卖房怎么定价

1、进行区域价格调查：区域价格调查是为卖房定价的第一步，做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，又要结合自己手中二手房的实际情况。
做区域价格调查时可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格、网络发布出售二手房信息并虚拟一个临时价格来获取反馈信息等途径进行。
2、对手中的房产进行价值评估：这一步就是要对手中的房产进行细致的价值评估，为将要出售的二手房确定一个合理的价位。了解手中的二手房相比于其他二手房产的优点在哪、劣势又有哪些，在为二手房定价时是十分重要的，只有对自己的房产做到心中有数才能制定出一个准确的价位。
3、确定心理价格底线：在确定底线时首先要以自己的资金需要量(假设为将要升级房产)为依据，事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额，这样才不至于在卖掉二手房后、购买新房时依然出现捉襟见肘的情况。
需要注意的是：制定这个价格要时不能背离自己手中房产的实际价值，切不可将底线定得过高，造成二手房长期卖不出去的现象。
4、预留一定的砍价空间：对于当下并不景气的房产市场而言，在确定了心理价格底线之后，卖方应该根据自己的实际情况为二手房价格预留一定的砍价空间，这也是为买方在购买你手中房产时寻求心理平衡的重要方法。
具体方法：如果急于出售房产的话，这个砍价空间应在心理价格底线上上浮3%至5%;而对于并不急于出售手中房产的卖家而言，砍价空间在心理价格底线上上浮5%至10%也是合理的。
卖房的两个要点
1、定价合理，切记好价格不是过分的追求不合理的利润。
2、广泛告知，让尽可能多的人知道自己手中有房产要出售，或者委托给专业的中介机构。

卖房都是怎么定房价? …… 1、成本加成法(开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格) 开发商开发物业当然不能忽略其基本成本,建造之前的成本预算在很大程度上影响最终销售价格.建造...

如何为自己将要出售的房屋定价? …… 如何为自己将要出售的房屋定价,是卖房者最先考虑的问题.建议购房者可以通过两种方法进行估价: 1. 去一些大中介公司了解价格行情作为参考,根据自身缓急情况对这一参考价格进行加减后报个合理价格. 2. 在大型房产网站上查找相近房源出售信息,进行估价. 3. 去找专业的房屋评估公司,利用专业的估价系统进行估价.

想要卖房 怎么为自己的房子定价 - …… 房子的价格由两部分价格影响,一部分价格为小区价格,即你房子所在小区带来的附加值,比如说近地铁、临公园、有学区等;小区价格是一个基准线,在这个基础上,再去关注房屋的价格.房屋价格与本房的基本属性相关,类似楼层...

应该怎么巧妙的给房子定价? …… 1、巧妙地降价如今,卖家想要找到一个好的买家是十分不容易的,所以如果买家不肯为你最初的售价买单,那就可以考虑将价格巧妙地做一些下调,比如,将原来的585385元降低为578795元,这样买家可以得到一些优惠,你也不至于太吃亏. 2、不用整数定价在超市里的打折商品,很多都是将原先的四元、五元变成三块九或者四块九,结果就会吸引很多人购买,其实卖房也是一样,使用这种非整数的定价方式会让买家感觉自己捡到了便宜,从而更愿意购房.

出售二手房应该怎样定价?二手房定价策略 - …… 出售二手房,定价问题大家都一直掌握不好尺度,影响二手房出售价格的因素有哪些呢?如何才能制定一个合理的价格将二手房卖出呢?下面我们就来一起了解一下出售二手房定价的技巧吧!想要顺利将房子以不错的价格出售要做到两点:一是...

怎样算卖房价格 - …… 房产建筑面积乘以每平方米的单价.或直接报给买家你整个房产想卖多少钱.

卖房时,业主该如何定价 - …… 参考小区及旁边小区价格,略高几百到一千每平,当然还要看产证、税,以及楼层户型.差不多就行了,定高点,谈低点,双方都高兴.