简述房地产开发商的定价方法
法律分析：对此法律还未有明确规定，可依行业标准，一下对此具体介绍：
1、成本加成法(开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格)
开发商开发物业当然不能忽略其基本成本，建造之前的成本预算在很大程度上影响终销售价格。建造成本含土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及多种相关税费等，这些均为硬性成本，不太可能避免，开发商一般在成本的基础上加以适当的利润来确定房价。
2、市场比较法(以周边市场同类型物业作参考，定出一个合适价格)
这是市场上使用多也符合市场行为规则的定价方法。反过来，也为购房者判断房价高低提供了一种方法。总体市场影响区域市场，通过自身物业的相关指标(如绿化、小区配套、朝向、房型设计等)，与周边相关物业指标进行对比，得出双方在物业的优劣比较，再相应定出一个价格。因此，同一区域物业的价格都会在一个相差不多的范围内。区域价格影响着个案的价格，个案的价格差异往往反映了个案空间的特殊性。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
房地产项目主要的定价方法有哪些 - …… 成本定价 市场定价 对比定价
房地产市场定价策略有哪些 - …… 有以下定价策略: 一、房地产定价方法 价格是房地产经营过程的核心与实务,一切的经营活动均以此为中心.高价位能够提高单位利润,但可能影响房地产销售,低价位虽然能够扩大销售,但可能丧失获取更多利润的机会.如何确定最适合的...
房地产开发商是如何定价的? …… 1、成本加成法(开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格) 开发商开发物业当然不能忽略其基本成本,建造之前的成本预算在很大程度上影响最终销售价格.建造...
开发商定价有哪三种方法? …… :成本导向定价法、需求导向定价法、竞争导向定价法.在外部因素相对稳定的条件下,房地产自身性能对房地产价格的影响更为直接,更具决定性.
房地产项目定价的方法 - …… 原发布者:惠兴图文 1、成本价成定价法: 就是在单位产品成本的基础上,加上一定比例的预期利润作为产品的售价. 产品价格=单位产品的成本*(1+价成率) 2、目标收益定价法 是在成本的基础上,按照目标收益率的高低计算售价的方法. ...
房地产的价格是如何制定的 - …… 1. 成本导向定价法.包括:1)成本加成定价法2)目标定价法2. 购买者导向定价法.包括:1)认知价值定价法2)价值定价法3.竞争者导向定价法.包括:1)领导定价法2)挑战定价法3)随行就市定价法 不懂再问
什么是房地产定价?房地产定价基本方法有哪些? …… 这里的定价有两个意思,一个是承建房屋的成本价格-定价.一种是开发商根据成本和市场情况来对项目市场的公开价的定价.承建费用比较复杂,基本的几块:1.国有土地使用费用,拆迁安置费用,承建费用,广告费,等等.
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开发商定价三种方法 如何判断房子性价比 - …… 购房者看待同一宗房产往往容易将价格和性能隔离开来,先看房价,然后才考虑房子性能问题.实际上,买房、看房,不仅要看房价,更要看房子的性价比.只有你想买的房子性价比相当,才说明钱花得恰到好处.一般来说,开发商定价有三种...
