物业服务真实案例
@别饶985：物业管理14个案例分析 -
姓萍19591217189…… 去百度文库,查看完整内容> 内容来自用户:zyling1208 物业管理14个案例分析 物业管理14个案例分析提要:业主对管理服务质量缺乏了解怎么办?高层楼宇的设备大多安装在地下或天台,业主对管理处为维护设施正常运行所付出的艰辛劳动,...
@别饶985：物业服务案例分析 -
姓萍19591217189…… 我个人认为,物业付次要责任,龚老太太应付主要责任.物业应承担相应比例的赔偿责任,应该在30%到40%之间比较合理.首先物业公司承担公共设施公共设备的日常运行和维护,应保证楼道灯的完好率(根据合同约定),楼道灯损坏后应及时修理和更换,故由于物业公司的维修维护不到位,造成的人身财产损失应负有赔偿责任.其次,物业公司的维修维护不到位和龚老太太的摔伤有一定的关系,但不是全部原因,也就是说,龚老太太摔伤不是楼道灯不亮的必然结果,楼道灯不亮不是造成龚老太太摔伤的唯一原因,老人上下楼自己应该有注意安全的责任,不慎摔伤自己应负有主要责任.
@别饶985：物业现场管理成功案例 -
姓萍19591217189…… https://www.baidu.com/s?wd=52061629950#0-tsina-1-3948-397232819ff9a47a7b7e80a40613cfe1
@别饶985：·急~~~高手帮忙~~~~物业管理案例12
姓萍19591217189…… 1、开发商可以对物业管理问题做出承诺,根据物业管理条例规定,前期物业管理的确定有开发商负责,那么在业主购房前开发商代替业主与物业公司谈判的条件也应当写入合同.2、开发商的承诺是开发商同业主之间的承诺,和物业公司没有关系,也就没有约束力.不过,一般开发商的承诺都来源于开发商与物业公司签订的合同,所以间接的是有约束力的.当然,如果开发商没有选择物业公司之前为了某种目的而进行承诺那和后面接管的物业管理公司就无关了.3、应当承担责任
@别饶985：物业管理案例 -
姓萍19591217189…… 物业公司已经失去了追讨物业费的权利.因为物业费属于附属收费,是依附于不动产的.所以在不动产在转移权属之前,必须结算清楚物业费.本案的情况特殊,物业公司在张先生欠费的时候没有进行催讨,是存在放任的过失的.等到被法院查封的时候,在拍卖之前,有一段时间是该房产的清算公示期,物业管理公司应该到法院登记债权,把所欠的物业费捆绑在所拍标的的原有底价上,在拍卖的时候明确告知竞买方,买但是物业没有这么做,那就算物业公司自己主动放弃债权.
@别饶985：物业管理案例分析 -
姓萍19591217189…… 此案例并不少见,属于监护人全责,应该告谁都告不赢. 第一个问题和第二个问题是一个问题,物业公司负责物业区域内的合同内项目服务. 对于小区内的装修垃圾的管理,物业公司可以提供收费运走的业务,也可由业主装修完毕后自行运走...
@别饶985：物业案例分析 -
姓萍19591217189…… 1\张某拒交物业费是不成立的,业主入住的时候都签有物业服务合同,根据合同就应该交付物业费;2、根据物业应急预案,首先通知工程部关掉该楼层煤气总阀门,然后通知保安人员提着灭火器到现场,根据火情开展下一步工作;
@别饶985：物业管理案例分析来的 帮下忙~拜托 -
姓萍19591217189…… 1.对姜先生有效. 因为,业主委员会合法成立,按《物业管理条例》依法行使业主委员会选聘物业公司的权利.选聘物业公司决议取得三分之二以上业主同意合同有效.业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力. 2.《物业管理条例》第二章第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务之(五)按时交纳物业服务费用; 姜先生应该负姜先生应该按时交纳物业服务费用义务
@别饶985：物业管理案例分析4 -
姓萍19591217189…… 只说不对的:物业公司方面,擅自提高水电费用,存在违法经营的嫌疑,因为水电价格由政府部门调控;对于换水表和停电停水的做法,是违反了《物业管理条例》的相关规定的,因为物业公司没有这样的权利,更换附属设施必须经过业主大会通过;对于罚款的做法,是违法的行为,因为罚款只有具有执法权的行政单位才可以行使.业主方面,更换物业管理公司的程序是不对的,应该召开全体业主大会通过,才可以更换物业公司.建议可以到仲裁委员会仲裁解决.
@别饶985：物业案例分析
姓萍19591217189…… 呵呵这位朋友显然没有正确理解物业管理,接待员说的没有错而且很简洁明了.物业管理只对公共部位负责,你的房屋内是你的专有部分不是他们管理范围,照你的理解你的家也是物业管理的管理范围,那么半夜保安巡逻的时候是不是也可以把...
姓萍19591217189…… 去百度文库,查看完整内容> 内容来自用户:zyling1208 物业管理14个案例分析 物业管理14个案例分析提要:业主对管理服务质量缺乏了解怎么办?高层楼宇的设备大多安装在地下或天台,业主对管理处为维护设施正常运行所付出的艰辛劳动,...
@别饶985：物业服务案例分析 -
姓萍19591217189…… 我个人认为,物业付次要责任,龚老太太应付主要责任.物业应承担相应比例的赔偿责任,应该在30%到40%之间比较合理.首先物业公司承担公共设施公共设备的日常运行和维护,应保证楼道灯的完好率(根据合同约定),楼道灯损坏后应及时修理和更换,故由于物业公司的维修维护不到位,造成的人身财产损失应负有赔偿责任.其次,物业公司的维修维护不到位和龚老太太的摔伤有一定的关系,但不是全部原因,也就是说,龚老太太摔伤不是楼道灯不亮的必然结果,楼道灯不亮不是造成龚老太太摔伤的唯一原因,老人上下楼自己应该有注意安全的责任,不慎摔伤自己应负有主要责任.
@别饶985：物业现场管理成功案例 -
姓萍19591217189…… https://www.baidu.com/s?wd=52061629950#0-tsina-1-3948-397232819ff9a47a7b7e80a40613cfe1
@别饶985：·急~~~高手帮忙~~~~物业管理案例12
姓萍19591217189…… 1、开发商可以对物业管理问题做出承诺,根据物业管理条例规定,前期物业管理的确定有开发商负责,那么在业主购房前开发商代替业主与物业公司谈判的条件也应当写入合同.2、开发商的承诺是开发商同业主之间的承诺,和物业公司没有关系,也就没有约束力.不过,一般开发商的承诺都来源于开发商与物业公司签订的合同,所以间接的是有约束力的.当然,如果开发商没有选择物业公司之前为了某种目的而进行承诺那和后面接管的物业管理公司就无关了.3、应当承担责任
@别饶985：物业管理案例 -
姓萍19591217189…… 物业公司已经失去了追讨物业费的权利.因为物业费属于附属收费,是依附于不动产的.所以在不动产在转移权属之前,必须结算清楚物业费.本案的情况特殊,物业公司在张先生欠费的时候没有进行催讨,是存在放任的过失的.等到被法院查封的时候,在拍卖之前,有一段时间是该房产的清算公示期,物业管理公司应该到法院登记债权,把所欠的物业费捆绑在所拍标的的原有底价上,在拍卖的时候明确告知竞买方,买但是物业没有这么做,那就算物业公司自己主动放弃债权.
@别饶985：物业管理案例分析 -
姓萍19591217189…… 此案例并不少见,属于监护人全责,应该告谁都告不赢. 第一个问题和第二个问题是一个问题,物业公司负责物业区域内的合同内项目服务. 对于小区内的装修垃圾的管理,物业公司可以提供收费运走的业务,也可由业主装修完毕后自行运走...
@别饶985：物业案例分析 -
姓萍19591217189…… 1\张某拒交物业费是不成立的,业主入住的时候都签有物业服务合同,根据合同就应该交付物业费;2、根据物业应急预案,首先通知工程部关掉该楼层煤气总阀门,然后通知保安人员提着灭火器到现场,根据火情开展下一步工作;
@别饶985：物业管理案例分析来的 帮下忙~拜托 -
姓萍19591217189…… 1.对姜先生有效. 因为,业主委员会合法成立,按《物业管理条例》依法行使业主委员会选聘物业公司的权利.选聘物业公司决议取得三分之二以上业主同意合同有效.业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力. 2.《物业管理条例》第二章第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务之(五)按时交纳物业服务费用; 姜先生应该负姜先生应该按时交纳物业服务费用义务
@别饶985：物业管理案例分析4 -
姓萍19591217189…… 只说不对的:物业公司方面,擅自提高水电费用,存在违法经营的嫌疑,因为水电价格由政府部门调控;对于换水表和停电停水的做法,是违反了《物业管理条例》的相关规定的,因为物业公司没有这样的权利,更换附属设施必须经过业主大会通过;对于罚款的做法,是违法的行为,因为罚款只有具有执法权的行政单位才可以行使.业主方面,更换物业管理公司的程序是不对的,应该召开全体业主大会通过,才可以更换物业公司.建议可以到仲裁委员会仲裁解决.
@别饶985：物业案例分析
姓萍19591217189…… 呵呵这位朋友显然没有正确理解物业管理,接待员说的没有错而且很简洁明了.物业管理只对公共部位负责,你的房屋内是你的专有部分不是他们管理范围,照你的理解你的家也是物业管理的管理范围,那么半夜保安巡逻的时候是不是也可以把...
