接赠予你即可.
@宿崔3860：父母有套还迁房,没房本,有购房协议,死后想给我,可以遗嘱公证吗? -
尉樊18160568581…… 建议写一份遗嘱然后做公证处理.因为遗嘱只能处分自己的财产.没有产证,只有购房合同,无法证明该房产归个人所有.不能证明的前提下,立了遗嘱也无效.
@宿崔3860：还迁房的产权证还没办下来,什么时候能公证? -
尉樊18160568581…… 您那属于房改房吗?没有房产证一般公证处不给办的.有没有商品房买卖合同书啊,用买卖合同一样可以办公证的..再或者去开发商那里开个证明什么的.
@宿崔3860：我看了一套还迁房,但是没有房产证,敢不敢买 -
尉樊18160568581…… 还迁房是否能办房产证,最好咨询房管所和律师.如果能办,可以买的.当然司法公正是不可少的.我08年时也遇到类似情况,原房主在日本读书,当时怕产生纠纷没敢买.因为是她外婆和外公帮忙卖.开发商同意帮办房产证,但不另外开发票,后来在同一小区里购的房子面积小40平米,价格还贵近两万.建议咨询房管所和律师!
@宿崔3860：购买还迁房没有房产证,这合同有用吗? -
尉樊18160568581…… 回迁房买卖合同有效.第一、一房多卖.回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人.在房屋买卖合同都有效的情况下,办理了交付或者登记手续...
@宿崔3860：没有房本能公证吗
尉樊18160568581…… 未取得房子产权,是不可以作公证的,
@宿崔3860：还迁房能否做公证老人又2套还迁房(没有房证),其中一套想给其中的
尉樊18160568581…… 根据法律规定未经登记的不得办理转移,因此要想进行赠与行为首先应办理产权登记.
@宿崔3860：尚未办理房产证的还迁房可以买卖吗? -
尉樊18160568581…… 没有房产证的房子当然存在风险,房产证就好比人的身份证一样,光有回迁协议证明不了什么,因为回迁协议上面的数据和房产证上的数据不一样(如:地址,面积)面积是肯定不一样.不信你等着看.我是北京链家地产的.这样的事情见多了.
