外国人美国纽约买房有哪些流程
现在出国留学已经不算一件新鲜事了，很多中国公民甚至直接在美国买房，这样既可以方便生活，又可以将房子变成私有制，相比中国来说，是比较划算的。那么，美国纽约买房有哪些流程？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
1、选择房地产经纪人
因为大多购房者对美国纽约的购房流程以及政策规定都不熟悉，所以在购房之前，应该先在当地找一个靠谱的地产经纪，然后将自己的需求告知对方，由他们来帮助寻找适合的房源，并帮助购房者与卖方进行交涉。
2、取得银行贷款预先批准信
想要申请贷款购房的朋友，在看房之前还需要先获得贷款预先批准信，这样就可以充分购房者的征信问题以及财务情况，同时经纪人也可以根据购房者的实际情况进行选房。
3、看房子
看房是非常重要的环节，必须谨慎再谨慎，无论是房屋的结构，还是所处地段以及周围环境等等，都要考虑在内，尤其要注意自身的购房目的，然后亲自到现场看看，选择适合自己的房子。
4、报价并进行协商
对于大多对美国房产情况不熟悉的购房者来说，报价这一块就要交给经纪人了，因此，选择一个靠谱的经纪人显得更为重要。在经纪人协商好价格后，会先与购房者确认，合适就可以开始着手准备签署购房合约等事项了。
5、签合同、付定金
一切准备就绪就可以签订合同了，同时将约定好的定金转给第三方的监管公司，这样可以同时减小双方的购房风险，避免有人携款潜逃。
6、检查房屋
通常经纪人会建议购房者请专业的房屋检查公司对所购房屋进行彻底的检验、核查，包括房屋地基、整体结构以及水电线路情况等等，确认合格后才能进行交易，若是发现有质量问题，购房者有权要求卖方进行维修，或者放弃购买。
7、取得贷款、房屋估价与购买房屋保险
确认房屋没有问题就可以正式想银行申请贷款了，在借贷人提交申请之后，银行会先对所购房屋进行评估，然后再根据评估金额进行审核。与我国不同的是，如果出现购房者无法贷款的情况，卖方需要将定金全数退回。
8、产权过户调查
在买卖双方签订购房协议之后，会有专门的过户机构对此次交易进行调查，尤其是卖家的产权是否清晰，然后再确认没有问题之后，再根据规定办理过户手续。
9、交房过户
购房者在提交贷款申请之后，需要在办理过户之前，将首付款以及交易过程中签署的文件以及手续费存到公证机构，与此同时，会进行房屋产权转移的手续，再受到产权过户的确认文件后，房屋就属于购房者所有了。
编辑总结：以上关于美国买房的流程就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
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在美国买房需要办理哪些手续? - …… 美国的税费,根据各个州县的不同规定,通常会有房产经纪人佣金、律师费、登记费、交易税、房屋估价费、产权保险费、公证费、房产评估费等大大小小的诸多名目,流程也较为复杂(外国人购房更加如此).因而,想要在美国投资房产,买进卖出、出租维护往往都需要大量借助房产经纪人和律师的代理操作,而相应的佣金和代理费均价格不菲.除了较大的交易成本,国内所没有的房屋持有成本在美国也非常可观.如房产税就是持有成本的一大组成部分,每个州和地区都不一样,一般在1%至3%之间.其他还会有房屋保险、小区费、物业费、出租管理佣金等等.更多问题解答请访问搜房美国房产问答http://us.soufun.com/ask/ask_6719981.htm
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美国购房的流程有哪些? …… 3 选择房产经纪人 在美国,买方和卖方经纪人的佣金都是由卖方支付的,所以对于不了解当地情况的买家来说,通过专业的经纪人进行交易更为放心一些.“由于美国的房源系统是共通的,美房吧华人经纪人可以在系统中查看所有房源信息,再加上美国对于房产经纪人有严格的法律约束,很少会出现欺诈的现象.”Austen 说,所以买家只需要通过国内的专业机构或者去当地找到一个交流无障碍、合眼缘的经纪人即可.
外国人在美国买房需本人在场? …… 在美国买房都是要通过中介,包括资料查询、报价和成交后手续办理,除看房和肯定购买外(看房也能够看照片),这些都可由中介办理,不需本人到场.
外国人在美国买房贷款手续和贷款比例有多少? - …… 首付额度:首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)贷款额度:30万美元-1500万美元.需要提交的申请材料:1)签证复印件.签证必须至少一年有效期.2)护照复印件.3)3份信用参考(可以是信用卡12个月的付款记录,...
1、选择房地产经纪人
因为大多购房者对美国纽约的购房流程以及政策规定都不熟悉，所以在购房之前，应该先在当地找一个靠谱的地产经纪，然后将自己的需求告知对方，由他们来帮助寻找适合的房源，并帮助购房者与卖方进行交涉。
2、取得银行贷款预先批准信
想要申请贷款购房的朋友，在看房之前还需要先获得贷款预先批准信，这样就可以充分购房者的征信问题以及财务情况，同时经纪人也可以根据购房者的实际情况进行选房。
3、看房子
看房是非常重要的环节，必须谨慎再谨慎，无论是房屋的结构，还是所处地段以及周围环境等等，都要考虑在内，尤其要注意自身的购房目的，然后亲自到现场看看，选择适合自己的房子。
4、报价并进行协商
对于大多对美国房产情况不熟悉的购房者来说，报价这一块就要交给经纪人了，因此，选择一个靠谱的经纪人显得更为重要。在经纪人协商好价格后，会先与购房者确认，合适就可以开始着手准备签署购房合约等事项了。
5、签合同、付定金
一切准备就绪就可以签订合同了，同时将约定好的定金转给第三方的监管公司，这样可以同时减小双方的购房风险，避免有人携款潜逃。
6、检查房屋
通常经纪人会建议购房者请专业的房屋检查公司对所购房屋进行彻底的检验、核查，包括房屋地基、整体结构以及水电线路情况等等，确认合格后才能进行交易，若是发现有质量问题，购房者有权要求卖方进行维修，或者放弃购买。
7、取得贷款、房屋估价与购买房屋保险
确认房屋没有问题就可以正式想银行申请贷款了，在借贷人提交申请之后，银行会先对所购房屋进行评估，然后再根据评估金额进行审核。与我国不同的是，如果出现购房者无法贷款的情况，卖方需要将定金全数退回。
8、产权过户调查
在买卖双方签订购房协议之后，会有专门的过户机构对此次交易进行调查，尤其是卖家的产权是否清晰，然后再确认没有问题之后，再根据规定办理过户手续。
9、交房过户
购房者在提交贷款申请之后，需要在办理过户之前，将首付款以及交易过程中签署的文件以及手续费存到公证机构，与此同时，会进行房屋产权转移的手续，再受到产权过户的确认文件后，房屋就属于购房者所有了。
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美国购房的流程有哪些? …… 3 选择房产经纪人 在美国,买方和卖方经纪人的佣金都是由卖方支付的,所以对于不了解当地情况的买家来说,通过专业的经纪人进行交易更为放心一些.“由于美国的房源系统是共通的,美房吧华人经纪人可以在系统中查看所有房源信息,再加上美国对于房产经纪人有严格的法律约束,很少会出现欺诈的现象.”Austen 说,所以买家只需要通过国内的专业机构或者去当地找到一个交流无障碍、合眼缘的经纪人即可.
外国人在美国买房需本人在场? …… 在美国买房都是要通过中介,包括资料查询、报价和成交后手续办理,除看房和肯定购买外(看房也能够看照片),这些都可由中介办理,不需本人到场.
外国人在美国买房贷款手续和贷款比例有多少? - …… 首付额度:首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)贷款额度:30万美元-1500万美元.需要提交的申请材料:1)签证复印件.签证必须至少一年有效期.2)护照复印件.3)3份信用参考(可以是信用卡12个月的付款记录,...
