卖房的定价过程是怎样的？
1、卖家自估价
售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”，此时，估算出来的价格往往就会偏高。通常会结合自己房屋的地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等多方面因素结合起来所估算出的一个价，但大部分人对自己的房子存在偏爱的心理，基于这样的心理估算出来的价格往往都会偏高，毕竟这是一种理想状态。
2、中介估价
如果委托中介买卖房产的话，中介会再估算一次价格，该价格往往会在一个区间内，一般来说，中介会先检查房子的状况，并且会比较一下周围郊区或城镇与该房子比较类似房屋的房价，然后再给出一个价格，这个价格会在一个区间内，是因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间，所以这个价格相对来说可能会比较合理，但也是会要再高出一些。
3、银行估价
一般来说，银行的估价比较保守，会先衡量房屋的价值，然后再拟定出买家的价款金额，这个价格通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间，因为房贷是要根据评估价来判定可贷款额度的，而这个评估价和实际的价格之间也是有一定的差距的，这个价格相对来说是偏低的。
4、房屋售价
通过中介进行买卖的话，中介为了赚取更多的利润，一般会提价出售，所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些，这中间会有很多人为的影响。所以从准备出售到真正卖出一套房子会存在四种价格，而这几种估价是针对最常见的房屋买卖流程而言的，具体的估价方式和种类还是要根据实际情况而定。
房子价格确定之后，在房子的出售过程中，卖房者除了收房款外，还有下面这些可能需要支付的钱。
1、贷款没有还清，房子正在按揭中，但就想把房子卖出去，在按揭中的房子想要出售的话，要先还清贷款。一般可以自己凑钱把银行贷款还清后，办理解抵押手续，再把房子卖出去;还可以找一些融资机构签一些借贷协议，拿到钱后把房子卖出去，过户后从买家手里拿到房款，再把钱还给金融机构;最后还可以拿买家的首付款还剩下的贷款，这个也有局限性，可能剩下的贷款和买家的首付款并不是相对应，也就是买家的首付款不足以还清剩下的放贷。
2、在房屋交易时有很多想象不到的情况发生会造成违约，如签购房合同逾期，没有按时过户、交房、办理迁户口等都会造成违约，需要支付相关的违约金。
3、物业交割未完成，各种物业中涉及的费用没有结清，买房者入住后发现可能会产生房产纠纷，这时候需要补请物业相关费用，同时如果合同有约定，还需要对此承担一定的责任。
4、如果房子是从父辈或亲戚那里继承来的，就需要办理继承公证，公证费当然也是要掏的，如果是委托别人办理的话，委托公证的公证费也是要掏的。
卖二手房流程及二手房如何定价 - …… 一、二手房交易流程:全款购买1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金2、房屋过户,支付首付款3、交税、领取新房产证4、物业交割、支付尾款 贷款购买1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金2、提交贷款申请、签署贷款合同3、...
卖房都是怎么定房价? …… 1、成本加成法(开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格) 开发商开发物业当然不能忽略其基本成本,建造之前的成本预算在很大程度上影响最终销售价格.建造...
卖房什么手续 卖房流程是什么 - …… 卖房的流程大概分6步:1、议价,收定金;2、审核;3、网签;4、付首付、资金监管 5、缴税过户;6、收尾款;
如何为自己将要出售的房屋定价? …… 如何为自己将要出售的房屋定价,是卖房者最先考虑的问题.建议购房者可以通过两种方法进行估价: 1. 去一些大中介公司了解价格行情作为参考,根据自身缓急情况对这一参考价格进行加减后报个合理价格. 2. 在大型房产网站上查找相近房源出售信息,进行估价. 3. 去找专业的房屋评估公司,利用专业的估价系统进行估价.
卖房交易流程是怎样的 - …… 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段: (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件. (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方...
去中介卖房子的具体程序,最近一个月卖房子. - …… 、中介卖房程序:了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房. 一:关注房产信息,收集相关资讯掌握动态. 二.未来城市规划、道路建设...
卖房流程与注意事项 …… 卖房流程: 了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料 →房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房. 卖房应如何了解行情 一.关注房产信息,收集相关资讯掌握动态. 一.浏览:珠海...
二手房的价格是怎么评估的 - …… 解决的办法有五个: 一、找中介; 二、找专门的评估人员; 三、找熟人.不过,无论找谁,先让自己心里有个数,总是好的. 四、平均估价法,把同类型房子成交价格,取平均值得到估价. 五、网络调查法,通过网络渠道,收集最新房价...
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2、中介估价
如果委托中介买卖房产的话，中介会再估算一次价格，该价格往往会在一个区间内，一般来说，中介会先检查房子的状况，并且会比较一下周围郊区或城镇与该房子比较类似房屋的房价，然后再给出一个价格，这个价格会在一个区间内，是因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间，所以这个价格相对来说可能会比较合理，但也是会要再高出一些。
3、银行估价
一般来说，银行的估价比较保守，会先衡量房屋的价值，然后再拟定出买家的价款金额，这个价格通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间，因为房贷是要根据评估价来判定可贷款额度的，而这个评估价和实际的价格之间也是有一定的差距的，这个价格相对来说是偏低的。
4、房屋售价
通过中介进行买卖的话，中介为了赚取更多的利润，一般会提价出售，所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些，这中间会有很多人为的影响。所以从准备出售到真正卖出一套房子会存在四种价格，而这几种估价是针对最常见的房屋买卖流程而言的，具体的估价方式和种类还是要根据实际情况而定。
房子价格确定之后，在房子的出售过程中，卖房者除了收房款外，还有下面这些可能需要支付的钱。
1、贷款没有还清，房子正在按揭中，但就想把房子卖出去，在按揭中的房子想要出售的话，要先还清贷款。一般可以自己凑钱把银行贷款还清后，办理解抵押手续，再把房子卖出去;还可以找一些融资机构签一些借贷协议，拿到钱后把房子卖出去，过户后从买家手里拿到房款，再把钱还给金融机构;最后还可以拿买家的首付款还剩下的贷款，这个也有局限性，可能剩下的贷款和买家的首付款并不是相对应，也就是买家的首付款不足以还清剩下的放贷。
2、在房屋交易时有很多想象不到的情况发生会造成违约，如签购房合同逾期，没有按时过户、交房、办理迁户口等都会造成违约，需要支付相关的违约金。
3、物业交割未完成，各种物业中涉及的费用没有结清，买房者入住后发现可能会产生房产纠纷，这时候需要补请物业相关费用，同时如果合同有约定，还需要对此承担一定的责任。
4、如果房子是从父辈或亲戚那里继承来的，就需要办理继承公证，公证费当然也是要掏的，如果是委托别人办理的话，委托公证的公证费也是要掏的。
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如何为自己将要出售的房屋定价? …… 如何为自己将要出售的房屋定价,是卖房者最先考虑的问题.建议购房者可以通过两种方法进行估价: 1. 去一些大中介公司了解价格行情作为参考,根据自身缓急情况对这一参考价格进行加减后报个合理价格. 2. 在大型房产网站上查找相近房源出售信息,进行估价. 3. 去找专业的房屋评估公司,利用专业的估价系统进行估价.
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