阿里法拍房拍卖技巧
@空码5527：房屋拍卖技巧 -
凤英15266661940…… 不少人对于房产拍卖都很感兴趣,但是由于不太清楚相关拍卖的方法和技巧,所以很容易错过自己中意的拍品.以下就是在拍卖前后以及拍卖时值得关注的几个技巧: 第1招,参加拍卖的人必须要对市场行情有所了解,可以事先做做功课....
@空码5527：在阿里拍卖上看上一套法拍房,但是心里没底,这个网络上的司法拍卖怎么样? -
凤英15266661940…… 法拍房有好有坏,风险和优势也是并存的,运气好可能低于市场价十多万买到,运气不好可能买到都无法入住,所以在购买之前必须要调查房源的情况,查好法拍房的税费,过户问题,清场,是否有瑕疵,欠费问题,租赁问题,如果准备的房款不够是否可以贷款,贷款多少都要核算清楚,如果自己不懂操作,出点服务费找辅拍机构去做也是可行的.
@空码5527：我在阿里法拍房拍得一套住房.请帮忙解答一下问题? -
凤英15266661940…… 法拍房5大风险如下: 拍卖程序风险:1.首封执行权优先 2.抵押权优先执行 3.刑事案件优先 4.拍卖操作风险 标的权属风险:1.房地产土地是否一体? 2.房产证件是否齐全 交易成本风险:1.拍卖成交涉及的费用 2.拍卖过户涉及的税费 3.拍卖房产的资金成本(7-15天全款集齐) 4.拍卖房产的时间成本 标的固有瑕疵:1.房产的结构瑕疵 2.房产的采光瑕疵 3.房产是否为凶宅 成交交付风险:1.房屋是否有占用 2.房屋是否有租约 3.物业交付的欠费 但是法拍房很安全,法拍房是由法院强制执行过户,以上问题最好还是找专业人士为您做.
@空码5527：关于淘宝拍卖的技巧和窍门 -
凤英15266661940…… 计算要结束的时间,结束的前几分钟把它拍下来就对了,现在最好不要去加价了,要不你就会买贵了. ——除此之外,如果特别喜欢,你可以跟店主直接联系,问他多少钱能卖给你,如果店主手里有余货,也有可能按一口价的方式卖给你的 关于代理出价的高低你只能一点一点地试,试成功的话就出价成功了哦,所以试的时候不要超过自己的底线
@空码5527：法院拍卖的房子要注意哪些问题和细节! -
凤英15266661940…… 要注意以下几类风险,如果风险过大,建议谨慎决定是否参与竞买: 一:房屋所有权证的办理难以确定 因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件,而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与...
@空码5527：阿里拍卖多久要付尾款
凤英15266661940…… 阿里拍卖10天要付尾款.尾款请按照法院在竞买公告中的说明,直接线下银行转账给法院.每套房子都不一样,一般10天左右,时间还是蛮紧张的.需要确保在截止时间之前能将全款支付到法院账户.付款这个是一定不能逾期的,否则很麻烦.法拍房尾款缴纳时间每个法院每个项目都不一样,通常在10-15天左右,时间较为紧迫, 需要提前做好资金准备,但是法拍房可以做贷款,只能商贷,您可以考虑一下. 阿里拍卖多久要付尾款 竞拍成功,需在规定时间内支付尾款并办理过户手续如竞拍失败,则申请退回保证金.竞拍成功后您的保证金是会转移到法院的账户中,如果竞拍到了商品没有付余款的话,买受人悔拍后保证金不予退还,法院可以裁定重新拍卖.
@空码5527：法院拍卖房子怎样竟拍者如何操作? -
凤英15266661940…… 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》中明确:人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时,应当首先采取拍卖的方式.根据人民法院的公告要求,符合条件的竞拍人可以依法参加竞拍.拍卖物价值较高的,...
@空码5527：在淘宝“司法拍卖”买房子需要注意什么 -
凤英15266661940…… 最主要的是看清是不是有购买资格,因为有的地区限购,有的房子是农村的,需要所在地农村户口才行.另外要注意房子是不是已经空置,有些已经有租约,还有的原产权人还在居住,对于这些要看法院是否负责清退,如果不负责可能会比较麻烦.再有就是有一些是欠物业采暖什么的,需要提前问清楚.
凤英15266661940…… 不少人对于房产拍卖都很感兴趣,但是由于不太清楚相关拍卖的方法和技巧,所以很容易错过自己中意的拍品.以下就是在拍卖前后以及拍卖时值得关注的几个技巧: 第1招,参加拍卖的人必须要对市场行情有所了解,可以事先做做功课....
@空码5527：在阿里拍卖上看上一套法拍房,但是心里没底,这个网络上的司法拍卖怎么样? -
凤英15266661940…… 法拍房有好有坏,风险和优势也是并存的,运气好可能低于市场价十多万买到,运气不好可能买到都无法入住,所以在购买之前必须要调查房源的情况,查好法拍房的税费,过户问题,清场,是否有瑕疵,欠费问题,租赁问题,如果准备的房款不够是否可以贷款,贷款多少都要核算清楚,如果自己不懂操作,出点服务费找辅拍机构去做也是可行的.
@空码5527：我在阿里法拍房拍得一套住房.请帮忙解答一下问题? -
凤英15266661940…… 法拍房5大风险如下: 拍卖程序风险:1.首封执行权优先 2.抵押权优先执行 3.刑事案件优先 4.拍卖操作风险 标的权属风险:1.房地产土地是否一体? 2.房产证件是否齐全 交易成本风险:1.拍卖成交涉及的费用 2.拍卖过户涉及的税费 3.拍卖房产的资金成本(7-15天全款集齐) 4.拍卖房产的时间成本 标的固有瑕疵:1.房产的结构瑕疵 2.房产的采光瑕疵 3.房产是否为凶宅 成交交付风险:1.房屋是否有占用 2.房屋是否有租约 3.物业交付的欠费 但是法拍房很安全,法拍房是由法院强制执行过户,以上问题最好还是找专业人士为您做.
@空码5527：关于淘宝拍卖的技巧和窍门 -
凤英15266661940…… 计算要结束的时间,结束的前几分钟把它拍下来就对了,现在最好不要去加价了,要不你就会买贵了. ——除此之外,如果特别喜欢,你可以跟店主直接联系,问他多少钱能卖给你,如果店主手里有余货,也有可能按一口价的方式卖给你的 关于代理出价的高低你只能一点一点地试,试成功的话就出价成功了哦,所以试的时候不要超过自己的底线
@空码5527：法院拍卖的房子要注意哪些问题和细节! -
凤英15266661940…… 要注意以下几类风险,如果风险过大,建议谨慎决定是否参与竞买: 一:房屋所有权证的办理难以确定 因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件,而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与...
@空码5527：阿里拍卖多久要付尾款
凤英15266661940…… 阿里拍卖10天要付尾款.尾款请按照法院在竞买公告中的说明,直接线下银行转账给法院.每套房子都不一样,一般10天左右,时间还是蛮紧张的.需要确保在截止时间之前能将全款支付到法院账户.付款这个是一定不能逾期的,否则很麻烦.法拍房尾款缴纳时间每个法院每个项目都不一样,通常在10-15天左右,时间较为紧迫, 需要提前做好资金准备,但是法拍房可以做贷款,只能商贷,您可以考虑一下. 阿里拍卖多久要付尾款 竞拍成功,需在规定时间内支付尾款并办理过户手续如竞拍失败,则申请退回保证金.竞拍成功后您的保证金是会转移到法院的账户中,如果竞拍到了商品没有付余款的话,买受人悔拍后保证金不予退还,法院可以裁定重新拍卖.
@空码5527：法院拍卖房子怎样竟拍者如何操作? -
凤英15266661940…… 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》中明确:人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时,应当首先采取拍卖的方式.根据人民法院的公告要求,符合条件的竞拍人可以依法参加竞拍.拍卖物价值较高的,...
@空码5527：在淘宝“司法拍卖”买房子需要注意什么 -
凤英15266661940…… 最主要的是看清是不是有购买资格,因为有的地区限购,有的房子是农村的,需要所在地农村户口才行.另外要注意房子是不是已经空置,有些已经有租约,还有的原产权人还在居住,对于这些要看法院是否负责清退,如果不负责可能会比较麻烦.再有就是有一些是欠物业采暖什么的,需要提前问清楚.
