22个经典物业案例
@庾狗4523：物业管理14个案例分析 -
羿若15343546145…… 去百度文库,查看完整内容> 内容来自用户:zyling1208 物业管理14个案例分析 物业管理14个案例分析提要:业主对管理服务质量缺乏了解怎么办?高层楼宇的设备大多安装在地下或天台,业主对管理处为维护设施正常运行所付出的艰辛劳动,...
@庾狗4523：物业秩序管理案例分析 -
羿若15343546145…… 案例一:保安队长的做法是可行的,物业本身就是一服务性的行业,对员工的仪容仪表要求是很严格的,保安员衣装不整去巡查影响很不好.第二点,乘坐电梯进行巡查,完全是为了应付而做的巡查签到工作,完全失去了我们作为物业保安员巡查工作的意义,物业公司聘用保安不是花钱请他来乘坐电梯的. 案例二:业主丢车一事,我们的分析应该是这样的,1、首先看业主手册或者是其他合同、协议上面有没有明确提出车位有物业公司全权负责,如果没有这一条说明,那么物业公司是不负责任的.2、如果合同中有明确规定,而小区的安防措施不到位,那么物业公司需要承担责任.
@庾狗4523：物业管理与业主发生的法律纠纷有哪些案例 -
羿若15343546145…… 主要是合同纠纷,有无数案例 物业公司要求业主支付拖欠物业费纠纷案例、业主要求物业公司服务不到位赔偿损失案例、业委会要求解除与物业公司物业服务合同案例、物业公司要求业委会支付专项维修资金案例、前期物业管理物业公司要求开发商支付拖欠的空置房物业费案例、业主委员会要求物业公司合同到期退出物业管理项目案例、业主要求物业公司停止乱收费案例、业主要求物业公司停止侵权案例、业主要求物业公司完全履行物业服务合同案例、业主委员会要求物业公司修改物业服务合同不合理的条款案例等等非常多的案例.
@庾狗4523：物业管理案例分析 -
羿若15343546145…… 有责任,管理措施不到位,小木牌不明显,管理人员没有充分考虑实际情况,管理缺失
@庾狗4523：物业突发事件案例分析 -
羿若15343546145…… 如果业主普遍反映房屋公共部位渗水、漏水未及时处理,应该由物业负责;如反映的是业主自用部位,就应该有漏水房屋的所有权人处理.按上述案例分析,二搂漏水房屋已出售并获得钥匙,则完全由二楼业主负责,如其他业主把漏水情况向物业反映后物业未及时通知二楼业主,则物业应有部分责任. 案例中房管员已及时联系二楼业主了,并帮其装了遮雨棚,此案物业无任何责任,业主拒交物业管理费是错误的. 这题是2010年全国注册物业管理师实务考试中的一个小案例哦…
@庾狗4523：物业管理案例分析题 -
羿若15343546145…… 我当做再考一次物业管理实务.案例4:物业公司只承担最多20%的责任,理由是物业公司未尽到部分管理义务,根据民法通则、侵权责任法规定,5岁的孩子是没有行为能力的人,其监护人没有管理好孩子应当负主要责任.案例:6:由于物业...
@庾狗4523：物业案例分析 -
羿若15343546145…… 1\张某拒交物业费是不成立的,业主入住的时候都签有物业服务合同,根据合同就应该交付物业费;2、根据物业应急预案,首先通知工程部关掉该楼层煤气总阀门,然后通知保安人员提着灭火器到现场,根据火情开展下一步工作;
@庾狗4523：物业管理案例分析
羿若15343546145…… 根据你提到的“他们经常来人砸门,给开门就要强行入室,不给开门是砸个不停.”这类现象发生在物业公司员工身上属侵权和骚扰居民正常生活行为.根据你的描述,物业公司应该是签定的集体合同,由政府出面代你们签定的,所以你们看不...
@庾狗4523：物业管理案例分析4 -
羿若15343546145…… 只说不对的:物业公司方面,擅自提高水电费用,存在违法经营的嫌疑,因为水电价格由政府部门调控;对于换水表和停电停水的做法,是违反了《物业管理条例》的相关规定的,因为物业公司没有这样的权利,更换附属设施必须经过业主大会通过;对于罚款的做法,是违法的行为,因为罚款只有具有执法权的行政单位才可以行使.业主方面,更换物业管理公司的程序是不对的,应该召开全体业主大会通过,才可以更换物业公司.建议可以到仲裁委员会仲裁解决.
羿若15343546145…… 去百度文库,查看完整内容> 内容来自用户:zyling1208 物业管理14个案例分析 物业管理14个案例分析提要:业主对管理服务质量缺乏了解怎么办?高层楼宇的设备大多安装在地下或天台,业主对管理处为维护设施正常运行所付出的艰辛劳动,...
@庾狗4523：物业秩序管理案例分析 -
羿若15343546145…… 案例一:保安队长的做法是可行的,物业本身就是一服务性的行业,对员工的仪容仪表要求是很严格的,保安员衣装不整去巡查影响很不好.第二点,乘坐电梯进行巡查,完全是为了应付而做的巡查签到工作,完全失去了我们作为物业保安员巡查工作的意义,物业公司聘用保安不是花钱请他来乘坐电梯的. 案例二:业主丢车一事,我们的分析应该是这样的,1、首先看业主手册或者是其他合同、协议上面有没有明确提出车位有物业公司全权负责,如果没有这一条说明,那么物业公司是不负责任的.2、如果合同中有明确规定,而小区的安防措施不到位,那么物业公司需要承担责任.
@庾狗4523：物业管理与业主发生的法律纠纷有哪些案例 -
羿若15343546145…… 主要是合同纠纷,有无数案例 物业公司要求业主支付拖欠物业费纠纷案例、业主要求物业公司服务不到位赔偿损失案例、业委会要求解除与物业公司物业服务合同案例、物业公司要求业委会支付专项维修资金案例、前期物业管理物业公司要求开发商支付拖欠的空置房物业费案例、业主委员会要求物业公司合同到期退出物业管理项目案例、业主要求物业公司停止乱收费案例、业主要求物业公司停止侵权案例、业主要求物业公司完全履行物业服务合同案例、业主委员会要求物业公司修改物业服务合同不合理的条款案例等等非常多的案例.
@庾狗4523：物业管理案例分析 -
羿若15343546145…… 有责任,管理措施不到位,小木牌不明显,管理人员没有充分考虑实际情况,管理缺失
@庾狗4523：物业突发事件案例分析 -
羿若15343546145…… 如果业主普遍反映房屋公共部位渗水、漏水未及时处理,应该由物业负责;如反映的是业主自用部位,就应该有漏水房屋的所有权人处理.按上述案例分析,二搂漏水房屋已出售并获得钥匙,则完全由二楼业主负责,如其他业主把漏水情况向物业反映后物业未及时通知二楼业主,则物业应有部分责任. 案例中房管员已及时联系二楼业主了,并帮其装了遮雨棚,此案物业无任何责任,业主拒交物业管理费是错误的. 这题是2010年全国注册物业管理师实务考试中的一个小案例哦…
@庾狗4523：物业管理案例分析题 -
羿若15343546145…… 我当做再考一次物业管理实务.案例4:物业公司只承担最多20%的责任,理由是物业公司未尽到部分管理义务,根据民法通则、侵权责任法规定,5岁的孩子是没有行为能力的人,其监护人没有管理好孩子应当负主要责任.案例:6:由于物业...
@庾狗4523：物业案例分析 -
羿若15343546145…… 1\张某拒交物业费是不成立的,业主入住的时候都签有物业服务合同,根据合同就应该交付物业费;2、根据物业应急预案,首先通知工程部关掉该楼层煤气总阀门,然后通知保安人员提着灭火器到现场,根据火情开展下一步工作;
@庾狗4523：物业管理案例分析
羿若15343546145…… 根据你提到的“他们经常来人砸门,给开门就要强行入室,不给开门是砸个不停.”这类现象发生在物业公司员工身上属侵权和骚扰居民正常生活行为.根据你的描述,物业公司应该是签定的集体合同,由政府出面代你们签定的,所以你们看不...
@庾狗4523：物业管理案例分析4 -
羿若15343546145…… 只说不对的:物业公司方面,擅自提高水电费用,存在违法经营的嫌疑,因为水电价格由政府部门调控;对于换水表和停电停水的做法,是违反了《物业管理条例》的相关规定的,因为物业公司没有这样的权利,更换附属设施必须经过业主大会通过;对于罚款的做法,是违法的行为,因为罚款只有具有执法权的行政单位才可以行使.业主方面,更换物业管理公司的程序是不对的,应该召开全体业主大会通过,才可以更换物业公司.建议可以到仲裁委员会仲裁解决.
