2024年5月上海房产新政
@栾宣5765：上海买房新政策
晏汤15748563535…… 一、暂停发放第三套房贷 :各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的,首付款比例和贷款利率认真执行央行、银监会的最新规定,对贷款购买第三套及以上住房的,停止发放住房贷款. 二、每户家庭在沪限购1套房:暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房).违反规定购房的,房地产登记机构不予受理房地产登记. 三、动迁房提前上市:为增加普通商品住房供应,被动迁居民家庭获配的动迁安置房(配套商品房),允许上市交易期限,由取得房地产权证满5年调整为满3年. 四、抓紧房产税试点工作:按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求,本市将积极做好房产税试点的各项准备工作.
@栾宣5765：现在上海推行的房产新政,是不是对于外地人来说不能买房了呢?付全款的可不可以? -
晏汤15748563535…… 可以买房,有优惠政策:对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求,给予优惠:一是,对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税.二是,对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税;持有本市居住证、但不满三年的购房人,其上述住房先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还.
@栾宣5765：上海买二套房政策 -
晏汤15748563535…… 上海市房管局称,持三年以上居住证的外地人可购买第二套房,而此前,这类居民则是限购第二套的对象.上海市房管局对此的解释是,上海户籍家庭的概念是指具有上海常住户口,包括持有上海长期居住证连续满三年以上的居民家庭.当时,...
@栾宣5765：社保补缴影响买房吗 上海 -
晏汤15748563535…… 外地户口,社保连续缴费13个月以上,且已婚或者是以家庭为单位,才可以购买! 上海近有哪些房产新政? 1.非普通二套房的首付比例将提升至不低于70%.非普通二套房是指面积大于(包括等于)140平方米的房产,这类二套房的首付比例将...
@栾宣5765：上海有哪些房产新政呢?
晏汤15748563535…… 上海有以下房产新政: 1. 非普通二套房的首付比例将提升至不低于70%.非普通二套房是指面积大于(包括等于)140平方米的房产,这类二套房的首付比例将提升至70%;而普通二套房(不足140平方米)会严格执行50%的首付比例规定. 2. 首套房贷款利率要求严格执行最低九折优惠.此前,由于利率市场化和房贷业务的扩张,虽然要求是九折,但各家银行变相地提出利率优惠.一位股份制银行支行行长表示,上海市对首套房最低的优惠利率能够低至八折,通常处于八三、八五折左右. 3. 对于非上海市户籍居民,缴纳社保及税务的要求将从2年提高到5年.此前缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”.
@栾宣5765：上海动迁房满3年了还用交税吗 -
晏汤15748563535…… 一、 上海市政府的房地产新政,将配套房、中低价房此类房屋的过户时间由五年变更为三年,并且变更了满三年的起算时间,由以前的取得房地产权证的日期改为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期,一般来讲,签订动迁协议在先,开发...
@栾宣5765：个人在上海社保满一年,居住证满一年,单身是否可以买房?上海房产新政规定是家庭为单位,个人是否可以?
晏汤15748563535…… 恭喜你,你刚刚好具备购房条件,购房不需要以家庭为单位,可以个人购房.
@栾宣5765：周末上海各区房地产交易中心沦陷?咋回事? -
晏汤15748563535…… 多项房产新政的出台,特别是年后的契税新政,使得楼市行情被引爆,上海近日出现购房者熬夜排队买房、各区房地产交易中心被挤爆的现象,这究竟是怎么回事?裹棉被连夜排队买房 年后上海经常出现新开的楼盘遭到抢购的情景,比如位于内...
@栾宣5765：上海第二套房政策 -
晏汤15748563535…… 未成年的时候共同登机的不算.算父母的.你买了就是首套房.你老公又不能独自购房.必须和你结婚了才能买.所以登记后买的是首套房.你是否参与贷款都一样,都是首套房.利益最大化来说.肯定是付首付,然后公积金和商贷组合贷款.2个人一起贷,公积金能一起抵充.即使这次只是你老公贷款你不贷,以后再买房子你们也是2套房
晏汤15748563535…… 一、暂停发放第三套房贷 :各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的,首付款比例和贷款利率认真执行央行、银监会的最新规定,对贷款购买第三套及以上住房的,停止发放住房贷款. 二、每户家庭在沪限购1套房:暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房).违反规定购房的,房地产登记机构不予受理房地产登记. 三、动迁房提前上市:为增加普通商品住房供应,被动迁居民家庭获配的动迁安置房(配套商品房),允许上市交易期限,由取得房地产权证满5年调整为满3年. 四、抓紧房产税试点工作:按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求,本市将积极做好房产税试点的各项准备工作.
@栾宣5765：现在上海推行的房产新政,是不是对于外地人来说不能买房了呢?付全款的可不可以? -
晏汤15748563535…… 可以买房,有优惠政策:对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求,给予优惠:一是,对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税.二是,对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税;持有本市居住证、但不满三年的购房人,其上述住房先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还.
@栾宣5765：上海买二套房政策 -
晏汤15748563535…… 上海市房管局称,持三年以上居住证的外地人可购买第二套房,而此前,这类居民则是限购第二套的对象.上海市房管局对此的解释是,上海户籍家庭的概念是指具有上海常住户口,包括持有上海长期居住证连续满三年以上的居民家庭.当时,...
@栾宣5765：社保补缴影响买房吗 上海 -
晏汤15748563535…… 外地户口,社保连续缴费13个月以上,且已婚或者是以家庭为单位,才可以购买! 上海近有哪些房产新政? 1.非普通二套房的首付比例将提升至不低于70%.非普通二套房是指面积大于(包括等于)140平方米的房产,这类二套房的首付比例将...
@栾宣5765：上海有哪些房产新政呢?
晏汤15748563535…… 上海有以下房产新政: 1. 非普通二套房的首付比例将提升至不低于70%.非普通二套房是指面积大于(包括等于)140平方米的房产,这类二套房的首付比例将提升至70%;而普通二套房(不足140平方米)会严格执行50%的首付比例规定. 2. 首套房贷款利率要求严格执行最低九折优惠.此前,由于利率市场化和房贷业务的扩张,虽然要求是九折,但各家银行变相地提出利率优惠.一位股份制银行支行行长表示,上海市对首套房最低的优惠利率能够低至八折,通常处于八三、八五折左右. 3. 对于非上海市户籍居民,缴纳社保及税务的要求将从2年提高到5年.此前缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”.
@栾宣5765：上海动迁房满3年了还用交税吗 -
晏汤15748563535…… 一、 上海市政府的房地产新政,将配套房、中低价房此类房屋的过户时间由五年变更为三年,并且变更了满三年的起算时间,由以前的取得房地产权证的日期改为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期,一般来讲,签订动迁协议在先,开发...
@栾宣5765：个人在上海社保满一年,居住证满一年,单身是否可以买房?上海房产新政规定是家庭为单位,个人是否可以?
晏汤15748563535…… 恭喜你,你刚刚好具备购房条件,购房不需要以家庭为单位,可以个人购房.
@栾宣5765：周末上海各区房地产交易中心沦陷?咋回事? -
晏汤15748563535…… 多项房产新政的出台,特别是年后的契税新政,使得楼市行情被引爆,上海近日出现购房者熬夜排队买房、各区房地产交易中心被挤爆的现象,这究竟是怎么回事?裹棉被连夜排队买房 年后上海经常出现新开的楼盘遭到抢购的情景,比如位于内...
@栾宣5765：上海第二套房政策 -
晏汤15748563535…… 未成年的时候共同登机的不算.算父母的.你买了就是首套房.你老公又不能独自购房.必须和你结婚了才能买.所以登记后买的是首套房.你是否参与贷款都一样,都是首套房.利益最大化来说.肯定是付首付,然后公积金和商贷组合贷款.2个人一起贷,公积金能一起抵充.即使这次只是你老公贷款你不贷,以后再买房子你们也是2套房
