鹤山新华城二手房出售
@仲璧4157：投资买房子要注意哪几点? -
荣郝13446312504…… 如今局面确实很尴尬:一方面是刚刚公布的“国十一条”,国家在大力打压房价;一方面是房价继续在高位运行,未来一段时间,房价摸不清楚是继续上升还是下行.而对于投资者来讲,房价是涨是跌关系到自己的切身利益,投资房产,担心房...
@仲璧4157：二手房174平米房产证未满5年怎样计算税费 -
荣郝13446312504…… 1、契税;超过140平方米按房价3%.(买方承担) 2、印花税:按房价万分之十缴纳买卖双方各承担一半. 3、销售不动产营业税:卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5%缴纳销售不动产营业税.(卖方承担) 4、土地增值税:卖房人...
@仲璧4157：香河目前的房价走势是什么啊 -
荣郝13446312504…… 依据香河365信息网站上面来看,房价有所下降,最起码租房的价格有所下降了
@仲璧4157：有集体大证,没有土地证是小产权房吗 -
荣郝13446312504…… 是否为大产权房很容易判断:1、我们所说的商品房(大产权房)是要＂五证＂俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的.2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的).3、大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了.4、大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的.5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的.
@仲璧4157：想在江门鹤山新华城买房,需要了解哪些问题? -
荣郝13446312504…… 1、 五证二书 开发商的五证二书,是关系着购房者能否保障自己合法权益的重要基础,所以到售楼部购房者首先要问的就是售楼处是否有相关的公示,包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程...
@仲璧4157：房交所是什么 -
荣郝13446312504…… 全称是房地产交易所是政府授权管城市规划区范围内各类房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、租赁等交易活动的唯一职能机构. 主要职责:办理各类房屋交易、互换、赠与、拆迁等手续. 服务范围:1、为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情各种服务. 2、提供有关房地产的法律政策咨询,接受有关房地产交易和经营管理委托代理业务. 3、维护地区房地产交易秩序,保障交易双方合法权益,使交易秩序规范化、法制化. 4、对房地产交易价格进行指导和监控,调控市场,查处违纪行为. 5、办理各类房地产交易登记、权属转移手续.
@仲璧4157：鹤山新华城房产物业产权是多少年 -
荣郝13446312504…… 1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑.产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的.2、按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年.综合用地性质的建筑产权年限是50年.这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了,在国有土地使用证上是有具体的时间显示的.3、住宅建设用地使用权期间届满,自动续期.
@仲璧4157：房子出售需要办什么手续 -
荣郝13446312504…… 手续是:放盘给中介,谈价,确认买家,接着按下面程序过户. 二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证.不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件. 签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),...
@仲璧4157：买了二手房,水电气缴费卡需要过户吗? -
荣郝13446312504…… 不办过户确实可以缴费,但是办理过户日后可能发生的风险要小一些,能省去日后不必要的麻烦.比如原房主可能拖欠过水电费产生滞纳金,没有过户的话只能由您先承担再追偿,可能就找不到人了.而且过户手续并不复杂,很快就可以办好.
@仲璧4157：二手房可以个人私人交易吗?一定要通过中介吗?我不想要付中介费想通过个人买卖请问可以吗? -
荣郝13446312504…… 完全可以私人交易.注意一下几点. 1、交易付任何钱之前先跟业主去国土局查档,确认房产是属于该业主名下的.而且没有抵押和其他债务纠纷查封. 2、付定金而不是订金,签定预售买卖合同,一般房管所都有合同样板.找不到就网上下载. 3、去银行做资金监管(购房款首期或者全部资金)的监管.直到过户万银行自动放款给业主. 4、银行会有专人告诉你如何办理贷款手续. 5、与业主一起去国土局过户. 6、搬进新居. 祝贺你也是业主了
荣郝13446312504…… 如今局面确实很尴尬:一方面是刚刚公布的“国十一条”,国家在大力打压房价;一方面是房价继续在高位运行,未来一段时间,房价摸不清楚是继续上升还是下行.而对于投资者来讲,房价是涨是跌关系到自己的切身利益,投资房产,担心房...
@仲璧4157：二手房174平米房产证未满5年怎样计算税费 -
荣郝13446312504…… 1、契税;超过140平方米按房价3%.(买方承担) 2、印花税:按房价万分之十缴纳买卖双方各承担一半. 3、销售不动产营业税:卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5%缴纳销售不动产营业税.(卖方承担) 4、土地增值税:卖房人...
@仲璧4157：香河目前的房价走势是什么啊 -
荣郝13446312504…… 依据香河365信息网站上面来看,房价有所下降,最起码租房的价格有所下降了
@仲璧4157：有集体大证,没有土地证是小产权房吗 -
荣郝13446312504…… 是否为大产权房很容易判断:1、我们所说的商品房(大产权房)是要＂五证＂俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的.2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的).3、大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了.4、大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的.5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的.
@仲璧4157：想在江门鹤山新华城买房,需要了解哪些问题? -
荣郝13446312504…… 1、 五证二书 开发商的五证二书,是关系着购房者能否保障自己合法权益的重要基础,所以到售楼部购房者首先要问的就是售楼处是否有相关的公示,包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程...
@仲璧4157：房交所是什么 -
荣郝13446312504…… 全称是房地产交易所是政府授权管城市规划区范围内各类房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、租赁等交易活动的唯一职能机构. 主要职责:办理各类房屋交易、互换、赠与、拆迁等手续. 服务范围:1、为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情各种服务. 2、提供有关房地产的法律政策咨询,接受有关房地产交易和经营管理委托代理业务. 3、维护地区房地产交易秩序,保障交易双方合法权益,使交易秩序规范化、法制化. 4、对房地产交易价格进行指导和监控,调控市场,查处违纪行为. 5、办理各类房地产交易登记、权属转移手续.
@仲璧4157：鹤山新华城房产物业产权是多少年 -
荣郝13446312504…… 1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑.产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的.2、按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年.综合用地性质的建筑产权年限是50年.这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了,在国有土地使用证上是有具体的时间显示的.3、住宅建设用地使用权期间届满,自动续期.
@仲璧4157：房子出售需要办什么手续 -
荣郝13446312504…… 手续是:放盘给中介,谈价,确认买家,接着按下面程序过户. 二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证.不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件. 签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),...
@仲璧4157：买了二手房,水电气缴费卡需要过户吗? -
荣郝13446312504…… 不办过户确实可以缴费,但是办理过户日后可能发生的风险要小一些,能省去日后不必要的麻烦.比如原房主可能拖欠过水电费产生滞纳金,没有过户的话只能由您先承担再追偿,可能就找不到人了.而且过户手续并不复杂,很快就可以办好.
@仲璧4157：二手房可以个人私人交易吗?一定要通过中介吗?我不想要付中介费想通过个人买卖请问可以吗? -
荣郝13446312504…… 完全可以私人交易.注意一下几点. 1、交易付任何钱之前先跟业主去国土局查档,确认房产是属于该业主名下的.而且没有抵押和其他债务纠纷查封. 2、付定金而不是订金,签定预售买卖合同,一般房管所都有合同样板.找不到就网上下载. 3、去银行做资金监管(购房款首期或者全部资金)的监管.直到过户万银行自动放款给业主. 4、银行会有专人告诉你如何办理贷款手续. 5、与业主一起去国土局过户. 6、搬进新居. 祝贺你也是业主了
