确定房地产价格时要考虑哪些因素?有哪些确定方法?
【答案】：除了购房者的价格意识和对房地产商品的价值判断会影响企业实施的价格策略之外，确定房地产价格时要考虑企业的整体营销战略与策略(价格策略作为市场营销决策体系的重要组成部分，既要服从于市场营销战略目标的实现，又要配合与其紧密相连的其他策略);企业所处的市场竞争环境(价格策略需根据市场结构、企业在市场结构中的地位、竞争对手的价格策略来确定);企业追求的营销效果(一般来说，在各个时期有不同的侧重点，短期效果以增加收入为主;长期效果则主要是为了提升企业形象。如果是以追求短期效果则经常使用高价策略，而如果是追求长期效果则不能着眼于眼前的利益，甚至在必要的时候还得牺牲一些眼前利益)。
房地产价格的确定方法有：
(一)成本导向的定价法
1.成本加成定价成本加成定价法，就是在单位产品成本上附加一定的加成金额作为企业预期利润的定价方法，确定一个合理的加成率是问题的关键。
没有考虑市场需求和竞争因素的影响，是一种卖方市场条件下的定价方式。
2.目标收益定价目标收益定价法在总成本的基础上，按照目标收益率的高低计算产品价格的定价方法。
3.盈亏平衡定价在销售量既定的条件下，企业产品的价格必须达到一定的水平才能做到盈亏平衡、收支相抵，这个既定的销售量就是企业的盈亏平衡点。
(二)需求导向的定价法
1.需求差异定价需求差异定价法，是指在给产品定价时可根据不同需求强度、不同购买力水平、不同购买地点和不同购买时间等因素，采取不同的价格。
2.价值认知定价价值认知定价法是以消费者对本企业产品的认知价值而不是以该产品的成本作为定价基础。
(三)竞争导向的定价法
1.随行入市定价随行就市定价法是指企业根据同行业相互竞争的同类商品的价格作为定价依据对本企业的产品进行定价。
2.主动竞争定价主动竞争定价法根据本企业房地产产品与竞争对手产品的差异以及自身的实力水平来确定价格。
房价的决定因素是什么? …… 1 一般制订房价的时候考虑几个方面的因素,第一个是市场,这也是最重要的因素;第二个是产品的品质和配套设施、装修情况等;第三个就是所花费的成本;第四个就是要考虑到周边楼盘的竞争情况、供求关系等. 2 首先是考虑市场总体的情况,包括供需状况,还有楼盘所在区域的发展状况和价值关系等,再结合产品本身的特点.而同样是确定房价,项目本身的情况会有一些影响,比如规模的大小,如果是小盘的话,制订价格时的明确程度会高一点,大盘则由于操作周期比较长,从开盘初期到中间过程到收尾时候的价格都会有所不同,这个价格变化也是非常正常的.
制定房地产价格时应考虑哪些因素 …… 地价,人工,材料,地区消费水平.政策,地产商黑不黑.哈哈……
房产价格的确定依据是什么? - …… 我们一般讲的房产,应该只是只房屋的产权.房产价格对于开发商来说涉及房屋成本、评估等等,涉及个人主要依据在于购房价格和周边同类房屋价格.
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对房产进行估价都要考虑哪些方面的问题一个大概的回答就行太多就看 …… 考虑: 1.其原来的价值(购买时的价值) 2.房产所在位置,周边情况,环境 3.房屋结构,楼层,房型,朝向 4.房产使用年限 5.房产所在地的土地增值情况
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(一)成本导向的定价法
1.成本加成定价成本加成定价法，就是在单位产品成本上附加一定的加成金额作为企业预期利润的定价方法，确定一个合理的加成率是问题的关键。
没有考虑市场需求和竞争因素的影响，是一种卖方市场条件下的定价方式。
2.目标收益定价目标收益定价法在总成本的基础上，按照目标收益率的高低计算产品价格的定价方法。
3.盈亏平衡定价在销售量既定的条件下，企业产品的价格必须达到一定的水平才能做到盈亏平衡、收支相抵，这个既定的销售量就是企业的盈亏平衡点。
(二)需求导向的定价法
1.需求差异定价需求差异定价法，是指在给产品定价时可根据不同需求强度、不同购买力水平、不同购买地点和不同购买时间等因素，采取不同的价格。
2.价值认知定价价值认知定价法是以消费者对本企业产品的认知价值而不是以该产品的成本作为定价基础。
(三)竞争导向的定价法
1.随行入市定价随行就市定价法是指企业根据同行业相互竞争的同类商品的价格作为定价依据对本企业的产品进行定价。
2.主动竞争定价主动竞争定价法根据本企业房地产产品与竞争对手产品的差异以及自身的实力水平来确定价格。
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