本人急售自建房
@甫解2233：没有房产证的自建房,可以卖吗?急需用钱 -
孔晓15180778523…… 可以卖!大城市里好卖一点.自建房就是小产权房. 小产权,所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”.乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权.这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案.所谓产权证也不是真正合法有效的产权证.
@甫解2233：自己建的房子可以卖吗? -
孔晓15180778523…… 可以卖,但是只可以在自己本村的集体内部买卖. 《房屋管理办法》第八十七条:“申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理.” 如果土地...
@甫解2233：农村自建房买卖合同怎么写 -
孔晓15180778523…… 农村自建房买卖合同 卖方(甲方)身份证号: 买方(乙方)身份证号: 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋事宜达成如下协议: 一、甲方位于_______地皮,土地编号为______的土地使用证,建设许可证编号为________...
@甫解2233：城区私人出售的自建房说有房产证,请问是否正规 -
孔晓15180778523…… 1.“城区”的民房,一般是在国有土地上建的房子,当然有使用权的年限,但建了房子后,到期时自动续期. 2.只要地是国家的,房子买了之后,当然可以上市交易了. 3.“私人自建房”不是法律概念,如在集体土地上的自建房,那就是小产权房,国家不允许的;如在国家土地上的自建房,那就不是小产权房. 补:关键看土地是否国家的,是的话,你当然可以留给子孙,当被拆迁时得到赔偿金了.
@甫解2233：自建房以合同房的方式出售,这样的房子可以买吗? -
孔晓15180778523…… 这样的房子属于违章建筑,就是我们俗称的小产权房子,没有五证 不具备合法的权益,如果要拆迁的话,有可能拿不到补助,但是价格非常便宜 建议一般别轻易买!
@甫解2233：本人是农村户口,家里有一座自建房,有房产证和土地使用证,是平房,面积180多平方,想抵押贷款,(现...
孔晓15180778523…… 1、对于土地你只有使用权,对于房屋,你有所有权.2,农村在基地属于集体用地,所有权归集体所有.宅基地流转,须限制在同一集体内.银行非集体内成员,无法通过抵押渠道拥有土地的他项权利.土管局也无法受理他项权利登记.故无法通过土地抵押渠道获得贷款.3,房屋归个人所有,但是根据央行的文件规定,土地及房屋无法单独抵押给银行(房地分估分别确定贷款额度,向同一家申请贷款的情况除外),故房屋无法单独抵押.4,房地均无法办理他项权登记,故无法通过抵押农村自建房屋的渠道获取贷款.
@甫解2233：网上有一些急卖房子的信息,是什么意思? -
孔晓15180778523…… 网上有一些急卖房子的信息,有这样几种意思: 1,房主确实有急需用钱的事比如:天灾人祸、孩子上学、老人有病等. 2,因为房主做生意、炒股赔了钱,而那些钱又是借的,债主催债要命,不得不赶紧还钱,只好急于卖房. 3,某些开发商,急于回笼资金. 4,开发商为了赶快将那些不太好卖的房子卖掉,故弄玄虚,制造紧张空气. 5,有些房的地段、环境不好,出现过凶事等. 总之,需够房者不要被价位迷惑,盲目购进,以免拿钱买个不顺心.买三要时必须一看地段、二看证件是否齐全、三要到附近打听原房主所住房的详细情况,只有这样才能不花冤枉钱.
@甫解2233：急售宅基地怎么办,宅基地在苏州金庭林屋洞旁边? -
孔晓15180778523…… 农村宅基地是不能出卖给非本村村民的.我国法律禁止城镇居民购买农村宅基地.《国土资源部印发关于加强农村宅基地管理的意见的通知》中明确规定:严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证.《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发〔1999〕39号)也规定,农民的住宅不得向城市居民出售.
@甫解2233：遇到很着急出售房屋的,但是因为种种原因没有房本,又想出售房屋,该如何办理手续? -
孔晓15180778523…… 建议是:不买! 着急,手续不全,在实际情况中,大多数是骗局,手续是可以补的,没理由手续不全就给他钱,遇到这样卖房子的基本是骗子,要谨慎!
@甫解2233：本人现在国外,现在急售国内一套房子,因为工作忙,不能回去,房产证是本人名字,怎么办? -
孔晓15180778523…… 需要在国外中国领事馆,办理授权委托书公证,指定国内一位亲友为你的代理人,得到公证书,你把公证书和你身份证复印件,一起寄给国内那位指定的代理人,由代理人代替你签字办理过户手续.
孔晓15180778523…… 可以卖!大城市里好卖一点.自建房就是小产权房. 小产权,所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”.乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权.这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案.所谓产权证也不是真正合法有效的产权证.
@甫解2233：自己建的房子可以卖吗? -
孔晓15180778523…… 可以卖,但是只可以在自己本村的集体内部买卖. 《房屋管理办法》第八十七条:“申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理.” 如果土地...
@甫解2233：农村自建房买卖合同怎么写 -
孔晓15180778523…… 农村自建房买卖合同 卖方(甲方)身份证号: 买方(乙方)身份证号: 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋事宜达成如下协议: 一、甲方位于_______地皮,土地编号为______的土地使用证,建设许可证编号为________...
@甫解2233：城区私人出售的自建房说有房产证,请问是否正规 -
孔晓15180778523…… 1.“城区”的民房,一般是在国有土地上建的房子,当然有使用权的年限,但建了房子后,到期时自动续期. 2.只要地是国家的,房子买了之后,当然可以上市交易了. 3.“私人自建房”不是法律概念,如在集体土地上的自建房,那就是小产权房,国家不允许的;如在国家土地上的自建房,那就不是小产权房. 补:关键看土地是否国家的,是的话,你当然可以留给子孙,当被拆迁时得到赔偿金了.
@甫解2233：自建房以合同房的方式出售,这样的房子可以买吗? -
孔晓15180778523…… 这样的房子属于违章建筑,就是我们俗称的小产权房子,没有五证 不具备合法的权益,如果要拆迁的话,有可能拿不到补助,但是价格非常便宜 建议一般别轻易买!
@甫解2233：本人是农村户口,家里有一座自建房,有房产证和土地使用证,是平房,面积180多平方,想抵押贷款,(现...
孔晓15180778523…… 1、对于土地你只有使用权,对于房屋,你有所有权.2,农村在基地属于集体用地,所有权归集体所有.宅基地流转,须限制在同一集体内.银行非集体内成员,无法通过抵押渠道拥有土地的他项权利.土管局也无法受理他项权利登记.故无法通过土地抵押渠道获得贷款.3,房屋归个人所有,但是根据央行的文件规定,土地及房屋无法单独抵押给银行(房地分估分别确定贷款额度,向同一家申请贷款的情况除外),故房屋无法单独抵押.4,房地均无法办理他项权登记,故无法通过抵押农村自建房屋的渠道获取贷款.
@甫解2233：网上有一些急卖房子的信息,是什么意思? -
孔晓15180778523…… 网上有一些急卖房子的信息,有这样几种意思: 1,房主确实有急需用钱的事比如:天灾人祸、孩子上学、老人有病等. 2,因为房主做生意、炒股赔了钱,而那些钱又是借的,债主催债要命,不得不赶紧还钱,只好急于卖房. 3,某些开发商,急于回笼资金. 4,开发商为了赶快将那些不太好卖的房子卖掉,故弄玄虚,制造紧张空气. 5,有些房的地段、环境不好,出现过凶事等. 总之,需够房者不要被价位迷惑,盲目购进,以免拿钱买个不顺心.买三要时必须一看地段、二看证件是否齐全、三要到附近打听原房主所住房的详细情况,只有这样才能不花冤枉钱.
@甫解2233：急售宅基地怎么办,宅基地在苏州金庭林屋洞旁边? -
孔晓15180778523…… 农村宅基地是不能出卖给非本村村民的.我国法律禁止城镇居民购买农村宅基地.《国土资源部印发关于加强农村宅基地管理的意见的通知》中明确规定:严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证.《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发〔1999〕39号)也规定,农民的住宅不得向城市居民出售.
@甫解2233：遇到很着急出售房屋的,但是因为种种原因没有房本,又想出售房屋,该如何办理手续? -
孔晓15180778523…… 建议是:不买! 着急,手续不全,在实际情况中,大多数是骗局,手续是可以补的,没理由手续不全就给他钱,遇到这样卖房子的基本是骗子,要谨慎!
@甫解2233：本人现在国外,现在急售国内一套房子,因为工作忙,不能回去,房产证是本人名字,怎么办? -
孔晓15180778523…… 需要在国外中国领事馆,办理授权委托书公证,指定国内一位亲友为你的代理人,得到公证书,你把公证书和你身份证复印件,一起寄给国内那位指定的代理人,由代理人代替你签字办理过户手续.
