集体回迁房在村委更名用吗
@傅贸5033：想买村里的回迁房,在村里改名有效吗 -
蓟师19313513442…… 无效
@傅贸5033：我买的是回迁房儿上大队改名有法律效益吗 -
蓟师19313513442…… 回迁房基本上永远属于他们村
@傅贸5033：集体房产只在村里改名没公证有没有法律性 -
蓟师19313513442…… 这是所谓的“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,同时不用缴纳土地出让金等费用,产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发的,这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”,又叫“小产权房”.这种房屋没有真正的产权,也没有土地使用证和预售许可证.可以进行交易,但具有较大的法律风险.
@傅贸5033：回迁楼属于什么产权,能不能办理过户,再有,多久可以办理过户?求正确解答 -
蓟师19313513442…… 1、回迁房只是一个房地产行业的俗称,并不是严谨的法律名词.因此泛泛的说回迁房没有办法判断. 2、如果你是集体土地(农村土地)上的回迁房,那属于小产权,肯定不能办理买卖过户.(个别省份认可同村之间的小产权房屋买卖的效力) 3、如果属于城市用地上的回迁房,除非你所在地城市有特别规定,一般属于可以自由买卖的房产(例如北京),区别在于和普通的商品房相比,在过户交税时,需要多交一个3%的土地出让金,即可正常办理过户. 4、过户流程属于房管局行政机关的内部办事流程,各地时间不一,例如在北京连各个区都不一.北京地区一般从申请之日起,最长不会超过15个工作日. 庄永生律师
@傅贸5033：买回迁房可直接过户吗? -
蓟师19313513442…… 回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书.在这里须注意的回迁房过户可以过户,但是存在很大的风险.回迁房属于安置房,需要原房主持有满五...
@傅贸5033：回迁房满五年,但是没有房产证,买方可以更名吗 -
蓟师19313513442…… 更名也是村委会给你出的,严格来说,不是本村村民没有拥有本村房产的权利
@傅贸5033：回迁房房子下来的时候是不是有一次更改名字的机会? -
蓟师19313513442…… 正常情况下回迁房是没有更名的机会,都是需要掏钱更名的.
@傅贸5033：新农村盖的回迁房,目前没有房产证,是直接去公正处公正,还是需要更名? -
蓟师19313513442…… 集体土地上盖的房子都属小产权房,办不出房产三证的,也无法更名,如果要卖买的话最好去公证!
@傅贸5033：买农村动迁房,不能更名,邻居可以签名作证有效吗?
蓟师19313513442…… 农村集体房屋不可以卖给村集体外的成员.如果你不是本村村民,买农村的房子是不受法律保护的,就算有人为你作证也没有效力,到动迁时,原房主可以反悔,只还给你本金与利息.如果你是本村集体成员,可以买这个房屋,最好多找几个证人,最好让村委会从中作证,这是受法律保护的.
@傅贸5033：集体土地安置房能办理房产证过户吗 -
蓟师19313513442…… 1、没有房产证的房产是不能买卖的. 2、这套拆迁安置房是不是限制产权?如果是,必须经过有关部门同意才能交易;如果不是,只要按二手房交易的办法,双方(卖方是夫妻都必须到场)持买卖合同、身份证、房产证、土地证当地房地产交易所办理二手房交易手续,过户后到当地土地交易储备中心办理土地证变更手续,不需要到什么拆迁办.
蓟师19313513442…… 无效
@傅贸5033：我买的是回迁房儿上大队改名有法律效益吗 -
蓟师19313513442…… 回迁房基本上永远属于他们村
@傅贸5033：集体房产只在村里改名没公证有没有法律性 -
蓟师19313513442…… 这是所谓的“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,同时不用缴纳土地出让金等费用,产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发的,这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”,又叫“小产权房”.这种房屋没有真正的产权,也没有土地使用证和预售许可证.可以进行交易,但具有较大的法律风险.
@傅贸5033：回迁楼属于什么产权,能不能办理过户,再有,多久可以办理过户?求正确解答 -
蓟师19313513442…… 1、回迁房只是一个房地产行业的俗称,并不是严谨的法律名词.因此泛泛的说回迁房没有办法判断. 2、如果你是集体土地(农村土地)上的回迁房,那属于小产权,肯定不能办理买卖过户.(个别省份认可同村之间的小产权房屋买卖的效力) 3、如果属于城市用地上的回迁房,除非你所在地城市有特别规定,一般属于可以自由买卖的房产(例如北京),区别在于和普通的商品房相比,在过户交税时,需要多交一个3%的土地出让金,即可正常办理过户. 4、过户流程属于房管局行政机关的内部办事流程,各地时间不一,例如在北京连各个区都不一.北京地区一般从申请之日起,最长不会超过15个工作日. 庄永生律师
@傅贸5033：买回迁房可直接过户吗? -
蓟师19313513442…… 回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书.在这里须注意的回迁房过户可以过户,但是存在很大的风险.回迁房属于安置房,需要原房主持有满五...
@傅贸5033：回迁房满五年,但是没有房产证,买方可以更名吗 -
蓟师19313513442…… 更名也是村委会给你出的,严格来说,不是本村村民没有拥有本村房产的权利
@傅贸5033：回迁房房子下来的时候是不是有一次更改名字的机会? -
蓟师19313513442…… 正常情况下回迁房是没有更名的机会,都是需要掏钱更名的.
@傅贸5033：新农村盖的回迁房,目前没有房产证,是直接去公正处公正,还是需要更名? -
蓟师19313513442…… 集体土地上盖的房子都属小产权房,办不出房产三证的,也无法更名,如果要卖买的话最好去公证!
@傅贸5033：买农村动迁房,不能更名,邻居可以签名作证有效吗?
蓟师19313513442…… 农村集体房屋不可以卖给村集体外的成员.如果你不是本村村民,买农村的房子是不受法律保护的,就算有人为你作证也没有效力,到动迁时,原房主可以反悔,只还给你本金与利息.如果你是本村集体成员,可以买这个房屋,最好多找几个证人,最好让村委会从中作证,这是受法律保护的.
@傅贸5033：集体土地安置房能办理房产证过户吗 -
蓟师19313513442…… 1、没有房产证的房产是不能买卖的. 2、这套拆迁安置房是不是限制产权?如果是,必须经过有关部门同意才能交易;如果不是,只要按二手房交易的办法,双方(卖方是夫妻都必须到场)持买卖合同、身份证、房产证、土地证当地房地产交易所办理二手房交易手续,过户后到当地土地交易储备中心办理土地证变更手续,不需要到什么拆迁办.
