违规交房但已收房怎么处理
@邱怕919：开发商延期交房,但业主已经接房(未提出异议),接房3个月后业主还可以要求赔偿吗? -
秋媛19240448110…… 这个你要查看你的购房合同,对于房屋交接是否有相关说法.另外,按法律角度来说,你已经接房,且没有提出任何异议(我是指书面形式的异议,不是口头的),这就说明你对新接房屋是满意的.但开发商是延期交房,你可以要求他赔偿.因为前者是针对房屋质量及配套,后者是针对房屋延期交房.说白了就是,你接房没提出异议,是你对房屋质量及配套满意无异议,但开发商延期交房,则是另外违约责任啦.你可以要求赔偿.可以通过向房管部门投诉或者直接法律诉讼.
@邱怕919：房子没验收,配套设施也不完善,开发商强行交房怎么办 -
秋媛19240448110…… 这种情况你要注意:先不必去收楼,等开发商违约一段时间再说,因为法律规定没有竣工的房产不得交付使用,强行交付是不产生交付的效力的;其次,等到符合条件你再收楼,如果收楼时开发商设置不合理条件可以拒绝.到了一定的时候你就可以收楼并起诉,追究违约责任.
@邱怕919：不符合交房条件交了房,怎么处理 -
秋媛19240448110…… 看看购房合同上的交房条件,如果有不符合的标准,可以先跟开发商协商,实在不行了可以起诉,这是有法律保护的.
@邱怕919：开发商交房时未提供竣工验收表(竣工验收不合格),但是我已收房并入住,请问这种情况下开发商有权收取物 -
秋媛19240448110…… 1、 现在实行的是竣工备案制,没有哪个政府部门来管竣工验收,所以谈不上有这么一张表应提供. 2、假如你确定交房时,开发商必须提供这张表,而它又拿不出,你作为购房人应该拒绝办理房屋交接手续啊,怎么还入住了?入住意味着什么? 3、既然已经入住了,作为独立于开发商的小区物业管理企业,就得向业主提供各项服务了,伴随的向服务对象(小业主)收取管理费也是顺理成章的,很正常.大家都懂一码归一码的道理.打个比方,你总不能因为觉得新买的车有问题,车过高速公路时就拒交买路费吧?
@邱怕919：二手房已交房,买家已入住,卖方违约. -
秋媛19240448110…… 如果只是交付房屋而没有办理房屋交易过户,业主违约除过退还全部购房款外,还要承担违约责任以及买受人的装修费用、搬家费用、其他经济损失,且不得收取买受人居住期间的房租.如果房屋交付了,也过户了,业主骚扰买受人生活,买受人可以不理会,否则可以报警处理.
@邱怕919：房屋没有验收合格证,开发商强制交房. 如果已经交房,到时候契税怎么交?要交滞纳金吗? -
秋媛19240448110…… 如果你的合同是打印上去但名字和房屋地址是有笔填写的,必须在两个月以内(签购房合同算起)交契税.如果你的购房合同是电脑直接打印,房屋地址成交价都是打印的,只有最后的购房人签字时用笔填写的,可以在购房合同签定后一年内缴纳契税就可以.如果超期按照,从超期第一天算起一天缴纳契税金额的万分之五作为滞纳金.滞纳金和交房时间无关.关于开发商违约交房没有明确在法律上提出明确金额,不过你和开发商的合同注明是万分之零点五,法院会按照你俩合同约定的执行,这属于双方认可的.找开发商要损失的话找工商局了,或者打官司,不过估计你想得到你想要的比较满意的补偿会比较困难.
@邱怕919：开发商违规交房 -
秋媛19240448110…… 1、取得《竣工验收备案表》是房屋验收的基本条件,但是这个是属于开发商的责任,开发商销售商品房有义务保证房屋在按期交付和具备使用功能,不能因为没有通过验收,而将对客户的义务躲避掉,这个是违背合同的,也使违法的. 2、不能按期交付,除了不可抗力(合同中会有注明),应该按照合同中的违约责任来进行赔偿,一般制式合同的内容都是按照超期的时间乘以违约金比例,例如晚交房每天支付房款万分之一或多少的赔偿金. 3、若你们想起诉开发商,首先,联系一家专业的律师事务所,然后尽量联系业主,因为不能按期交付肯定是群体性的事件,这样有利于打官司,也有利于讨回你们的损失,一般律师也希望这样.
@邱怕919：先收房才能验房 业主遭遇“霸王交房”怎么办 -
秋媛19240448110…… 遇到此类情况,业主可明确拒绝,提出要按照正常的流程进行房屋的收楼交接.陕西耘图律师事务所合伙人何婷律师告诉记者,新版购房合同已经明确规定了先验房后交房的交房顺序,开发商不让验房就交房的行为已经违反合同约定及相关法律法规.购房者有权拒绝产品质量存在问题的房屋,法律上规定开发商交付楼房是要符合双方约定的标准,如未达到交付条件,且具备使用功能损坏,购房者可以要求开发商修复,直至达到交付条件.
@邱怕919：开发商交房逾期的处理办法是怎么的
秋媛19240448110…… 开发商交房逾期的处理方式如下:1、维权前先弄清逾期原因开发商逾期交房的情况较为常见.开发商逾期交房的原因有很多,其中包括:不可抗力的因素,开发商实力不...
@邱怕919：租房违约,房东提前收房,该怎么办 -
秋媛19240448110…… 房东提前收房属于违约行为,你们可以要求他继续履行合同义务.如果他强行收房的,你可以要求房东赔偿你重新租房造成的租金上涨、中介费用的损失. 如果你们的房屋租赁合同中有关于提前解除租赁合同的违约条款的,可以按照违约条款要求对方承担赔偿责任. 浙江东辰律师事务所01号咨询员
秋媛19240448110…… 这个你要查看你的购房合同,对于房屋交接是否有相关说法.另外,按法律角度来说,你已经接房,且没有提出任何异议(我是指书面形式的异议,不是口头的),这就说明你对新接房屋是满意的.但开发商是延期交房,你可以要求他赔偿.因为前者是针对房屋质量及配套,后者是针对房屋延期交房.说白了就是,你接房没提出异议,是你对房屋质量及配套满意无异议,但开发商延期交房,则是另外违约责任啦.你可以要求赔偿.可以通过向房管部门投诉或者直接法律诉讼.
@邱怕919：房子没验收,配套设施也不完善,开发商强行交房怎么办 -
秋媛19240448110…… 这种情况你要注意:先不必去收楼,等开发商违约一段时间再说,因为法律规定没有竣工的房产不得交付使用,强行交付是不产生交付的效力的;其次,等到符合条件你再收楼,如果收楼时开发商设置不合理条件可以拒绝.到了一定的时候你就可以收楼并起诉,追究违约责任.
@邱怕919：不符合交房条件交了房,怎么处理 -
秋媛19240448110…… 看看购房合同上的交房条件,如果有不符合的标准,可以先跟开发商协商,实在不行了可以起诉,这是有法律保护的.
@邱怕919：开发商交房时未提供竣工验收表(竣工验收不合格),但是我已收房并入住,请问这种情况下开发商有权收取物 -
秋媛19240448110…… 1、 现在实行的是竣工备案制,没有哪个政府部门来管竣工验收,所以谈不上有这么一张表应提供. 2、假如你确定交房时,开发商必须提供这张表,而它又拿不出,你作为购房人应该拒绝办理房屋交接手续啊,怎么还入住了?入住意味着什么? 3、既然已经入住了,作为独立于开发商的小区物业管理企业,就得向业主提供各项服务了,伴随的向服务对象(小业主)收取管理费也是顺理成章的,很正常.大家都懂一码归一码的道理.打个比方,你总不能因为觉得新买的车有问题,车过高速公路时就拒交买路费吧?
@邱怕919：二手房已交房,买家已入住,卖方违约. -
秋媛19240448110…… 如果只是交付房屋而没有办理房屋交易过户,业主违约除过退还全部购房款外,还要承担违约责任以及买受人的装修费用、搬家费用、其他经济损失,且不得收取买受人居住期间的房租.如果房屋交付了,也过户了,业主骚扰买受人生活,买受人可以不理会,否则可以报警处理.
@邱怕919：房屋没有验收合格证,开发商强制交房. 如果已经交房,到时候契税怎么交?要交滞纳金吗? -
秋媛19240448110…… 如果你的合同是打印上去但名字和房屋地址是有笔填写的,必须在两个月以内(签购房合同算起)交契税.如果你的购房合同是电脑直接打印,房屋地址成交价都是打印的,只有最后的购房人签字时用笔填写的,可以在购房合同签定后一年内缴纳契税就可以.如果超期按照,从超期第一天算起一天缴纳契税金额的万分之五作为滞纳金.滞纳金和交房时间无关.关于开发商违约交房没有明确在法律上提出明确金额,不过你和开发商的合同注明是万分之零点五,法院会按照你俩合同约定的执行,这属于双方认可的.找开发商要损失的话找工商局了,或者打官司,不过估计你想得到你想要的比较满意的补偿会比较困难.
@邱怕919：开发商违规交房 -
秋媛19240448110…… 1、取得《竣工验收备案表》是房屋验收的基本条件,但是这个是属于开发商的责任,开发商销售商品房有义务保证房屋在按期交付和具备使用功能,不能因为没有通过验收,而将对客户的义务躲避掉,这个是违背合同的,也使违法的. 2、不能按期交付,除了不可抗力(合同中会有注明),应该按照合同中的违约责任来进行赔偿,一般制式合同的内容都是按照超期的时间乘以违约金比例,例如晚交房每天支付房款万分之一或多少的赔偿金. 3、若你们想起诉开发商,首先,联系一家专业的律师事务所,然后尽量联系业主,因为不能按期交付肯定是群体性的事件,这样有利于打官司,也有利于讨回你们的损失,一般律师也希望这样.
@邱怕919：先收房才能验房 业主遭遇“霸王交房”怎么办 -
秋媛19240448110…… 遇到此类情况,业主可明确拒绝,提出要按照正常的流程进行房屋的收楼交接.陕西耘图律师事务所合伙人何婷律师告诉记者,新版购房合同已经明确规定了先验房后交房的交房顺序,开发商不让验房就交房的行为已经违反合同约定及相关法律法规.购房者有权拒绝产品质量存在问题的房屋,法律上规定开发商交付楼房是要符合双方约定的标准,如未达到交付条件,且具备使用功能损坏,购房者可以要求开发商修复,直至达到交付条件.
@邱怕919：开发商交房逾期的处理办法是怎么的
秋媛19240448110…… 开发商交房逾期的处理方式如下:1、维权前先弄清逾期原因开发商逾期交房的情况较为常见.开发商逾期交房的原因有很多,其中包括:不可抗力的因素,开发商实力不...
@邱怕919：租房违约,房东提前收房,该怎么办 -
秋媛19240448110…… 房东提前收房属于违约行为,你们可以要求他继续履行合同义务.如果他强行收房的,你可以要求房东赔偿你重新租房造成的租金上涨、中介费用的损失. 如果你们的房屋租赁合同中有关于提前解除租赁合同的违约条款的,可以按照违约条款要求对方承担赔偿责任. 浙江东辰律师事务所01号咨询员
